Haus kaufen in Borgo Anese, 400 m² Grundstück, 600 m² Wohnfläche, 14,5 Zimmer - ImmoID: 2007395

Historisches Wohnhaus mit Rustico in den Hügeln der Proseccoregion von Conegliano - Treviso / Venetien

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, antikes Herrenhaus in San Pietro di Faletto, inmitten der Proseccoregion um Conegliano, Teil des UNESCO-Weltkulturerbes.
In einer dominanten Position mit Blick auf die Hügel, 250 m über dem Meeresspiegel, in der Provinz Treviso, mit einer atemberaubenden Aussicht bis zum Markusplatz in Venedig und mit Bergen im Hintergrund, steht dieses Herrenhaus, erbaut um 1700.
Das Anwesen setzt sich aus einem Hauthaus sowie einem separat stehenden Rustico zusammen und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Haupthaus, mit rund 400m2 Wohnfläche, welches 2006 vollständig restauriert wurde, besteht aus 3 Stockwerken:
Erdgeschoss: Empfangshalle mit Wohn- und Essbereich, alle durch ein Gewölbe verbunden, weiß gefliester "800 Art Deco"-Ofen in der Mitte; kleinerer Essbereich mit Kamin und Küche, Badezimmer;
Erster Stock: 4 Zimmer, 3 große und 1 kleines, 2 Badezimmer, Abstellraum und Waschbereich;
Zweiter Stock: 4 Zimmer, 2 Badezimmer und Zugang zum Dachboden (weitere 60m2 als Abstellfläche)
Autonome Heizung für jede Etage (EG mit Fußbodenheizung, Obergeschosse mit Heizkörpern); Wasserenthärtungsanlage und zentrales Staubsaugersystem, alle Fenster mit Isolierverglasung.
Das Nebengebäude (Rustico), mit rund 200m2 Fläche besteht aus 2 Stockwerken mit separaten Zugängen:
Erdgeschoss: Garage, großer Speisesaal mit großem Kamin, Badezimmer;
Erster Stock: offener Loft-Raum, hohe Decke (Raumhöhe zwischen 3m und 4,6m) mit freiliegenden Holzbalken, restauriertes hinterlüftetes Dach mit Photovoltaik-Paneelen (10kW).
Zum Anwesen gehört ein Garten von rund 400m2, voller hochwertiger und gepflegter Bäume, darunter eine Zeder, und Pflanzen sowie einem eigenen, alten Brunnen.

Weitere Informationen auf Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.

Das Haupthaus verfügt über eine Infrarotsaunakabine und wird großteils (bis auf wenige persönliche Gegenstände) inklusive Mobiliar verkauft.

San Pietro di Feletto ist eine malerische Gemeinde in der Provinz Treviso in der Region Venetien in Norditalien. Die Gegend zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, sanfte Hügel, historische Sehenswürdigkeiten und Weinberge aus, die das berühmte Prosecco herstellen.
Die Landschaft von San Pietro di Feletto ist geprägt von sanften, grünen Hügeln, die von Weinbergen, Olivenhainen und Obstgärten bedeckt sind. Die Region profitiert von einem gemäßigten Klima, das sich ideal für den Anbau von Weintrauben eignet. Die Böden bestehen hauptsächlich aus Ton, Kalkstein und Mergel, was den Weinen der Region ihren einzigartigen Geschmack verleiht.
In den Weinbergen sind häufig charakteristische Casette, kleine traditionelle Steinhäuser, zu finden. Diese wurden einst von den Bauern als Schutz und Lager genutzt und sind heute oft liebevoll restauriert.
Die Gemeinde San Pietro di Feletto selbst ist ein charmantes Dorf mit engen Gassen, die von historischen Gebäuden gesäumt sind. Im Zentrum befindet sich die Pieve di San Pietro, eine romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Diese beeindruckende Kirche ist bekannt für ihre gut erhaltenen Fresken, die Szenen aus dem Leben Jesu darstellen, und den freistehenden Glockenturm, der ebenfalls aus dem 12. Jahrhundert stammt.
In der Umgebung gibt es mehrere Villen und Schlösser, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Die Villa Brandolini d'Adda, eine beeindruckende Villa aus dem 18. Jahrhundert, ist eines der vielen Beispiele für die Architektur des venezianischen Adels in der Region.
Ein weiterer Höhepunkt der Region ist die Strada del Prosecco, eine malerische Weinroute, die sich durch die Hügel von San Pietro di Feletto und die umliegenden Gemeinden schlängelt. Entlang dieser Route können Besucher Weingüter besichtigen und den berühmten Prosecco sowie andere lokale Weine probieren. Viele der Weingüter bieten auch Führungen und Verkostungen an, sodass Besucher mehr über die Weinproduktion erfahren und die einzigartigen Eigenschaften der Weine kennenlernen können.
Die lokale Küche in San Pietro di Feletto ist geprägt von den frischen, saisonalen Zutaten der Region. Zu den typischen Gerichten gehören Polenta, Risotto, Gnocchi und Tiramisù, das seinen Ursprung in der nahegelegenen Stadt Treviso hat.
Zusammenfassend ist San Pietro di Feletto eine atemberaubende Gegend, die eine wunderschöne Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und lebendiger Kultur bietet. Die Region ist ein Paradies für Weinliebhaber und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die lokalen Weine und die herrliche Landschaft zu genießen.

Einige weitere Informationen:
https://www.visitproseccohills.it/en
http://www.proseccohills.com
http://whc.unesco.org/en/list/1571
https://www.forbes.com/sites/irenelevine/2019/07/08/prosecco-hills-of-italy-named-unesco-world-heritage-site/#1832e7b45399
https://www.trevisotoday.it/social/giornata-dei-colli-veneti-eventi-nel-trevigiano.html

Der Überschuss der Photovoltaikanlage wird verkauft und bringt darüber hinaus ein Einkommen von etwa 3.000 € pro Jahr: bis 2032.

Entfernung:
+ 150m zum nächsten Supermarkt
+ 150m zur Bushaltestelle
+ 1km zu Apotheke, einigen Restaurants, Postamt, Zeitungsstand, Bars
+ 5km ins Zentrum von Conegliano
+ 10min Fahrt zum Zugbahnhof mit direkter Verbindung nach Venedig (50min) und Treviso (20min)

Aktuelle jährliche Betriebskosten bei Nutzung als Hauptwohnsitz mit 2 Personen:
+ 2400m3 Methangas zum Heizen (ca. 2000€)
+ 4 Paletten Holz für den Holzofen (ca. 1000€)
+ 2600kWh Strom (ca. 900€)
+ 300€ Müllabgaben
+ 270m3 Wasser (ca. 350€)

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.