Kaufpreis:
499.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Carport (Anzahl):
1
Duplex (Anzahl):
0
Freiplatz (Anzahl):
4
Garage (Anzahl):
1
Parkhaus (Anzahl):
0
Tiefgarage (Anzahl):
0
Wohnfläche (m²):
198 m²
Nutzfläche (m²):
233 m²
Keller Fläche (m²):
65 m²
Grundstücksfläche (m²):
890 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Anzahl der Schlafzimmer:
5
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl der Balkons/Terrassen:
2
Anzahl der Stellplätze:
6
Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
Einliegerwohnung vorhanden!
Baujahr:
1971
Energieausweistyp:
Bedarfsorientiert
Gültig:
06.12.2032
Wert in KWh/(m²a):
78.00 KWh/(m²a)
Energiepass Baujahr:
1971
Ausstattung:
Gehoben
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche, Offene Küche
Boden:
Fliesen, Kunstoffboden
Kamin:
Kamin vorhanden
Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
Balkon-Ausrichtung:
Ost
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Verfügbar:
sofort
Objekt noch/bereits vermietet:
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
BeschreibungAlles unter Dach und Fach: modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Dörpen zu kaufen:
- ca. 198 qm Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 175 qm Praxisfläche im Erdgeschoss
- bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder en Suite
- hochwertige Einbauschränke, Garage und Carport, Teilkeller
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
AusstattungMit Feingefühl und Liebe zum Detail:
Das ursprünglich 1971 erbaute und vor allem zwischen 2008 und 2012 umfangreich erweiterte und sanierte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur mit einer modernen und offenen Raumgestaltung, sondern auch mit seiner außergewöhnlichen Architektur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Generationenwohnen, Familienwohnen oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.
Energetische Sanierungen bis 2012:
- Dachfläche komplett Aufsparren- und Zwischensparrendämmung (105 mm Thermopur und 80 mm Ecotherm)
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung mit zwei integrierten Wärmespeichern
- Hohlschichtdämmung im Altbau (Perlite)
- Iso-Verglasung, teils 3-fach
- Fußbodenheizung im Wohnbereich (Velta) mit Raumthermostaten
Im Dachgeschoss beeindruckt gehobener Wohnkomfort auf ganzer Linie: ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche, bis zu fünf Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer mit einem Tageslichtbad en Suite ausgestattet sind, sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang auf den ausgebauten und zusätzlich gedämmten Spitzboden. Hochwertige Einbauschränke und Zierelemente mit inderekter Beleuchtung im Flur- und Wohnbereich sorgen für eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Die bis Dezember 2024 vermietete Praxis für Physiotherapie im Erdgeschoss mit insgesamt sechs Behandlungsräumen, Bürofläche, Aufenthalträume für Personal und einen gemütlichen Empfangsbereich überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und kann auch für vielfältige Gewerbezwecke, wie z. B. einem Friseursalon oder eine Zahnarztpraxis genutzt werden.
Der große Balkon mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten, ein Carport, die Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Teilkeller mit zusätzlicher Lagerfläche runden das Angebot ab.
Die Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses ergibt sich wie folgt:
Eine geflieste Betontreppe im Anbau des hinteren Gebäudeteiles führt in den Wohnbereich im Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, einer offenen Leseecke, offener Decke und Zugang zur Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche u. a. mit eingebautem Dampfdruckgarer und separater Grillplatte und Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite (WC, Waschbecken und Duschwanne) und Ankleide mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Kind- / Gäste-/ Bürozimmer mit Tageslichtbad en Suite (ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC)
- drei weitere Kind- / Gäste-/ Bürozimmer
- ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken
- ein Wohn- bzw. Durchgangszimmer
- ein Abstellraum
- Flurbereich mit hochwertiger Einbau-Garderobe
Über Raumspartreppen im Wohnzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden:
Spitzboden:
- ein Partyraum
- ein Badezimmer (zum Teil ausgebaut) mit Dusche und Anschlüsse für WC und Waschbecken
- ein Büro
- ein Abstellraum
Über den Haupteingang an der Wittefehnstraße gelangt man in die vermiete Praxis.
Praxis im Erdgeschoss:
- ein Eingangsbereich mit offenem Wartezimmer und die Anmeldung
- sechs Therapieräume, wovon zwei Räume durch eine Schiebetür getrennt und zu einem großen Raum geöffnet werden können
- ein Vorbereitungsraum
- ein Vorratsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für WC, Dusche und Waschbecken
- ein Kunden-WC
- ein weiteres WC im Personalbereich
- ein Aufenthaltsraum bzw. eine Personalküche
- ein Schulungsraum bzw. Büro mit Kaminofen und zusätzlichen barrierefreien Eingangsbereich sowie Zugang zur Garage
- ein Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Eine Außentreppe führt in den Keller:
Keller:
- zwei Kellerräume
- zwei Vorratsräume
- ein Heizungsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV Anschluss: Satellit
- Internet: schnelles Interne über Glasfaseranschluss im Wohnbereich verfügbar
- Internet in der Paxis: schnelle DSL Verbindung mit bis zu 100 Mbits (Leerrohr für Glasfaseranschluss vorbereitet
LagebeschreibungDieses Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 890 qm großen Grundstück einer ruhigen Wohnsiedlung in zentraler Lage der Gemeinde Dörpen erbaut.
Es befinden sich unter anderem Schulen, Banken, ärztliche Versorgung, Supermärkte sowie ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil nur wenigen Gehminuten entfernt. Die nächsten Städte Papenburg und Haren sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.