Reihenmittelhaus kaufen in Viersen, mit Stellplatz, 100 m² Grundstück, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1957217

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Klein aber fein, Charmantes Haus in ruhiger Wohnlage mit pflegeleichtem Grundstück

  • Kaufpreis:
    280.000,00 EUR
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    100 m²
  • Wohnfläche:
    85 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1957217
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Objektanschrift

41749 Viersen (Süchteln)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    280.000,00 EUR
  • Preis(Freitext):
    VB
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,38
    (mit Mwst: ja)
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    85 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    100 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    2
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1985
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energieausweis:
    Bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig:
    10.04.2029
  • Energieausweis ausgestellt:
    11.04.2019
  • Energieausweis (Effizienzklasse):
    D
  • Energieausweis (Kennwert):
    104,8 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis (Warmwasser):
    Ja, wurde berücksichtigt.
  • Bauweise:
    Massiv
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    freier Platz
  • Objekt:
    ist unterkellert
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese Reihenmittelhaus befindet sich in Süchteln in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienmittelhaus, zu dem 4 Häuser gehören. Das Haus umfasst ca. 85,28 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1985 erbaut.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, sowie einer Küche.

Das Obergeschoss erreichen sie über eine Massiv-Holztreppe. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und das Bad mit separatem WC.

Das Haus ist unterkellert. Auf dem ca. 100 m² großen Grundstück befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse und Gartenhaus.

Es wird, wie bei jeder Eigentümergemeinschaft, eine gemeinschaftliche Jahresabrechnung erstellt und eine Rücklage für Reparaturen gebildet.

Die Rücklage beträgt zurzeit 3.036,00 Euro.
Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt im

Erdgeschoss:

- Wohn- Esszimmer: ca. 25,47 m²

- Küche: ca. 7,65 m²

- Gäste-WC: ca. 1,51 m²

- Flur: ca. 3,67 m²

1. Obergeschoss:

- Schlafzimmer: ca. 12,46 m²

- Schlafzimmer: ca. 19,46 m²

- Badezimmer: ca. 5,21 m²

- Flur: ca. 2,78 m²

- Abstellraum: 0,77 m²

Im Keller befindet sich die Waschküche und ein Abstellraum.

Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand ohne Reparaturstau.

Renovierung/Erneuerung und Besonderheiten sind:

Apr 2020 – Fassaden- und Fensteranstrich

Dez 2019 – Reparatur der Hauseingangstür und neue Elemente zwischen Weberstr. 65 und Weberstr. 67

Dez. 2010 - Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller

Juni 2007 – Erneuerung Eingangstor Garten

Juni 2005 – Neugestaltung Erdgeschoss:

Öffnung der Küche und Errichten einer Theke

Bodenbeläge in weißem Parkett mit V-Fuge

Neue Gästetoilette im Erdgeschoss mit Waschschüssel und Toilette von

Villeroy & Boch.

Das Haus hat eine eigene Gasheizung.
Lagebeschreibung
Die alte Weberstadt Süchteln ist ein Stadtteil der Kreisstadt Viersen in Nordrhein-Westfalen. Unweit der Süchtelner Höhen finden hier nicht nur Naturverbundene ideale Wohnverhältnisse vor - die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Düsseldorf runden die Vorzüge der Lage umfassend ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärztehaus, Apotheken, Kindergärten, Gymnasium, Grundschule und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Uns liegen selbstverständlich weitere Unterlagen vor, die wir Ihnen gerne aushändigen.

Da es sich um ein fertig gestelltes Objekt handelt, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung in unserer Begleitung, um sich einen besseren Eindruck von dem Objekt machen zu können.

Vorab senden wir ihnen gerne den Link zur Onlinebesichtigung zu. So können sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.

Wir reservieren auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet und sind selbstverständlich bereit, mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Einzelheiten zu erörtern.

Sprechen Sie mit uns über Einzelheiten. Wir informieren Sie gerne.
UVeKon Immobilien
Frau Simone Janßen
Nikolaus-Groß-Str. 12
41751 Viersen
Weiteres:
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