Einfamilienhaus kaufen in Simbach, 1.198 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2023464

Das ehemalige Schulhaus wurde im Jahre 1920 errichtet und im Innenbereich aufwendig, stilgerecht und mit hochwertigen historischen Materialien renoviert. Restarbeiten an der Aussenfassade und am Dach sollten noch durchgeführt werden. Die Eigentümerin würde auch einem Teilverkauf des 1.Obergeschoßes mit Dach zu einem Kaufpreis von 360.000,--€ zustimmen.
Aufteilung:
KG: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt.
EG: Diele, Wohnküche, Speise, Wohnzimmer, Büro, kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
OG: Diele, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC.
DG: Speicher zum Ausbau vorbereitet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m².
Im Erdgeschoß ist überwiegend eine Fußbodenheizung verbaut, Heizkörper im Obergeschoß.
Holz-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Dreikammer-Grubensystem, Kanalisation ist vorbereitet.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 01.06.2022
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 377,20 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. EA:1920

Die Highlights:
* Schöne alte Bausubstanz!
* Liebevoll und aufwändig renoviert mit Liebe zum Detail!
* Verwendung alter, aufbereiteter Baumaterialien!
* Fenster zum Teil im alten Design erneuert (inclusive Isolierglas und Winterfenster)!
* Viele alte Details wurden erhalten und instand gesetzt!
* Alter Baumbestand ums Haus!
* Ruhige Dorflage!
* Großzügige Raumaufteilung!
*Das Objekt ist auch in 2 Wohneinheiten teilbar, 2 seperate
Hauseingänge.

In ruhiger Siedlungslage Nahe der Stadt Landau/Isar befindet sich dieses ehemalige Schulhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Landau. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 20 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Landau.

HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.