Haus kaufen in Lindenfels, 1.322 m² Grundstück, 713 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 1950682

Angeboten wird ein wunderschönes Landgasthofrestaurant mit 3-Sterne-Hotel. Die Immobilie liegt sehr zentral im einzigen Heilklimatischen Kurort Lindenfels im Odenwald.

Das Haus wurde 1950 von Eigentürmern massiv erbaut. 1965 und 1980 wurden zwei weitere Anbauten gebaut. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von 713,3 qm. Das Grundstück ist ca. 1.322 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gasträume, Küche, Büro und Lagerräume sowie eine Inhaberwohnung und 1 Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Gästezimmer. Das Dachgeschoss des 3. Bauabschnitts ist nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig.
Im Kellergeschoss befinden sich die Toilettenräume des Restaurants sowie Abstellkeller, Waschraum, Heizraum, Tankraum und Garagen.

Das Haus wird derzeit als Gastronomiebetrieb (3-Sterne-Hotel mit Restaurant) genutzt. Bis jetzt wird das Restaurant und das Hotel nur vom Eigentümer betrieben. Der Gasthof ist für Wanderer, Radfahrer, Biker und Urlauber ein beliebtes Ausflugsziel.

Das Restaurant ist sehr gemütlich von Eigentürmern mit viel Herzblut im Landhausstil eingerichtet. Ein Kaminzimmer, welches auch für Familienfeiern ein stimmungsvolles Ambiente bietet, 2 sehr schöne Terrassen mit einem herrlichen Garten gehören auch dazu und im Sommer können die Gäste dort verwöhnt werden.
Zu dem Gasthof gehört das ausgezeichnete 3-Sterne-Hotel. Es gibt 20 Betten in 9 Doppel- und 5 Einzelzimmern, alle mit Dusche, WC, TV, WLAN, Zimmersafe und Föhn.

Zu dem Haus gehören auch 2 Garagen sowie Stellplätze.

1980 wurden Fenster, Dacheindeckung, Elektrik und Wasserleitung erneuert. 2014 wurde eine neue Heizungsanlage gebaut. 2018 wurde das Haus von außen neu angestrichen. Die letzte Modernisierung/Sanierung fand im Jahr 2018 statt. Das Haus ist unterkellert und bietet Platz zum Verstauen.

Aus Altersgründen soll das schöne Anwesen mit dem schönen Garten aufgegeben werden. Das Haus hat großes Potenzial auch für Kapitalanleger.

Als Sahnehäubchen bekommen Sie noch eine Waldfläche von 12000 qm zur Immobilie dazu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Folgende Ausstattungen runden das Angebot ab:

- Gastronomie mit 3-Sterne-Hotel

- Gastraum 1 mit ca. 60 Sitzplätzen

- Gastraum 2 mit ca. 50 Sitzplätzen

- Terrasse mit ca. 30 Sitzplätzen

- Biergarten mit ca. 20 Sitzplätzen

- 9 Doppelzimmer

- 5 Einzelzimmer

- 2 Garagen/ 8 Stellplätzen

- Ölheizung mit 16.000 Litern Öltank

- Gasheizung

- 12.000 qm Waldfläche

Lindenfels ist ein heilklimatischer Kurort im Süden Hessen im Odenwald und wird „die Perle des Odenwalds“ genannt. Der einzige staatlich anerkannte heilklimatische Höhenluftkurort im Odenwald, 350 m bis 500 m hoch gelegen, bezaubert Sie zu jeder Jahreszeit. Er ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, die teils sanft ansteigend, teils bergig, das gesamte Waldgebiet erschließen. Ihnen stehen ein Netz von 200 km Wanderwegen in der Region Odenwald-Bergstraße zur Verfügung. Wegen der einzigartigen Naturlandschaft wurde sie zum Naturpark erhoben, einem der größten Deutschlands. Lindenfels hat ein herrlich gelegenes, beheiztes Waldschwimmbad, einen Kurgarten mit Konzertveranstaltungen, traditionelle Märkte.

Die Immobilie liegt zentral. Direkt zu Fuß erreichbar:
Einkaufsladen, Supermarkt, Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Pflegedienst, Post, Bäckerei, Schwimmbad, Reitverein.

Die Entfernung von Lindenfels nach Bensheim ist ca. 19 km, nach Heppenheim ca. 20 km, nach Erbach ca. 30 km, nach Darmstadt ca. 40 km, nach Mannheim ca. 49 km, nach Frankfurt ca. 70 km.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

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Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520