Etagenwohnung kaufen in Bad Kreuznach - ImmoID: 1955741

Im Angebot steht eine 4 Zimmer Etagenwohnung im 2. OG eines kernsanierten 4-Parteien-Hauses aus dem Ursprungsjahr 1956 mit modern gestaltetem offenen Wohnen, TGL-Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Speisekammer, einladender Wohnflur.

Sie ist hell und freundlich geschnitten und seit letztem Jahr an sehr angenehme Mieter vermietet. Die reine Kaltmiete beträgt aktuell 790,-€ zzgl. der Nebenkosten. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 81,27 m², die gesamte Fläche inklusive der Schrägen liegt bei guten 110 m² mit einem Kniestock von 1 Meter. Sie erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzböden in Eiche rustikal ausgelegt, in den Feuchträumen mit großformatigen, modernen Steinfliesen. Eine fein abgestimmte, einzelraumgesteuerte und sehr energieeffiziente Fußbodenheizung wärmt über Fernwärme Gas.

Kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt an der Straße entlang oder auch in den Seitenstraßen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zentrale Lage.

Durch den Komplettverkauf aller 4 einzelner Wohnungen nach der Kernsanierung bildete sich eine neue (wie sich zeigt, sehr herzliche) Hausgemeinschaft.

Aufteilung:

Diese klug aufgeteilte Wohnung trennt den Schlaf-Ruhebereich vom Wohn-Koch-Lebebereich. Kochen essen wohnen vereint sich in einem extra großen Raum mit sinnigem Grundriss. Die Speisekammer befindet sich direkt neben der Küche.
Der Wohnflur schenkt Platz und Freigefühl beim Eintritt in die Wohnung.

Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen, extragroßen Dusche, Tageslichtfenster und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Durch die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung kann jeder Raum individuell gewärmt werden. Die großflächigen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume.

Es wird ein schöner Panoramablick über Bad Kreuznach auf die Weinberge und Hügellandschaft geschenkt.

Durch die zentrale Lage haben Familien oder auch Freiberufler alles in unmittelbarer Nähe, sei es Schule oder Kindergarten, Einkaufsmarkt oder Spielplätze, Parkanlagen oder Weinberge, Ärzte und Bushaltestelle.

Ob als Kapitalanlage oder ggfl. auch zur Eigennutzung, Sie investieren in eine wertstabile, sogar wertsteigernde Anlage! Sie wollen wissen, warum? Fragen Sie mich gerne!

Zögern Sie nicht und handeln Sie schnell, bevor jemand anderes flinker ist!

- Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Echtholzböden Eiche rustikal
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- großformatige Fliesen im Badezimmer
- Tageslichtbadezimmer
- ebenerdige Dusche
- Gäste-WC
- Wohnflur
- helle Räume
- Energieklasse B!
- kleiner Kellerabteil
- zentrumsnahe Lage
- 250 m bis in die Weinberge
- 250 m bis Uni, Schulen, Kiga
- 250 m bis zum Einkaufsmarkt

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach im nördlichen Bereich, sehr nahe der Weinberge.

Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

Anbindung ÖPNV:
Regionalbahn Bad Kreuznach (ca. 5 Autominuten)

Anbindung Autobahnnetz:
Autobahn A61 Bad Kreuznach (ca. 7 Autominuten)
weiter über A60 Richtung Mainz Wiesbaden
über A61 Richtung Frankenthal Mannheim Kaiserslautern

Wünschen Sie weitere Informationen? Dann fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis und Co an! Bitte im ersten Schritt per Mail über das Kontaktformular. Nach Sichtung der Unterlagen kann sehr gerne ein Vor-Ort-Termin zur Besichtigung vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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