Villa kaufen in Rückersdorf, mit Garage, mit Stellplatz, 2.400 m² Grundstück, 340 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1963731

Zum Verkauf steht nachfolgend beschriebenes kernsaniertes und luxuriös ausgestattetes Anwesen samt Schwimmbad und Wellnessbereich in bester Wohnlage von Rückersdorf. Das 2.400 m² große, mit wunderschöner Grünanlage und stattlichen Bäumen bewachsene, Anwesen ist ein absolutes, einzigartiges Highlight. Es verfügt neben dem Haupthaus mit zusätzlichem Anbau über eine Doppelgarage sowie ein weiteres Nebengebäude in welchem ein Schwimmbad und eine Sauna untergebracht sind. Die ursprünglich aus den 50er-, 60er- und 70er- Jahren stammenden Gebäude wurden im Jahr 2018, mit viel Liebe zum Detail, grundlegend saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Baustoffe und Materialen verwendet wurden. Die äußerst geschmackvolle und exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist komplett im Kaufpreis mit enthalten.

Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, zwei Küchen, sowie hochwertige Bäder direkt an den Schlafzimmern, und wie schon gesagt, über ein Schwimmbad mit Sauna und Wellnessbereich im Nebengebäude. Ein weiterer Teil des Hauses kann als Gästebereich mit separatem Eingang oder als Büro genutzt werden. Das Haus welches voll unterkellert ist bietet auch im Keller noch jede Menge Platz.

Die Hauptmerkmale dieser extravaganten Immobilie sind die hochwertige Ausstattung, im Innen- sowie im Außenbereich und eine sehr großzügige Raumaufteilung. Eine Sanierung fand im Jahr 2018 statt, dabei wurden die Immobilie umfassen saniert und auf Standard der Extraklasse gebracht. Abgerundet wird das Ganze mit einem professionell angelegten Garten, mehreren nicht einsehbaren Terrassen und einem eigenen kleinen Wald, in welchem sich ein kleines Holzhäuschen und eine weitere Terrasse befinden.

Die einzigartige Immobilie ist in Top Zustand und auf dem neustem Stand, freuen kann man sich hier über eine Vielzahl an weiteren technischen und luxuriösen Gadgets im gesamten Haus, zu denen Sie unter dem Punkt Ausstattung, mehr finden können.

In den 50er-, 60er- und 70er- Jahren erbaut und 2018 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail kernsaniert

Grundstückgröße: ca. 2.400 m²

Wohnfläche ca. 340 m² zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche

BGF Wohnhaus gesamt: 476 m² , BGF Garage: 25 m² , BGF Schwimmhalle: 96 m²

Überwachungssystem und Alarmanlage

Nebengebäude mit Schwimmbad und Sauna inkl. dazugehöriger Technik (wie z.B. Filter- und Pumpensystem, Pollreinigungsroboter usw.) aus 2019

Doppelgarage (mit ferngesteuertem Garagentor) + weitere Stellplätze

Großzügige Terrasse mit Grillstelle

Hochwertiges Multimedia und Soundsystem im Haus - Terrassenbereich und Schwimmhalle

durchdachtes und hochwertiges Lichtkonzept (u.a. von Occhio) in allen Gebäuden. Via Tablet bzw. Smartphone ansteuerbar

Hauptküche Fabrikat Leicht inkl. Einbaugeräten von Siemens

Zeitküche (Grillküche) inkl. Weinschrank

Kamin aus Granit

sämtliche Zimmertüren Fabrikat Rimadesio

hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten

exklusive Ausstattung der Bäder

stilvolles und hochwertiges Interior (im Kaufpreis enthalten)

und, und, und...

Lage Rückersdorf mit seinen ca. 4400 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur und schöne Ausflugsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Reichswald. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bahn, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch seine verkehrsgünstige Lage zur A9 und A3 hat sich Rückersdorf zu einer gesuchten Wohnlage entwickelt. Die Gemeinde Rückersdorf ist über den Landkreis Nürnberger Land Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor