Mehrfamilienhaus kaufen in Andernach, mit Stellplatz, 543 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1953020

Die zur Veräußerung stehende Immobilie wurde 1952 voll unterkellert in Massivbauweise errichtet. Vor ca. 14 Jahren wurde das Wohnhaus mit einem massiven Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 180 m² vergrößert wurde. Das Gebäude besteht aus zwei kleineren ca. 50 m² großen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer ca. 85 m² großer Wohnung im Erdgeschoss.

Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss beinhalten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der auf dem Anbau errichtet wurde und über die Küche zu begehen ist. Der Anbau wurde statisch so ausgeführt, dass eine Aufstockung zur Gewinnung weiterer Wohnfläche problemlos möglich ist.

Die große Wohnung im Erdgeschoss besteht ebenfalls aus einem Schlafzimmer, einem großzügig geschnittenen Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Gäste-WC mit WM -Anschluss und einer offenen Küche, die in den Wohn- und Essbereich im Anbau übergeht.

Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet und erzielen im Jahr 9000 € Mieteinnahmen aus den Kaltmieten. Die Wohnung im Erdgeschoss bewohnen die Eigentümer selbst.

Im Kellerbereich des Hauses stehen zusätzlich drei unterschiedliche Kellerräume und ein Waschraum zur Verfügung.

Das 543 m² große Grundstück ist zusätzlich mit einer ca. 120 m² großen Halle bebaut, die neben dem Werkbereich noch Aufenthaltsraum sowie Lagerflächen beinhaltet. Die Halle ist mit zwei großen Sektionaltoren ausgestattet. An die Halle grenzt ein großer Carport an, der Platz auch für größerer Fahrzeuge bietet.

Der überdachte Hofbereich, welcher unter anderem als zweiter Carport genutzt wird, kann bei kühlerem Wetter als gemütlicher Freisitz umgestaltet werden und spendet gleichzeitig im Sommer genügend Schatten an warmen Tagen. Der gepflasterte Hofbereich bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten auch für weitere Fahrzeuge.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details und Einzelheiten bei einem unverbindlichen Telefongespräch oder einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

- Beheizung der Räume erfolgt über einzelne Gas-Etagenheizungen, die in jeweiligen Wohnungen untergebracht sind. Die neue Gas-Brennwert-Therme im EG wurde erst vor ein paar Wochen eingebaut, die Gas-Therme im Obergeschoss ersetze man vor ca. 6 Jahren
- alle Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahnen eingefasst
- 2008 wurde die Wohnung im EG komplett renoviert, dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen neu verlegt und alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Bodenbeläge variieren in allen Wohnungen zwischen Fliesen und Laminat
- alle Wohnungen verfügen über separate Zähler
- Im Schlafzimmer der Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut
- die Halle, 12 x 10 Meter mit dahinter liegender Lager- und Abstellfläche bietet genügend Platz für einen Hobbyhandwerker oder ein Kleinunternehmen, die beiden Tore ermöglichen ein einfaches durchfahren und bieten somit mehr Flexibilität bei der Nutzung. Gerne kann die Ausstattung der Halle, wie Hebebühnen sowie sämtliches Werkzeug bei Interesse ebenfalls übernommen werden
- der Carport mit 12,5 Metern Länge, 3 Metern Breite und 3,5 Metern Höhe bietet genügend Platz auch für höhere Fahrzeuge
- der Hofbereich ist gepflastert und mit Einfahrtstor versehen

Ihr neues Zuhause befindet sich in Andernach, eine der historisch ältesten Städte Deutschlands.
Die vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus zwei Jahrtausenden, die schönen Parkanlagen, die vorteilhaften Einkaufsmöglichkeiten in bunt belebten Straßen und Fußgängerzonen mit ihren reich gegliederten Hausfassaden gehören ebenso zum Reiz der Stadt wie die tollen Feste, die herrliche Lage am Rhein und die waldreiche Landschaft der Eifel und der nahe gelegene Westerwald. Andernach - die Stadt wo der Rhein die Eifel trifft - bietet als anerkannter Fremdenverkehrsort seinen Besuchern eine Vielzahl an historischen Baudenkmälern. Bei einer romantischen Schifffahrt auf dem Rhein können Sie sich von der wunderschönen Landschaft des Rheintals verzaubern lassen oder Sie entspannen in den blühenden Rheinanlagen und lassen Ihre Seele baumeln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, die andernacher City erreichen Sie zu Fuß und mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Durch gute Verkehrsanbindung erreichen Sie problemlos die umliegenden Städte.

Bei näherem Interesse sowie Terminabsprache bieten wir um schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer E-Mail Adresse und Telefonnummer, um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage und Beantwortung Ihrer Fragen zu gewehrleisten. Da der telefonische Kontakt nach wie vor eine zeitnahe und unkomplizierte Kooperation ermöglicht, freuen wir uns umso mehr über einen persönlichen Kontakt mit Ihnen.

Da diese Immobilie zum Teil vermietet ist, bieten wir bei einer eventuellen Außen-Besichtigung vorab um Diskretion.

Wir danken Ihnen herzlichst für ihr Verständnis .