Bürofläche mieten, pachten in Bad Staffelstein, mit Stellplatz, 330 m² Bürofläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1981113

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im Erdgeschoss und / oder Obergeschoss eines in den Jahren 2015 - 2016 kernsanierten Geschäftshauses, verfügt über eine Gesamtfläche von bis zu 345 m² und eignet sich als Büro, Praxis, Verkauf, Schulungsräume uvm.

Aufgrund der offenen Bauweise des Gesamtobjektes kann die Raumaufteilung in höchster Flexibilität auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.



Es besteht sowohl die Möglichkeit, die Gesamtfläche von ca. 350 m², einzeln, das Erdgeschoss, oder Obergeschoss anzumieten. Auch eine Aufteilung der einzelnen Geschosse in separate Mieteinheiten wäre denkbar.



Die Räumlichkeiten sind ansprechend, modern und hochwertig ausgestattet. Über ein großzügig gestaltetes, repräsentatives Gemeinschafts-Foyer mit ca. 70 m² und anliegenden Sanitäranlagen im Gemeinschaftsbereich, gelangen Sie in die frei aufteilbaren Räumlichkeiten auf ca. 135 m² im EG mit zusätzlichem Außenzugang. Die aktuelle Aufteilung verfügt über eine Hauptfläche von ca. 100 m² auf der Süd-/Ostseite mit separatem Außenzugang zzgl. 3 weiterer Einzelräume auf der Nord-/ Westseite.



Eine zentral und offen angelegte, gerade Treppe, bietet den Zugang zu weiteren ca. 215 m². Derzeit teilt sich das Objekt im Obergeschoss in 6 lichtdurchflutete Büroräume, einen großen Konferenzraum, Flur, Archiv, Lager und Abstellraum auf. Alle Flächen sind frei abteilbar und es wäre möglich, Größe und Aufteilung nach Ihren Bedürfnissen zu ändern. Die Installation von weiteren Wasser/- Abwasseranschlüssen für Teeküchen oder auch praxisrelevanten Wasserinstallationen ist nach Absprache weitestgehend möglich.



Die sanitären Anlagen (M/W/Beh) im Erdgeschoss, mit ca. 50 m² Gesamtfläche, sowie das Foyer, teilen sich drei Gewerbeeinheiten aus dem Gesamtobjekt als Gemeinschaftsfläche und Zugang zu den Räumlichkeiten. Bei Bedarf an integrierten eigenen Sanitäranlagen oder einer Teeküche besteht die Möglichkeit diese zu installieren.



Technisch wurde alles auf aktuellen Stand gebracht. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie großteils abgehängte Deckenelemente mit durchdachter Lichttechnik, strapazierfähige helle Industrieparkettböden, Heizung über Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrales Lüftungssystem, elektrisch betriebene Raffstores in allen südseitigen Räumen, große Fensterflächen, Oberlichter über den Zimmertüren für viel Tageslicht, umfangreiche LAN und Elektroinstallation.



Parkplätze in ausreichender Anzahl sind ggf. im Mietpreis mit inbegriffen und runden das Angebot ab.



Die aktuelle Raumaufteilung/Nutzung kann in Absprache und je nach baulichen Gegebenheiten geändert werden.

Büro-Praxisfläche EG mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m²:

Großraumbüro ca. 100 m² individuell aufteilbar

Nord-West-Ausrichtung
große Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern auf der gesamten Süd-/Westseite
Zugang über Flur/Foyer sowie separater Außenzugang

Büro 1.1 mit ca. 17 m²

Nord-West-Ausrichtung
Fenster ohne Raffstore (Verschattung via Innenplissee)

Büro 1.2 mit ca. 10 m²

Nord-West-Ausrichtung
Fenster ohne Raffstore (Verschattung via Innenplissee)

Büro 1.3 mit ca. 10 m²

Nord-West-Ausrichtung
Fenster ohne Raffstore (Verschattung via Innenplissee)



Büro-Praxisfläche OG mit einer Gesamtfläche von ca. 215 m²:

Großzügig gestalteter Flur 1.23 mit ca. 40 m²

​​​​​Zentral mit Zugang zu allen Räumen
Tageslicht via Oberlicht über allen Zimmertüren
Zugang über Foyer

Geschäftsführer-Büro 1.20 mit ca. 31 m²

​​​​​Nord-West-Ausrichtung
Fenster mit Raffstore
Repräsentative Deckenhöhe im hinteren Bereich (offene Dachschräge)
Zugang über Flur sowie zum Besprechungsraum und Konferenzraum

Büro / Besprechungsraum 1.21 mit ca. 21 m²

​​​​​Nord-West-Ausrichtung
Fenster mit Raffstore
Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro

Großraumbüro/Konferenzraum 1.22 ca. 40 m² individuell aufteilbar

Süd-Ost-Ausrichtung
Bodentiefe Fenster mit Raffstore
Repräsentative Deckenhöhe mit 3 elektrisch steuerbaren Dachflächenfenstern
Zugang über Flur sowie zum Geschäftsführer-Büro

Büro 1.24 mit ca. 16 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
Bodentiefe Fenster mit Raffstore

Büro 1.25 mit ca. 16 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
Bodentiefe Fenster mit Raffstore

Büro 1.26 mit ca. 13 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
Bodentiefe Fenster mit Raffstore

Büro 1.27 mit ca. 17 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
Bodentiefe Fenster mit Raffstore

Archiv 1.25 mit ca. 8 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
Fenster mit Raffstore

Abstellraum / Putzraum 1.29 mit ca. 6 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
ohne Fenster
Ausgussbecken

Lager / Abstellraum 1.30 mit ca. 6 m²

Süd-Ost-Ausrichtung
ohne Fenster
Ausgussbecken



Gemeinschaftsfläche:

Repräsentatives Foyer
Sanitärräume M/W/BEH
Parkflächen als Freistellplätze für Mitarbeiter und Kunden

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Staffelstein. Die historische Kleinstadt am Obermain, zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung aus. Über 2 direkte Autobahnanbindungen zur A73 Richtung Coburg/Suhl und Bamberg/Nürnberg, sind Sie perfekt an den Fernverkehr angebunden. So sind die nächstgrößeren Städte, wie Lichtenfels, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Suhl, Nürnberg etc. zügig zu erreichen.

Bad Staffelstein verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben dem bekannten Kurzentrum und der Obermain Therme, gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne bei uns. Dieses Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der geschlossene Mietvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre kompletten Kontaktdaten an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Ihre Anfrage werden wir selbstverständlich vertraulich und diskret behandeln.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete bis Euro1000.- und 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzl. MwSt. bei einer Kaltmiete über Euro1000.-.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)