Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Kissingen, mit Garage, mit Stellplatz, 67,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2010746

Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen. Das heißt Leben in der Tilman-Riemenschneider-Straße 2-4 in Bad Kissingen.

Ein Juwel für Kapitalanleger im boomenden „Zukunftsmarkt Pflege“

Durch diese Option können Sie eine hohe Mietrendite erzielen. Bei unserem Service-Wohnen Konzept können Sie eine Nettokaltmiete mit 12,50 Netto pro m2 erzielen.

Wenn Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie von einer hohen Mietrendite profitieren. BB Bauhaus Bauträger GmbH bietet Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Wohnung an, bis Sie diese selbst nutzen möchten.

Da die Lebenserwartung in Deutschland kontinuierlich steigt, suchen viele Menschen nach neuen Lösungen für ein sicheres und komfortables Leben im Alter. Eine Service-Wohnung mit angebotenen Leistungen, die individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden können, stellt hierfür eine sinnvolle Alternative dar.

In herrlicher Lage auf einem rund 1078 m² großen Grundstück entstehen 15 moderne barrierefreie Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen. Die ideal geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und ca. 89m² sind auf drei Geschosse verteilt. Tiefgaragenstellplätze, sowie Stellplätze / Carports runden das Angebot ab.

Qualitätsvolle Materialien von moderner und zugleich zeitgemäßer Ästhetik sowie lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen.

Die ökologische und energieeffiziente Bauweise (KfW 40 NH Standard) macht sich bei den veranschlagten Betriebskosten enorm bemerkbar, welche auffallend niedrig sind. *KFW: Klimafreundliches Wohngebäude. KFW Zinsvergünstigte Darlehen über Ihre finanzierende Bank, Maximaler Kreditbetrag in Höhe von 100.000 €. Die aktuellen Konditionen erfragen Sie über Ihre Hausbank.

Die Bezugsfertigkeit ist für Juni 2024 geplant.

Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, freuen Sie sich auf Ihr wunderbares neues Zuhause.

5 Gute Gründe für den Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung am Sinnberg!

* Bezahlung nach Fertigstellung.
* Modernste ökologische Hybridbauweise.
* Geringste Nebenkosten ein Leben lang durch effizientes RIES Konzept.
* Höchstmögliche Förderung durch KFW 40 NH +
* Individuelles Wohnen mit Barrierefreiheit

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Steigende Werte durch schall- und wärmegedämmte Bauweise mit qualitativ hochwertiger Ausstattung durch unsere leistungsfähigen Partnerfirmen. Alle Wohnungen erhalten Vinyl- oder Parkettböden Ihrer Wahl, elektrische Rollläden, hochwertige Sanitärausstattung der Bäder inklusive Markenfliesen.

Das RIES Konzept = Regeneratives, Intelligentes, Energie, System

Die Zeitenwende ist da. Moderne, intelligente Energie Kombinationen, die die Kraft der Sonne mehrfach nutzen, sind gefragt. Ingenieure, Elektriker, Heizungsbauer, Baubiologen und Systementwickler haben sich an den Tisch gesetzt und ihr Wissen und ihre innovativen Ideen in einem System vereint und somit einen wahrhaften Synergieschub erzeugt.

Photovoltaikmodule der Firma RES (PVT genannt) erzeugen nicht nur Strom, sondern auch noch Wärme, die mehrfach genutzt werden kann und Kälte, die zum temperieren der Räume bestens geeignet ist. Durch die wassergeführten PVT Module kann die Leistung der Module bei der Stromerzeugung um bis zu 20% gesteigert werden. Im Winter, wenn Schnee auf den Modulen liegt, können diese kurz mit Warmwasser erhitzt werden und somit sind diese wieder leistungsbereit, das Fenster zur Sonne ist wieder OFFEN.

Im Sommer kann das kalte Wasser, zur Nachtzeit, durch das RES Klimapaneel geführt werden und die Wände und Decken werden gekühlt. Die Temperatur im Raum kann um 3 bis 6 Grad gekühlt werden.

Im Winter und in der Übergangszeit werden die Räume bestens durch die RES- Klima-Paneele mit wohliger, gesunder Strahlungswärme schnell und effizient beheizt. Durch die geringe Luftverwirbelung ist die Heizung bestens geeignet für Mensch und Tier, besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergien. Gesundes Klima und “das Lebensmittel” Luft sind in reinster Form vorhanden.

Das Wasser der PFT Module der Firma RES trägt auch zur Verbesserung des COP der Wärmepumpe bei. Zusätzlich wird die Kraft der Sonne genutzt, um die Warmwassererzeugung und die Heizung zu unterstützen, in vielen Monaten wird nur die Sonne benötigt.

Das innovative, wirtschaftliche RIES Konzept ist die Antwort auf die Probleme der heutigen Energiewirtschaft.

Wohnflächenberechnung: Wohnung Nr. 03 im EG

Wohnen/Essen/Kochen 33,89m²
ASR 2,46 m²
Bad 5,41 m²
Balkon 50% 5,22 m²
Diele 5,56 m²
Schlafen 15,13 m²

Summe: 67,50 m²

Herrliche Lage, gesundes Klima – ein Ort zum Leben und Wohlfühlen: Bad Kissingen ist eine große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Sitz des Landratsamtes. Das bayerische Staatsbad gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Sie ist die viertgrößte Stadt des Regierungsbezirks Unterfranken und bildet seit 2016 zusammen mit Bad Neustadt ein gemeinsames Oberzentrum. Bad Kissingen ist Standort bayerischer Landesbehörden und in seiner Mittellage beliebter Tagungs- und Veranstaltungsort. Die Kurstadt liegt im Tal der Fränkischen Saale, am südöstlichen Rand der Rhön. Als Mineral- und Moorheilbad wird ein breites Spektrum von Indikationen behandelt.

Der Stadtteil Winkels liegt am Ortsrand von Bad Kissingen ,ruhig und zentrumsnah. Von Winkels bis in die Bad Kissinger Innenstadt sind es zu Fuß gerade einmal 15 Minuten. Der Stadtteil verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie einen eigenen Kindergarten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erstreckt sich über Ärzte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die Leistungs und Verbrauchskennzahlen für eine Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in Bad Kissingen.

Jede Wohnung erhält eine separate PV Anlage mit 5.2 KWp ,somit ca. 5200 KWh Stromerzeugung pro Jahr und einen Batteriespeicher von Sungrow mit 6.4 KW Speicherkapazität, sowie umgerechnet eine Solothermieanlage anteilsmäßig mit ca. 10 KW thermische Leistung für Heizung und Kühlung der Wohnung.

Bei üblichen Gebrauch der Wohnung ist hier von einem Stromverbrauch von max. 3000 Kwh pro Jahr bei stromsparenden Verbrauchern auszugehen. Der übliche Energieverbrauch im Bereich Heizung ist hier mit max. 8000 Kwh pro Jahr auszugehen. Hier wird die Abdeckung von ca. 80 % regenerativ erreicht.

Der Vorteil hier ist noch die zusätzliche Temperierung der Räume durch das PVT Modul.

Der Jahresstromverbrauch für die Heizung und Kühlung kann durch das RIES Konzept im Bereich um 300.- Euro pro Jahr bewegen, ausgehend von ca. 80 m² Wohnfläche und einem 3-Personen Haushalt unter der Berücksichtigung der Einspeisung ins Netz von ca. 1000 KWh und einem Gebäude in KW 40 Ausführung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben,
stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.