Etagenwohnung mieten in Frechen, 102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2021851

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer zukunftssicheren Neubauwohnung in Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die erstklassige Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Frechen-Buschbell, im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten Seitenstraße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Diese besondere Liegenschaft wurde 2022/23 errichtet. Diese wunderschöne Erstbezugswohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und wird ab sofort vermietet. Geheizt wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und die Wärmeverteilung geschieht durch eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen energieeffizienten Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit, mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Raffrollos. Die hohe Energieeffizienz des Gebäudes hilft Ihnen die Nebenkosten zukünftig im Schacht zu halten.

Diese repräsentative mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Dachgeschosswohneinheit verfügt über drei praktisch verteilte Zimmer sowie eine Küche. Nach dem Eintritt in das Entree des Hauses wird die Exklusivität von außen nach innen getragen. Im Verteilerflur der zukünftigen Wohnung befindet sich direkt auf der rechten Seite das praktische Gäste-WC. Im Anschluss treten Sie in das lichtdurchflutete und offene Wohnzimmer welches an die Garderobe und den nachfolgenden Ess- und Küchenbereich angrenzt. Im nächsten Trakt erreichen Sie geradeausfolgend das moderne Badezimmer mit einer Regendusche und den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro inkl. jeweils einer Klimaanlage.

Diese Wohneinheit hat überall große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die Klimaanlage sorgt im Winter wie auch Sommer für eine angenehme Temperatur. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine sehr helle, exklusive und zukunftssichere Neubau-Wohneinheit mit modernster Bautechnik. Der Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen steht somit nichts im Wege. Es ist eine sehr helle, moderne und exklusive Neubau-Wohneinheit in einem Repräsentativen Haus. Hier können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

KEIN BALKON VORHANDEN, falls jender erwünscht sein sollte.

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Frechen-Buschbell
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Düsseldorf
- Perfekt für Alle die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- KfW Effizienzhaus nach der EnEV 2014 und bester Energieklassifizierung „A+“
- Modern aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 3 Zimmer auf ca. 102 m²
- Heller luxuriöser Hauseingangsbereich mit Granitboden und Edelstahlgeländer
mit stabiler Sicherheitstür
- Wohnzimmer- und Küchenbereich sind offen und somit modern gestaltet
- Badezimmer mit fast ebenerdiger Regendusche
- Gäste-WC
- Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar in allen Aufenthaltsräumen
- Klimaanlage mit Fernbedienung im Schlafzimmer und dem Kinderzimmer/Büro
- Dreifachverglasung inklusive der elektrisch steuerbaren Raffrollos
- Video Gegensprechanlage
- Erstbezug, exklusive Wohlfühloase mit repräsentativem Flair!

Sie möchten als erste(r) die Exklusivität dieser Wohnung genießen?
Sehr gerne, kommen Sie vorbei!

Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 1.500 m
Distanz Kindergarten Ca. 500 m
Distanz Schule Ca. 350 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 400 m
Distanz Spielplatz Ca. 100 m

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung von Frechen-Buschbell. Der Ort ist nach der Innenstadt und Königsdorf Frechens drittgrößter Stadtteil mit ca. 3.000 Einwohnern. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt in Ihrer Nähe befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze und das Frechener-Krankenhaus.

Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 4.284 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)

- Einkommensnachweis

- Mietzahlungsbestätigung

- Identitätsnachweis

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

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