Mehrfamilienhaus kaufen in Gelsenkirchen, 430 m² Grundstück, 437 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 2023140

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Anlageobjekt ohne Renovierungsstau!
Das dreigeschossige 8-Familienhaus wurde im Jahre 1910 erbaut und steht auf einem 430 m² großen Grundstück.
Im Jahr 2014 wurde das leerstehende und heruntergekommene Objekt von einem Handwerker erworben und umfassend saniert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung der Fassade und des Treppenhauses;
- Dämmung der obersten Geschoßdecke inkl. Reparaturarbeiten am Dach;
- Austausch der Fenster ;
- Elektroarbeiten;
- Austausch der Wasser- und Abwasserrohre:
- Sanierung der Wohnräume und Bäder;
- Einbringen von 7 Balkonen.
Durch diese umfangreichen Renovierungsmaßnahmen erstrahlte das Haus in neuem Glanz.
Eine hochwertige Heizungsanlage von Wolf sorgt für Wärme. Der individuelle Gasverbrauch wird durch Wärmemengenzähler ermittelt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt.
Renoviert wurden auch die Kellerräume. Jeder Mieter besitzt hier einen privaten Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei weitere Räume.
Im Hinterhof befinden sich fünf Garagen, die dauerhaft vermietet sind.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 437 m². Details zu den einzelnen Wohnungen und Mieten finden Sie im Anhang.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 35.580 Euro.

Das Haus liegt im traditionsreichen Stadtteil Bismarck. Nach der Schließung der Zechen wurde Bismarck mit vielen Arbeitslosen und großen Flächen von brachliegenden Industrieanlagen gleichgesetzt.
Mittlerweile sind die meisten Häuser aus der Gründerzeit renoviert und auf dem ehemaligen Industriegelände entstehen u.a. schöne und gefragte Wohnsiedlungen. Besonders die Hauptstraße, die Bismarck mit der Stadtmitte verbindet, erlebt eine positive Verwandlung.
Durch den Umbau des Ruhr-Zoos und mit den Fördermittel errichteten Consol Theaters sowie Musikprobezentrum erlebt Bismarck einen Imagewandel. Die jährliche Besucheranzahl beträgt ca. 1 Million.
Den Anwohner in dem Stadtteil steht hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.
Am Zoo hält die Straßenbahn 301 und die Regionalbahn, die Bismarck mit Dortmund, Dorsten und Herne verbindet. In wenigen Fahrminuten ist die Auffahrt auf die A42 erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

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