Reihenmittelhaus kaufen in Fürth, 174 m² Grundstück, 149 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1966251

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Auf der Suche nach dem idealen Zuhause für Sie und Ihre Familie in herrlich naturnaher Lage werden Sie mit dieser Immobilie fündig: In Fürth-Vach, ideal gelegen zwischen den Flussauen des Main-Donau-Kanals und der Regnitz, genießen Sie familienfreundliches Wohnen in diesem Reihenmittelhaus.

Eine optimale Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer trägt hierzu ebenso bei wie die Westterrasse und der Garten hinter dem Haus. Mit einem Energie-Endverbrauch von 57,4 kW/h zeugt die Immobilie, deren Bau 2015 begonnen und 2016 vollendet wurde, außerdem von Ihrem Bewusstsein für Energieeffzienz. Die Kombination aus modernen Laminatböden und mitunter bodentiefen Fenstern schafft auf etwa 149 m² Wohnfläche ein freundliches Wohnklima, das vom neuwertigen Zustand der Immobilie weiter unterstrichen wird.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer: Was Sie in der offenen Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche zubereiten, können Sie dort ebenso genießen wie auf der angrenzenden Terrasse. Die 4 geräumigen Schlafzimmer und das Bad mit nahezu bodengleicher offener Dusche und Badewanne verteilen sich hingegen auf 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Als praktisch erweisen sich darüber hinaus ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss: Hier erwarten Sie nicht nur ein weiterer Wohn- oder Hobbyraum, sondern außerdem ein großzügiger Waschraum und eine Menge Staumöglichkeiten.

Eine Garage bietet einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Pellet-Heizung und Wärmepumpe die von der Hausverwaltung betreut und verwaltet wird, dass heißt man muss sich um die Heizung nicht kümmern und sich Gedanken machen. Der Heizungsraum befindet sich im Nachbarhaus, dies spart zusätzlich Platz

+ Westterrasse und kleiner Garten

+ Schön angelegter Vorgarten

+ 6 Zimmer (5 Schlafzimmer)

+ Bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer

+ Offene Küche mit Einbauküche

+ Bad mit offener Dusche, Badewanne und WC

+ Gäste-WC

+ Freundliche, moderne Laminatböden/PVC-Vinyl

+ Hobbyraum (Wohnraum) und Waschraum im KG

+ Garagenstellplatz

+ Energieeffzient: Endverbrauch 57,4 kW/h

+ Effizienzhaus 70

+ Pellet-Heizung und Wärmepumpe (wird von der Hausverwaltung betreut und verwaltet, befindet sich im Nachbarhaus, spart zusätzlich Platz im Untergeschoss)

+ Ideale/Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Hausgeld insgesamt: 266 € im Monat (im Hausgeld sind die Heizkosten, Müllabfuhr, Versicherungen, Abwasser, Instandhaltungskosten, Garage, Verwaltergebühren usw. enthalten)

Bei Vach handelt es sich um einen Ortsteil der Stadt Fürth in Mittelfranken. Gelegen ist er im Dreieck der Städte Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sowie unmittelbar vor den Toren von Nürnberg - so proftieren Sie von einer Verbindung aus Stadt- und unmittelbarer Naturnähe. Nicht nur unternehmen Sie wassernahe Spaziergänge in nächster Nähe - auch erleichtert eine sehr gute Verkehrsanbindung das schnelle Vorankommen in Richtung der umliegenden Städte.

Eine Bäckerei, eine Bankfliale und eine Apotheke fnden Sie in Vach selbst vor, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter hingegen in den benachbarten Ortsteilen Unterfarrnbach oder Stadeln.

Für die Betreuung der Jüngsten sorgen in Vach eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Mittelschulen sind bspw. in Stadeln ansässig und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden - hierfür sorgt eine nahe gelegene Bushaltestelle, von der aus die Buslinie 175 über Fürth bis nach Nürnberg fährt.

In einem Umkreis von maximal 10 Autominuten erhalten Sie zudem umfassenden Anschluss an das Straßennetz: So erreichen Sie die Bundesstraßen 8 und die Nürnberger Ringstraße ebenso problemlos wie die Autobahnen 3 und 73. Fürth, nach Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg gelangen Sie so in Kürze. Die nächsten Bahnhöfe befnden sich in Stadeln oder Fürth selbst.