Doppelhaushälfte kaufen in Viersen, mit Garage, 377 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1949032

Wir bieten zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung diese geräumige und solide Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garten, großer Terrassenüberdachung und Garage in Viersen-Dülken zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und bietet in der jetzigen Aufteilung mit einem großen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss und insgesamt 3 Badezimmern Platz auch für eine größere Familie oder über Reserven für Home-Office Arbeitsplätze.

Das Haus ist voll unterkellert (teilweise beheizbar). Die große angebaute Garage mit einem Stellplatz davor kann ebenso vom Garten aus betreten werden.

Die ältere Gaszentralheizung im Keller wird in Kürze noch durch eine neue energieeffiziente Gasheizung ersetzt.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Weitere Informationen sowie Auskünfte zu der aktuellen Kaltmiete und dem bestehendem Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Besichtigungen sind nach Absprache und entsprechender Vorlaufzeit möglich.

- Doppelhaushälfte, 2,5 geschossig, massivbauweise, Satteldach
- Dachgeschoss ausgebaut
- vollunterkellert
- alle Geschossdecken in Stahlbetonausführung
- massive Steintreppe zu allen Geschossen
- übergroße Garage und Stellplatz davor, mit rückwärtiger Türe zum Garten
- 3 moderne, deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Badezimmer
- Rollläden
- neue energieeffiziente Gaszentralheizung (Brennwert) wird in Kürze noch erneuert
- große komplett überdachte Terrasse und zusätzlicher Gartenfläche mit Rasen, Sträucher und Bäumen

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss:

- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit ca.30 m² und Zugang zur großen überdachten Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Duschwanne

Obergeschoss:

- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne

Dachgeschoss:
- kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschkabine
- großer Wohn-oder Schlafraum mit Küchenzeile
- Sprossenleiter zum offenen Dachspeicher

Nutzfläche : Keller mit ca. 50m² und übergroße Garage

Diese solide Immobilie befindet sich verkehrsgünstiger Lage in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Bahnhof,und Busbahnhof) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 287.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax.de