Einfamilienhaus kaufen in Saterland, mit Garage, mit Stellplatz, 566 m² Grundstück, 224,09 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2011863

Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Immobilie, einem wahren Platzwunder, das zahlreiche Möglichkeiten für ein harmonisches Leben bietet. Ob für das behutsame Aufwachsen der Kleinen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Ruhe für Genießer oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus erfüllt all diese Wünsche.

Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 146,85 m²):
- Ein einladender, geräumiger Flurbereich mit offener Massivholztreppe
- Ein Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Ein Besprechungsraum, der flexibel als Schlafzimmer genutzt werden kann
- Ein Aktenraum, in dem bereits alle Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet sind
- Ein schönes, großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das sowohl vom Flur als auch von der Küche zugänglich ist
- Eine großzügige Küche, der Familientreffpunkt, mit Schiebetür zum angrenzenden, geräumigen Vorratsraum
- Ein Zwischenflur mit Zugang zum Garten und zur Garage
- Ein separates WC
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Ein Abstellraum

Praktischerweise ist die Terrasse und der Garten sowohl von der Küche als auch vom Zwischenflur erreichbar.

Dachgeschoss (ca. 77,24 m²):
- Ein Kinderzimmer
- Ein Gästezimmer
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und einer großzügigen XXL-Badewanne
- Ein heller Flurbereich
- Ein Schlafzimmer mit separaten Abstellflächen
- Ein Büro

Im Kinder- und Gästezimmer sind in der Mittelwand Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass zwei Familien wunderbar unter einem Dach leben könnten. Und falls Sie noch mehr Platz benötigen, bieten zwei weitere herrliche Räume im Dachgeschoss zusätzlich ca. 52,34 m² Ausbaureserve.

Die Nutzfläche (ca. 36,85 m²) umfasst:
- Eine Garage
- Einen Heizungsraum
- Einen Carport

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit einer gemütlichen Terrasse erwartet Sie. Ihre Autos und Fahrräder parken Sie bequem in der gefliesten, extra großen Garage mit elektrischer Toranlage. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz im Carport zur Verfügung.

Das i-Tüpfelchen: Am 18.09.2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut! Das Fabrikat Bosch Cerapur ZBS 24-5 mit einem 120 ltr. Warmwasserspeicher und witterungsgeführter Regelung CW 400 sorgt für effiziente Energieeinsparungen von bis zu 30 % Gas. Ein neuer Energieausweis wurde nicht erstellt, sodass sich die angegebenen Werte voraussichtlich verbessern werden.

Außenfassade:

Vormauerziegel, Roben rot bunt, NF glatt Altweiß eingefugt

Ecken:

Erker, Eingangsbereich usw. wurden mit Formsteinen erstellt

lnnenschale:
EG: Haupthaus 24 cm Porenbeton
DG: 17,5 cm Porenbeton

Alles andere in Kalksandstein

Dach: Betondachsteine

Fenster: Holzfenster; Oregon Pine
Holztüren; Oregon Pine

Treppe: Eiche massiv

Außer WC (2) und Bad (Dachgaube) im DG alle Fenster mit Außenrollläden

Räume mit Fußbodenerwärmung: EG: Küche, Diele, Bad, Büro
DG: Bad

Diele: Bodenbelag Marmor

Specksteinofen im Wohn- Esszimmer

Das i-Tüpfelchen:
Es wurde am 18.09.24 eine neue Brennwerttherme eingebaut!
Fabrikat:
Bosch Cerapur ZBS 24-5 Brennwerttherme mit 120 ltr. Warmwasserspeicher sowie witterungsgeführter Regelung CW 400.
Durch den Einbau der Brennwerttherme können bis zu 30 % Gas eingespart werden.

Ein neuer E-Ausweis wurde nicht erstellt. Die angegebenen Werte dürften sich somit verbessern.

Das sichtbare Mauerwerk im Treppenhaus verleiht dem Raum eine besondere Note und ist ein echtes Highlight. Es strahlt nicht nur Charakter und Wärme aus, sondern erzählt auch eine Geschichte von Handwerkskunst und zeitloser Ästhetik. Die Kombination aus rustikalem Charme und modernem Design schafft eine einladende Atmosphäre. Hier wird der Übergang zwischen den Etagen zu einem stilvollen Erlebnis, das die Individualität dieser Immobilie unterstreicht.

Diese gepflegte Immobilie ist wirklich ein wunderbarer Ort für Familien, Platzliebhaber oder sogar für Mehrgenerationenwohnen. Sie liegt in einer ruhigen Sackgasse im malerischen Scharrel, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen.

Scharrel ist ein lebendiges Dorf, das nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch durch die einzigartige altfriesische Sprache, die hier von etwa 2200 Menschen gesprochen wird. Diese Sprachinsel ist sogar im Guinness-Buch der Rekorde verzeichnet!

Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, macht das Leben hier besonders angenehm.

In der Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um Abwechslung zu finden und neue Bekanntschaften zu schließen. Ob bei der Museumseisenbahn, den verschiedenen Dorf- und Vereinsfesten, dem Schützenfest oder den vielen anderen Veranstaltungen wie dem Weihnachtsmarkt oder dem Rock am See – hier ist für Jung und Alt etwas dabei.

Die Gemeinschaft in Scharrel ist herzlich und familiär, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der sowohl Ruhe als auch ein aktives Gemeinschaftsleben bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die als Privatstraße von der Gemeinde übernommen wurde. Beim Kauf dieses Hauses gehen die Miteigentumsanteile selbstverständlich an den neuen Eigentümer über. Zudem dürfen Sie sich auf eine nette Nachbarschaft freuen!

Das i-Tüpfelchen: Am 18.09.2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut! Das Fabrikat, die Bosch Cerapur ZBS 24-5, verfügt über einen 120 ltr. Warmwasserspeicher und eine witterungsgeführte Regelung (CW 400). Durch den Einbau dieser modernen Brennwerttherme können Sie bis zu 30 % Gas einsparen, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.

Bitte beachten Sie, dass ein neuer Energieausweis nicht erstellt wurde, sodass sich die angegebenen Werte voraussichtlich verbessern werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Unser Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Dieser Betrag wird gemäß der neuen gesetzlichen Regelung vom 23.02.2020 zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen geteilt (2,5 % zzgl. MwSt. = 2,975 % inkl. MwSt.). Hierbei handelt es sich um eine Sonderkondition, die wir Ihnen für den Kauf und Vertragsabschluss dieser Immobilie gewähren!

Unsere gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung sowie der Hinweis auf die EU-Streitschlichtungsstelle sind zusammen mit weiteren Angeboten und unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.stilecht-immobilien.de zu finden.