Bürofläche kaufen in Weilerswist, mit Stellplatz, 113 m² Bürofläche, 5 Zimmer - ImmoID: 1995699

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Weilerswist. Das Wohnhaus ist als Wohn- und Geschäftshaus hinterlegt und verfügt aktuell über 2 Gewerbeeinheiten jeweils im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie über 2 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Insgesamt 6 (teil-) überdachte Stellplätze sind den Einheiten zugeordnet, 2 hiervon der zum Verkauf stehenden Einheit als Sondereigentum. Es besteht ein Wege- und Fahrrecht an dem Nachbargrundstück. Hier sind 5 weitere Freiplätze, die den Gewerbeeinheiten im Haus gemeinsam als Kundenparkplatz zur Verfügung stehen.

Die angebotene Einheit im 1. Obergeschoss wird aktuelle als Bürofläche genutzt, in der Vergangenheit als Praxisfläche. Zu erreichen ist die Etage über ein Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Nach betreten der Einheit stehen Sie im zentralen Drehpunkt, der alle Räume miteinander verbindet. Hier wurde ein gemütlicher Wartebereich nebst Kundenempfang integriert. Insgesamt 5 Büroräume, 2 straßenseits, 3 rückwärtig stehen Ihnen zur Verfügung. Weiterhin sind 2 Toilettenanlagen und eine Küche vorhanden. Ein Hausanschlussraum und ein weiterer Raum, derzeit Archivraum, steht ebenfalls zur Nutzung bereit.
Die Decken sind abgehangen, so dass eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m besteht. Nach entfernen sollte die lichte Höhe bei ca. 2,90 m liegen.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie die gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab.

Baujahr 1985
349 m² Grundstück
113 m² Gewerbefläche
5-6 Büroräume
3 Weitere Räume
Deckenhöhe 2,60 – 2,90 m
Gas-Etagenheizung
2x Stellplatz Sondernutzung
5x Stellplatz Gemeinschaft

200,00 EUR Hausgeld mtl
91,67 EUR davon Rücklagen

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit gültigem Bebauungsplan.
Lt. Bebauungsplan Nr. 59 sind im Kerngebiet, oberhalb des Erdgeschosses, außer den im § 7 (2) 6 Baunutzungsverordnung genannte Wohnungen, sonstige Wohnungen zugelassen.

Demnach könnte die Möglichkeit bestehen, für die Gewerberäume eine Nutzungsänderung in Wohnraum zu erwirken.

Die schöne Ortschaft Weilerswist verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, hier finden Sie nahegelegen alles, was zu einer hohen Lebensqualität und Grundversorgung gehört. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet vorhanden.

Die Ortschaft ist verkehrsmäßig hervorragend für alle Belange erschlossen!
Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A1 und A61, die im Ortsteil Weilerswist mit einer Anschlussstelle an die L 194 angebunden ist. Eine direkte Anbindung an die BAB 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Die L 194 quert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung.

Mit dem fußläufig erreichbaren Bahnhof bestehen im Halbstundentakt beste Verbindungen in alle Richtungen, mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn o. Bad Münstereifel.
Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim.

Die weite Landschaft der Zülpicher Börde, die Wälder des Villerückens und die Erftauen bieten Bürgerinnen und Bürgern Naturerlebnisse und Erholung direkt vor der Haustür.
Das rege Vereinsleben vor Ort offeriert ein breites Angebot an Aktivitäten.
Natürlich bieten auch der Kreis Euskirchen sowie die Nachbarstädte und Gemeinden zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, die von Weilerswist gut erreichbar sind.

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei
und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision
in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir
Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen
ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten
wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen bzw. vermieten! Dann bieten wir Ihnen neben einer realistischen Marktpreisermittlung einen weitreichenden und auf Ihre Immobilie persönlich maßgeschneiderten Service.