Bauernhof kaufen in Cachoeiras de Macacu - ImmoID: 1970804

Brasilien Farm kaufen - Ertragreiche Palmitofarm (Pupunia) Fazenda in sehr guter Lage zu verkaufen. Ideale Existenz für Auswanderer.
Hier ist alles für Sie vorbereitet. Sie erwirtschaften von Beginn an ein Einkommen, welcher Ihren Unterhalt und die Kosten der Farm abdeckt. Die Einkommensquelle sind die Palmherzen, welche hier in Brasilien äußerst beliebt sind. Für dieses edle Gemüse gibt es immer Abnehmer in Brasilien.
Zudem hat die Farm eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge.
In einer Entfernung von ca. 15 - 20 Minuten (per Auto) vom Stadtzentrum von Cachoeiras de Macacu zweigt eine Schotterstraße rechts ab und nach ca. 1,5 Km erreichen Sie diese Liegenschaft in absoluter Ruhe, mit einem offenen Blick auf die Berge.
Der derzeitige Eigentümer möchte in den Bundesstaat Minas Gerais übersiedeln und verkauft seine gut organisierte Farm. Auf 10 Hektar sind hier Palmen angepflanzt (Pupunia), welche in Brasilien die beliebte Speise (Palmherzen) liefern. Jedes Monat können 950 Bäume geschnitten werden. Aus jedem Strunk wachsen 1-3 neue Bäume, welche 1,5 Jahre später erneut geerntet werden können. Dadurch erwirtschaften Sie ca. 1000 Euro im Monat (Stand November 2022).
Der Verkauf ist organisiert, da der Eigentümer ein gutes Netzwerk aufgebaut hat.
Zusätzlich werden derzeit auf dem Land dieses Bauernhofes Aipim (Manjok), Mais und Yams angebaut. Zwischen den Pflanzen wachsen Tomaten und Kürbisse. Ein weiteres Einkommen erwirtschaftet der derzeitige Besitzer durch eine Schweinezucht. Für die eigenen Versorgung von Eiern ist zudem durch einen Hühnerstall gesorgt.
Das Wohnhaus entspricht den Anforderungen der meisten Brasilianer und ist sofort bezugsbereit. Allerdings ist eine Renovierung (je nach persönlichem Anspruch) empfehlenswert und für eine überschaubaren Betrag möglich. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus vergrößern und neue Gebäude errichten.
Es gibt vier Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und Büro, sowie eine Küche mit Essraum. Auf der Veranda befindet sich ein einfacher Grillbereich.
Auf dem Gelände gibt es zahlreiche Gebäude:
Zwei Häuser für Caseiros (Hausmeister), mehrere Wirtschaftsgebäude und ein Gehege für die Hühner- und Schweinezucht.
Es befinden sich zahlreiche Fruchtbäume auf dem Grundstück.
Ein Hügel mit einem Wald gehört zum Land des Bauernhofes. Hier holen Sie Ihr Brennholz. Der Großteil des Grundstückes ist flach.
Der Verkäufer nimmt seine Tiere, Traktor und Möbel mit in sein neues Domizil. Eine Übernahme kann jedoch besprochen werden.
Es gibt auf dem Grundstück ausreichend Wasser für die Versorgung von Pflanzen und Tieren. Das Trinkwasser und Nutzwasser für die Bewohner kommt aus 5 Brunnenanlagen, welche auf dem eigenen Grundstück liegen. Ein kleiner Fluss durchfließt das Land.
Kaufpreis: 1.600.000 BRL

Internet: Derzeit ist ein Internet „Rural“ verfügbar. Die Kosten belaufen sich pro Monat auf 107 BRL. Geschwindigkeit ca. 8 mbit/s.
K1 ist ein Internet-Anbieter vor Ort. K1 würde eine Fibraoptic Leitung zur Farm herstellen. 50 % der Kosten zahlt K1. Die Kosten für die Herstellung sind uns nicht bekannt. Nachdem alles läuft, betragen die Gebühren für Internet pro Monat ca. 100 BRL. Down- und upstream bei dieser Gebühr sind ca. 10 – 20 mbit/s. Das ist ausreichend um ein HD Video problemlos anzuschauen. Es kann auch ein Tarif mit höherer Geschwindigkeit gewählt werden.
Müllgebühren: Keine Gebühren. Der Müll wird jede Woche von der Gemeinde abgeholt.
Stromversorgung: 110 und 220 V. Die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. BRL 200 pro Monat.
Kanalisation: Alle Häuser auf dem Grund haben eine Klärgrube. Diese wird ca. alle 2 Jahre entleert. Eine Entleerung für 2 Klärgruben kostet ca. 500 BRL. Somit gibt es keine anderen Kanalgebühren.
Telefon: Es gibt ein Signal von TIM.
Steuern: ITR (Imposto Rural) 40,00 BRL pro Jahr

Ca. 15 KM bis zum Zentrum von Cachoeiras de Macacu. Hier finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Grundbedürfnisse benötigen. Es gibt Schulen, Restaurants, Bars, ein Krankenhaus und Geschäfte jeder Art. Das Zentrum der Stadt Rio de Janeiro ist 110 KM entfernt. Sie erreichen es in ca. 1 Stunde und 45 Minuten.
Die nächstgelegene Schule befindet sich ca. 4 Km entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft und kleine Bars finden Sie ca. 3-4 km entfernt.
Nähe zum Strand:
Saquarema, 107 KM, ca. 1 Stunde 40 Minuten
Copacabana, 115 KM, ca. 2 Stunden
Strände von Buzios, 160 KM, ca. 2 Stunden 45 Minuten

In Brasilien zahlt der Käufer keine Provision!!
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