Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf, 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2006689

Eine perfekte Single- oder Pärchen-Wohnung in Uni-Nähe! Zur Universität spazieren Sie keine 10 Minuten! Das Universitätsklinikum liegt ebenfalls um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Lage und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Dank der smarten Raumaufteilung wirkt die Zwei-Zimmerwohnung mit ihren 55 qm Wohnfläche großzügig und hell. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt zwei Fenster und eine bodentief verglaste Terrassentür lassen Luft und Licht in den Raum. Der Clou: Die 12 qm große Terrasse gibt den Blick frei auf eine weite Rasenfläche, die von Bäumen und Gehölzen gesäumt wird.
Auch vom Schlafzimmer schauen Sie ins Grüne! Zwei nebeneinander liegende Fenster sorgen für extraviel Tageslicht.

Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist solide und zeitgemäß. Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Badewannen-Dusch-Kombination) sowie einer Handtuchheizung ausgestattet.
Im Wohn- und Essbereich und in der Diele wurde Echtholzparkettboden verlegt. Der mit einer weißen Einbauküche ausgestattete Küchenbereich ist zum Wohn- und Essbereich offen. So können Sie auch bei der Küchenarbeit von den großen Fensterfronten zur Terrasse profitieren.

Fassade und Treppenhaus machen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1966. Die Heizungsanlage (mit dezentraler Warmwasserversorgung) in diesem Jahr modernisiert (2022). Neue zweifach verglaste Fenster wurden im Jahr 2012 eingesetzt.
Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Fazit: Die Zweizimmerwohnung mit Südterrasse - fußläufig zur Uni - ist perfekt für entspanntes, zeitgemäßes & urbanes Wohnen. Alles in allem handelt es sich um eine perfekte Stadtwohnung in einem werthaltigen Stadtteil, die sich sehr gut vermieten lässt.

AUFTEILUNG

•Sie betreten die Wohnung über einen Flur.
•Linkerhand liegen Schlaf- und Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
•Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf Ihre eigene, zum Süden ausgerichtete Terrasse.
•Das innenliegende Badezimmer liegt vis-à-vis vom Eingang.
•Der Küchenbereich geht rechts vom Wohnzimmer ab.
•Zur Immobilie gehören ein etwa 4 qm großer Kellerraum.

AUSSTATTUNG

•Wohn- und Essbereich und Diele wurden mit Parkettböden gestaltet.
•Im Schlafzimmer wurde ein Korkboden verlegt.
•Für den Küchenbereich wurde ein PVC-Boden gewählt.
•Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten mit Relinggriffen.
•Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination, einem Waschbecken, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet.

Energie/Haustechnik:

•Energieträger ist Gas. Die Heizungsanlage (mit dezentraler Warmwasserversorgung) wurde 2022 modernisiert.
•Im gleichen Jahr wurde ein neuer Sicherungskasten installiert.
•Die Fenster aus dem Baujahr 2012 sind doppelverglast, verfügen über Kunststoffprofile und sind mit Rollläden ausgestattet.
•Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Düsseldorf Bilk

Die Zwei-Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen Straße in Düsseldorf Bilk, zehn Minuten zu Fuß zur Düsseldorfer Universität nah.
Der Stadtteil Bilk gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Mit nahezu 40.000 Einwohnern zählt er auch zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen. Umgeben von Floragarten, Südpark und Botanischem Garten, versehen mit schönen Alleen mit altem Baumbestand und versorgt durch zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants leben hier Alteingesessene, junge Familien und natürlich viele Studenten. Durch seine urbane Lebendigkeit und seine vielen grünen Oasen hat sich Bilk zu einem werthaltigen Stadtteil entwickelt.

Die Wohnung liegt in der Nähe des Ulenbergparks. Die nur 500 Meter entfernte Grünanlage ist nicht nur perfekt für die morgendliche Joggingrunde. Die große gepflegte Anlage mit Kinderspielplatz bietet neben Volley- oder Basketballplätzen auch einen Trimm-Dich-Pfad sowie einen Skatepark.

Kurze Wege zu Geschäften, Cafés, Restaurants, Veranstaltungsstätten, kulturellen Spots, Sport- und Fitnessclubs zeichnen den urbanen Stadtteil aus.
Die Düsseldorf Arcaden, ein großes Einkaufzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in zehn Minuten mit dem Bus. Auch das Rheinufer ist nicht weit, zum Volmerswerther Deich radeln Sie nur wenige Minuten.

Bildung
Das Bildungsangebot im Stadtteil sowie in den Nachbarstadtteilen ist perfekt. Grundschulen und weiterführende sind gut zu Fuß oder mit dem Linienbus erreichbar.
Zur Universität laufen Sie etwa 10 Minuten zu Fuß.

ÖPNV und Anbindung
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Mehrere Bushaltestellen liegen zwischen 120 und 350 Metern nah. U-Bahn und Straßenbahn-Haltestellen liegen etwa einen Kilometer entfernt. Die S-Bahn erreichen Sie in sechs Minuten mit dem Bus.

Mit dem Auto gelangt man auf kurzem Wege ins linksrheinische Neuss, nach Krefeld und Köln, Wuppertal, Essen und Oberhausen sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW etwa 20 Minuten.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


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