Doppelhaushälfte kaufen in Traben-Trarbach, mit Garage, mit Stellplatz, 374 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1945326

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und angrenzendem Garten befindet sich in einer Wohnlage von Traben-Trarbach. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 95 m² und erstreckt sich über Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden, dass bereits ausgebaut ist.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich das offene und lichtdurchflutete Esszimmer mit Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse mit anschließendem Garten, den Sie über eine Treppe erreichen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten. Das Wohnzimmer liegt direkt neben an. Mit wenigen Handgriffen ist es möglich das Wohn- und Esszimmer miteinander zu verbinden.

Über eine Holztreppe kommen Sie zum Dachgeschoss. Dieser verfügt über 2 Schlafzimmer und neben an liegendem Badezimmer, welches mit 1 Tageslichtfenster, 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC und 1 Handwaschbecken ausgestattet ist.

Über eine Klapptreppe kommen Sie zum bereits ausgebauten Spitzboden, dass sich einer Galerie ähnelt. Dieses Zimmer nutzen Sie als Hobbyraum oder als Abstellfläche für nicht so oft genutzte Gegenstände.

Über den EG erreichen Sie den KG. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie ein Heizungsraum. Neben an 1 Abstellraum und 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie 1 Waschbecken und 1 WC. Dieser Bereich ist durch eine Hintertür mit dem Garten verbunden.

Die Außenanlagen befinden sich seitlich und hinter dem Haus. Ein Garten mit Baumbestand und Wiese liegt hinter dem Haus auf der Südseite. Auf der linken Seite vom Haus finden Sie 1 Garage, dass Platz für 1 Auto bietet. Weitere Stellplätze befinden sich Im Hof neben der Garage und vor Ihrem Haus.

Das ist ein kleines und gemütliches Haus, dass Platz für eine kleine Familie bietet und vielseitig ist.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues gemütliches Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus Keller- (vollständig unterkellert), Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden, welches bereits ausgebaut ist. Das Haus erstreckt sich auf ca. 95 m² und befindet sich in einer Seitenstraße von Traben-Trarbach.

1 Garage und 2 Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist direkt an die Terrasse und Haus angeschlossen.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert.

- doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden im EG und OG, BJ: 2013

- Ausbau Spitzboden/ Galerie ähnlich, inkl. Dämmung, BJ: 1993

- Hochwertige Parkettböden im EG und OG

- Massivholztreppe

- Garage aus Stahlbeton, BJ: 1994

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:

- 1 Eingangsbereich

- 1 offenes Esszimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten

- 1 Wohnzimmer

- Zugang zum KG

DG:

- 2 Zimmer mit Parkettboden

- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, gefliest

- 1 Zugang zum Spitzboden über 1 Klapptreppe

SB:

- 1 Zimmer/ Galerie ausgebaut und gedämmt

KG:

- 1 Heizungsraum mit 1 Öltank

- 1 Abstellraum

- 1 Waschraum mit WC, Waschbecken und Zugang zum Garten

Garten/ Außenanlagen:

- 1 Garten mit Baumbestand und Wiese/ Südseite

- 1 Terrasse/ Südseite

- 1 Garage

- 2 Stellplätze

- SAT-TV

- DSL-fähig!

- Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer Wohnlage von Traben-Trarbach auf der Seite Traben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in unmittelbaren Nähe vor. Die Grundschule ist nur 300 m vom Haus entfernt. Die Real- und Fachoberschule in 650 m. Mehrere Kindergärten finden Sie ebenfalls im Ort vor.

Traben-Trarbach verfügt über eine gute Busanbindung der Linie 360, 367 und 720 sowie eine Bahnanbindung RB 85.

Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60

km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel. Nördlich der Stadt

befindet sich der Moselschleifenberg.

Wittlich finden Sie in 25 km. Bernkastel-Kues in 22 km entfernt.

Sie sollten es nicht versäumen viele Sehenswürdigkeiten in Traben-Trarbach

zu besichtigen: das Brückentor, die Ruinen der viel umkämpften Grevenburg,

die berühmte Festung Mont Royal und natürlich die Moselpromenade, eine der

schönsten Uferpromenaden an der Mosel mit vielen Spazier- und

Wanderwegen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Irene Rupp

Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57

Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70

www.schlapp-immobilien.de

www.verkehrswert-ermitteln.de

www.facebook.com/von.schlapp.immobilien

www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

------------------------------------------------------------------------------------------

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.