Einfamilienhaus kaufen in Postbauer-Heng, mit Garage, 640 m² Grundstück, 180,78 m² Wohnfläche - ImmoID: 1973779

Das gepflegte Einfamilienwohnhaus mit großem Garten und Garage befindet sich in zentraler Lage mit bester Anbindung an den Fernverkehr in Postbauer-Heng, am Rande eines gewachsenen Wohngebiets anliegend einiger Neubauten, was auf einen idealen Mix der Altersverteilung rückschließen lässt. Trotz der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und bester Anbindung ist das Haus sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen.

Durch die großzügigen Grünflächen ohne hohe Nachbarschaftsbebauung und das breit gehaltene Baufenster erleben Sie ganztags bis in die Abendstunden herrlich, ruhige Sonnentage. Die alt eingewachsene Vegetationsstruktur des sehr gepflegten Gartens trägt zu einer sehr privaten und Wohn- und Gartensituation bei. Für reichlich Abstellfläche im Außenbereich steht eine 10 Meter tiefe Garage mit elektrischem Rolltor vorne und einem weiteren Garagentor auf der Gartenseite zur Verfügung.

Das Anwesen verfügt, mit seinen aktuell genutzten gut 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, über ein riesiges Potenzial für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, die große Familie mit Einliegerwohnung oder vielleicht auch um Wohnen und Arbeiten zusammenzubringen.

Die Gesamtwohnfläche lt. Baueingabe von über 180 m² teilt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss wie folgt auf:

Ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss:
Über den Windgang, der sowohl den Zugang zum Dachgeschoss, als auch den Zugang zum Wohnraum im Erdgeschoss ausbildet, gelangen Sie in die geräumige Wohndiele, mit viel zusätzlichem Stauraum in Form von Einbauschränken. Diese verbindet das Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und der Küche, die durchdacht als Durchgangsraum zwischen Wohndiele und Esszimmer angelegt ist. Dem Wohnraum anliegend über eine große Fensterfront, gelangen Sie auf die Südterrasse mit Zugang zum sonnenverwöhnten Garten. Zudem führt die Wohndiele über das Treppenhaus in den Keller.
Die der "Wohndiele" übergangslos angesetzte "Schlafdiele" verbindet die drei möglichen Schlafzimmer im Erdgeschoss und das große Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Der Anschluss eines Holzofens im Wohn-/ Esszimmer ist über den Kamin des Hauses ggf. denkbar.

Ca. 120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss:
Die Flächen im Kellergeschoss können sowohl vom Treppenhaus aus der Diele EG aus erreicht werden, als auch vom Außenzugang über die Vorderseite (Ostseite) des Hauses. Über das Treppenhaus gelangt man zur Nutzfläche von ca. 78 m², welche sich Heizungsraum, Diele mit Vorraum und ein geräumiger Hobbyraum teilen.
Die restlichen Räume der gut 120 m² Kellerfläche wurden zu eigenen Wohnzwecken hergerichtet und sind mit ihren über 50 m² über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Räume "Keller 8" und "Keller 9" wurden je als Schlafzimmer hergerichtet und im "Kellerraum 4" wurden Küchenanschlüsse gelegt. Alle Räume, wie auch das Duschbad, sind beheizt und haben Tageslichtfenster.

Ca. 100 m² Gesamtfläche im Dachgeschoss:
Der Dachgeschossraum wurde bei der Baueingabeplanung mit einer Diele, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Esszimmer mit anliegender Küche vorgesehen, was mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 54 m² ausgewiesen wurde. Der anliegende Bodenraum wurde mit weiteren 48 m² beschrieben. Diese gesamte Fläche im Dachgeschoss wurde nicht so umgesetzt und steht aktuell als reiner Bodenraum, als Ausbaupotenzial zur Verfügung.

Das Haus wurde fortwährend gepflegt und nötige Renovierungen vorgenommen.
So wurde in den Jahren 2001 die Heizungsanlage ausgetauscht und um eine Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung ergänzt. Im Jahr 2021 wurden zwei neue Fenster in Badezimmer und Esszimmer verbaut. Dachziegel wurden von Moos befreit und versiegelt.

In diesem Haus wurden bis dato keine stilistischen Fehltritte verrenoviert, welche sich in hohen Anschaffungskosten widerspiegeln. Für Käufer, die die Möglichkeit zu schätzen wissen, ihren individuellen Stil an Renovierungswünschen Freiraum zu geben, wurden die nötigen Maßnahmen, das Haus auf heutige Standards zu bringen, im Kaufpreis bereits berücksichtigt!

