Doppelhaushälfte kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, mit Stellplatz, 329 m² Grundstück, 188,73 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 1977358

Wohnen & Leben: Machen Sie sich selbst ein Bild

Moderne Architektur. Attraktive Anmutung. Und viele Räume, die Sie mit Leben füllen können.

Ihr neues Zuhause

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Sankt Augustin! In einer ruhigen Sackgasse entsteht für Sie eine kleine neue Siedlung mit 16 dreigeschossigen Doppelhaushälften. Alle Häuser verfügen über Keller, Terrassen, Gärten und Garagen bzw. Carports für Ihr Auto. Ihr neues Zuhause bietet neben einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich einem ein Gäste-WC drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer im Obergeschoss und zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss auf einer Wohnfläche zwischen ca. 166 qm und ca. 188 qm. Die Grundstücke selbst sind zwischen 241 qm und 330 qm groß.

Die Häuser verfügen über eine ansprechende Ausstattung, die sich durch elegantes Eichenparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster bis hin zur innovativen und energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe auszeichnet.

Neben sehr viel Natur in direkter Nähe und einer sehr guten Infrastruktur bietet Sankt Augustin zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen und die ICE-Strecke Köln-Frankfurt.

Moderne Architektur
Die Doppelhaushälften sind mit bodentiefen Fenstern und Flachdächern modern und effizient gestaltet. So entsteht eine zeitlose Architektur – ausgeführt in massiver Bauweise.

Viel Platz für die ganze Familie
Die zeitgemäßen Grundrisse bieten mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche Raum für weite Sichtachsen mit viel Tageslicht und die drei Schlafzimmer im Obergeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss stellen ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Die Häuser haben außerdem zwei Badezimmer, wodurch sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Urlaub im eigenen Garten
Zu jeder Doppelhaushälfte gehört selbstverständlich eine Terrasse und ein eigener Garten – da kann der Urlaub bereits zu Hause beginnen.

Bis ins Detail durchdacht: die Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Öffnen Sie die elegante Haustür mit der sicheren Dreifachverriegelung und dem Edelstahl-Stangengriff und treten Sie ein in Ihr neues Zuhause.

Natürliche Fußböden
In allen Wohn- und Schlafräumen wird matt lackiertes Schiffsboden-Eichenparkett verlegt. Die Dicke des Zweischichtparketts beträgt 10 mm und die weißen Sockelleisten garantieren einen eleganten Übergang.
Der Eingangsbereich, die Dielen, das Bad, das Gäste-WC, die Abstellräume und die Treppe werden mit großformatigen, grauen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt (ca. 30 x 60 cm) und grau verfugt.
Es werden mindestens fünf verschiedene Bodenfliesen mit einem Materialwert von 30 Euro/m² zur freien Auswahl gestellt.

Zukunftsorientierte Wärme
Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die über Einzelthermostate für jeden Raum separat regelbare Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient.

Hochwertige Sanitärobjekte
Die Sanitärobjekte in den Badezimmern und im Gäste-WC stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Kaldewei und/oder Grohe. Die Badewanne bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg.
Im Bad und im Gäste-WC werden wandhängende Tiefspül-WCs verbaut.

Flexible Anschlüsse
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- und EDV-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet – damit können alle Familienmitglieder parallel und störungsfrei mit bis zum 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören oder im Internet surfen.

Urlaub im eigenen Garten
Natürlich gehört zu jedem Haus eine eigene Terrasse und ein Garten, der mit einem Rasen bepflanzt und gärtnerisch gestaltet wird. Für ausreichend Privatsphäre sorgen Stabgitterzäune, eine Hecke und eine Sichtschutzmauer.

Sankt Augustin – eine junge Stadt mit einer langen Geschichte

Die Stadt Sankt Augustin ist erst 1969 durch die NRW-Gebietsreform entstanden. Sie wurde nach dem heiligen Augustinus benannt, dem Schutzpatron der seit 1913 in Hangelar ansässigen Steyler Missionare. Tatsächlich aber ist das Gebiet bereits seit dem frühen Mittelalter besiedelt und die Spuren davon kann man an verschiedenen Stellen entdecken, etwa durch zahlreiche rheinische Fachwerkhäuser oder die Pfarrkirche St. Martinus mit ihrem romanischen Westturm aus dem 12. Jahrhundert.

Eindrucksvoll ist auch das Schloss Birlinghoven, das eigentlich eine schlossartige Villa ist und zwischen 1901 und 1903 erbaut wurde. Heute gehört es zur Fraunhofer-Gesellschaft, die direkt neben dem Schloss Birlinghoven mehrere Institute betreibt.

Bekannt ist Sankt Augustin zudem für die Huma Shoppingwelt, die mit ihren rund 80 Geschäften und 2.300 Parkplätzen das größte Einkaufszentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises ist. Zudem liegt Sankt Augustin am Ostrand des sogenannten „Grünen C“, des Landschaftsprojekts, das im Rahmen der Regionale 2010 entstanden ist und ein großräumiges Verbundsystem aus Grüngürteln und Landschaftskorridoren auf beiden Seiten des Rheins darstellt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen. Lebensmitteleinzelhandelsgeschäfte jeder Art, Drogerien oder Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Auch für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist gesorgt! Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Umgebung

Willkommen in Sankt Augustin – nah an der Natur und dennoch schnell in Köln, Bonn, Frankfurt und der ganzen Welt

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht harmonisch eingebettet von der Siegmündung in den Rhein im Westen, den Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und dem Pleiser Hügelland im Süden. Als Teil des bereits erwähnten Landschaftsprojekts „Grünes C“ liegt der Zugang zu den Grüngürteln quasi gleich vor der Haustür und auch das Siebengebirge mit seinem beliebten Drachenfels, dem Petersberg und der Klosterruine Heisterbach ist nur wenige Kilometer entfernt.

Doch trotz der Naturnähe kann Sankt Augustin auch mit der Verkehrsanbindung punkten. Egal ob Sie nach Siegburg, Bonn oder Köln wollen: Dank der günstigen Lage befinden sich die Autobahnanschlüsse an die A 3, die A 59 und die A 560 nur wenige Minuten entfernt. Die Bundesstadt Bonn erreichen Sie so in einer Viertelstunde und das Zentrum der Metropole Köln in einer halben Stunde. Dank der ICE-Anbindung im benachbarten Siegburg sind Sie zudem mit dem ICE in knapp einer Stunde am Frankfurter Flughafen.

Kosten

Wünschen Sie ein bestimmtes Parkett für die Wohnräume, einen anderen Boden für die übrigen Räume oder ausgewählte Wandfliesen? Kein Problem! Sie haben die freie Wahl in einem kooperierenden Fachgeschäft und können sich so Ihr Zuhause individuell gestalten. Ein eventueller Mehrpreis wird einfach mit dem Grundpreis verrechnet.

Zusammenfassung

Das Neubauprojekt Alte Heerstraße 84 / Waldstraße bietet insgesamt 16 Doppelhaushälften mit Keller, Terrassen, Gärten und Garagen/Carports in einer ruhigen Sackgasse in Sankt Augustin.
Zwei der Doppelhaushälften verfügen über etwa 166 m², während 14 weitere Einheiten Ihnen mit ca. 188 m² noch ein wenig mehr Platz gewähren.

Wohnflächen

2 Einheiten zu je ca. 166 m²
14 Einheiten zu je ca. 188 m²

14 Einheiten sind verkauft und 2 Einheiten sind noch frei. Fertigstellung der Häuser: Mai 2023.