Einfamilienhaus kaufen in Neukirchen-Vluyn, 892 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2017936

Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten wurde. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein neu gestalteter Garten, der kürzlich von einem Fachbetrieb gepflegt wurde.
Das Haus ist im Erdgeschoss mit Fliesen, sowie mit Teppich und Fliesen in den oberen Geschossen ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort an kalten Wintertagen, lediglich im geräumigen Wintergarten sind konventionelle Heizkörper installiert worden um im Vergleich “schnelle Wärme“ nutzen zu können. Die im Haus verbaute Einbauküche wird mitverkauft und bietet einen direkten Zugang zum großen Wintergarten, der wiederum einen separaten Gartenzugang besitzt. Ebenso findet sich neben einem geräumigen Wohn- / Essbereich noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss wieder. Der Wintergarten und der Balkon bieten großartige Möglichkeiten, um die Sonne und den Garten zu genießen.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer separaten Dusche und einer Toilette. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Büro im Obergeschoss führt zum ausgebauten Spitzboden, der als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Die Fenster des Objekts sind mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des Obergeschosses und des Spitzbodens erfolgt über normale Heizkörper.
Die Energie wird durch eine Ölheizung gewonnen, die sich in dem voll unterkellerten Objekt befindet. Das Haus befindet sich in einer Randlage von Vluyn, was bedeutet, dass Sie sofort von der Natur umgeben sind. Gleichzeitig ist das Objekt am Fuße der Böschung der Autobahn A40 gelegen und aufgrund der Lärmschutzwände ist das Haus im Inneren nicht von Straßenlärm betroffen.
Die Garage und der vorgelegte Stellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Möglichkeit, in einer gut angebundenen Lage zu leben. Der große Garten, die großartigen Räumlichkeiten, der Wintergarten und der ausgebaute Spitzboden bieten ausreichend Platz für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um Ihre eigenen Ideen und Träume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese großartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen!

• Fliesen im kompletten Erdgeschoss, Teppich und Fliesen in den oberen Geschossen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Ausnahme des Wintergartens
• Einbauküche vorhanden und wird mitverkauft
• Großer Wintergarten mit Zugang aus der Küche und Gartenzugang
• Fenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden
• Gäste-WC
• Große Badewanne mit Whirlpool-Funktion und separater Dusche
• Schlafzimmer mit Balkon
• Spitzboden ausgebaut
• Voll unterkellert
• Ölheizung
• Garage mit vorgelegenem Stellplatz
• Garten mit Sitzmöglichkeiten und Gartenhaus

Die Lage in einer alten, gewachsenen Siedlung ist ideal für junge Familien.
Kindergärten, Schulen, Ärzte als auch andere Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld zu finden, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Neukirchen- Vluyn ist eine gepflegte Stadt mit hohem Wohnwert am Niederrhein, dieser ist bekannt für seine schöne Umgebung und seine Landschaft mit einem hohen Freizeitwert. Genießen Sie das schöne Leben in Neukirchen-Vluyn und erholen Sie sich in der herrlichen Natur bei langen Spaziergängen, Radtouren oder auf dem Pferd. Wohnen Sie am Tor des linken Niederrheins mit toller Möglichkeit eines zentralen Lebens in mitten von ländlicher Schönheit.

Die umliegenden Städte des Niederrheins (Moers, Krefeld, Kempen, Kamp-Lintfort, Duisburg etc.) sind nur wenige Kilometer entfernt.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, deren Haltestellen fußläufig erreichbar sind, die hervorragende Lage ist ideal für Berufspendler. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet (Oberhausen, Duisburg, Mühlheim etc.) als auch das Rheinland mit Düsseldorf etc. ist gegeben.
Selbst zu den niederländischen Nachbarn ist es nicht weit, alles gewährleistet durch die Autobahnen A57, A42, A40, A3 oder Bundesstraßen B57, B58.
Der Flughafen Düsseldorf und der Airport Niederrhein Weeze sind mit dem Auto bereits nach kurzer Fahrzeit erreicht.

Wir bei Niederrhein Immobilien sind Ihr zuverlässiger Servicemakler, der durch unser breites Netzwerk renommierter Unternehmen der Region jeden Service und jede Dienstleistung rund um das Thema Hauskauf anbietet. Von Handwerkern der wichtigsten Gewerke bis hin zu einem eigenen Architekturbüro, Finanzierungen, Versicherungen und Rechtsberatung - wir bieten eine breite Palette an Leistungen.

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