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei uns!

Erdgeschoss auf ca. 120 m²:

Windfang mit ca. 4 m²

Fliesenboden
offen zu Treppenhaus (DG)
Tageslicht durch Glasbausteine

Diele mit ca. 8 m²

Fliesenboden
Einbauschränke

Schlafdiele mit ca. 5 m²

Laminatboden
Zugang zu 3 Schlafzimmern und Bad

Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung mit ca. 31 m²

heller Laminatboden
zwei große feste Fensterelemente, 1 Terrassentüre
offen zu Esszimmer
anliegende Terrasse mit ca. 18 m² in Südausrichtung

Esszimmer in Westausrichtung mit ca. 14 m²

heller Laminatboden
offen zu Wohnzimmer, an Küche anliegend



Küche in Nordausrichtung mit ca. 9 m²

pflegeleichter heller Fliesenboden
Einbauküche in U-Form samt Elektrogroßgeräten und Abluft

Schlafzimmer 1 / Büro in Nordausrichtung mit ca. 12 m²

heller Laminatboden

Schlafzimmer 2 / Schlafen in Südausrichtung mit ca. 18 m²

heller Laminatboden

Schlafzimmer 3 / Kindin Südausrichtung mit ca. 15 m²

heller Laminatboden

Tageslicht-Bad mit ca. 7 m²

heller Fliesenboden
Deckenhoch gefliest
Deckenspots
WC, Badewanne und Glasdusche
2 Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank



Dachgeschoss auf ca. 100 m²:

Podest/Diele an Treppenhaus mit ca. 4 m²

Teppichboden

Ausbaureserve im Bodenraum mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m²

Kellergeschoss auf ca. 120 m² mit Außenzugang:

Flur/ Eingang Außenzugang in Ostausrichtung mit ca. 4 m²

PVC-Boden

Bad mit Dusche ca. 6 m²

Deckenhoch gefliest
WC, Handwaschbecken, Dusche

Vorraum / Diele mit ca. 5 m²

Laminatboden
2020 wurde ein Schlafbereich mit Schiebetür in Trockenbauweise abgetrennt

Keller 3 / Küche in Nord-Ostausrichtung mit ca. 14 m²

Laminatboden

Keller 2 / Schlafzimmer in Südausrichtung mit ca. 15 m²

Laminatboden

Keller 1 / Wohnzimmer in Süd-Ostausrichtung mit ca. 15 m²

Laminatboden



Diele zum Treppenhaus mit ca. 13 m²

Zugang zu Hobbyraum, Heizung und Einlieger
Fliesenboden

Heizungsraum mit ca. 13 m²

Heizungsanlage und Solar aus dem Jahr 2001
anliegender Tankraum / Öl mit ca. 13 m²

Hobbyraum mit ca. 34 m²

PVC-Boden

Garage:

Massivgarage in doppelter Länge (10m)
mit Flachdach und zwei Lichtstreifen
Boden gepflastert
Stromanschlüsse und Wasseranschluss mit Ausgussbecken
Stahltor hinten / Rolltor vorne



Garten:

Terrasse mit ca. 18 m²

Waschbetonplatten
Stromanschlüsse

der komplette Garten ist mit Maschendrahtzaun eingefasst
Gartentür aus Edelstahl zur Straßenfront
Wasseranschluss auf Nord-Ost-Seite über Garage und Westseite

Die Marktgemeinde Postbauer-Heng bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, mehrere Discounter, Drogerien und Supermärkte, in Ausgangslage des Hauses sogar in fußläufiger Umgebung. Des Weiteren sind Ärzte, Apotheken, ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, von der Kinderkrippe über Kindergärten mit mehreren Kindertageseinrichtungen bis zum Waldkindergarten vor Ort. Grund- und Hauptschule finden sich in der Gemeinde, Realschule und Gymnasien im benachbarten Neumarkt. Umgeben von Naherholungsflächen wie Naturfreibad und Golf-Club sowie einem idealen Netz an Radwegen findet sich für jegliche Art der Freizeitaktivität das passende Angebot.

Dank guter der öffentlichen Verkehrsnetz-Anbindung über die S-Bahn sind Nürnberg in ca. 25 Minuten und Neumarkt in nur 10 Minuten schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B 8 kann man das 30 km entfernte Nürnberg auch mit dem Auto schnell erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen (A3, A6, A9 und A73) sind durch die B8 schnell erreicht.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot ist freibleibend, bei entsprechend hoher Nachfrage ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.