Zweifamilienhaus kaufen in Mehring, mit Garage, 733 m² Grundstück, 204 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 1976719

Einmalige Chance!!! Top vermietetes 2 FH mit Garten und Doppelgarage BMR über 7,3% Rendite

Hier haben Sie eine einmalige Chance eine Top vermietetes 2 FH zu erwerben. Die 2 großen Wohnungen wurde an eine Firma als Monteurswohnungen / Zimmer vermietet. Der Nettomonatszins beläuft sich auf 4.560,- Euro. Zusätzlich könnte man noch die Garagen, mit eingebauter Wallbox vermieten und würd noch einmal bis zu 180,- Euro pro Monat erzielen.

Würden Sie das Dach noch ausbauen, eine entsprechende Planung war vom Eigentümer vorgesehen, dann könnte man mit der Garage eine Brutto Rendite von ca. 9,4 % BMR erzielen.

Diese schöne Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und wurde in massiver Zigelbauweise gebaut. Der Eigentümer hat in den letzten 3 Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Haus ist komplett unterkellert und jede Etage mit einer Betondecken abgeschlossen. Die verschiedenen Geschosse erreichen Sie über eine schöne Natursteintreppe, die bis ins Dachgeschoss führt.

Folgende Sanierungen wurden bisher durchgeführt:

2003 neue Ölheizung
2005 neue isolierverglaste Kunststofffenster
2021 Renovierung der beiden Wohnungen
2022 Garage mit Wallbox und elektrischem Antrieb ausgestattet

Das Objekt befindet sich in Mehring im Dreieck der 3 größten Arbeitgeber der Region. Eine Vermietung als Monteurswohnung ist gefragt und wird derzeit vom Eigentümer erfolgreich betrieben. Sollte der Mieter ausfallen, ist es kein Problem einen Nachmieter zum gleichen oder sogar höheren Mietzins zu finden.

Das Haus ist in 2 gleichgroße Wohneinheiten mit ca. 102 m² Wohnfläche aufgeteilt. Mobiliar wie EBK, Betten und Schränke sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie mit sehr guten Mieteinnahmen. Ideale Kapitalanlage von 7,3 - 9,4 Prozent BMR.

Mieterwechsel oder Selbstnutzung frühestens ab 01.01.2024

2 Garagen mit Wallbox und elektrischen Garagentor
733 m² Grundstück
204 m² Wohnfläche
2 Vollgeschosse
Zentralheizung / Öl
ausbaubares Dachgeschoss - Bauantrag läuft
voll unterkellert
Laminat / Parkett und Fliesen
Elektrik auf aktuellen Stand
Top Rendite Objekt
(Monteurswohnungen)

Mehring ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting. Durch die gute Lage zu 3 großen Industriestandorten ist eine lukrative Vermeitung immer gewährleistet.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Bäcker und dieverse Gewerbetreibende.

In Burghausen erwartet Sie eine große Hallenbad Bäderwelt zum Relaxen. Ansonsten finden Sie einige Wanderwege und viele Naherholungsgebiete.

Dennoch sind Sie schnell in Altötting oder Burghausen und über die B20 nach Freilassing / Salzburg oder über die A94 gehts nach Mühldorf am Inn, München oder Passau.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor