Etagenwohnung kaufen in Tiefenthal, mit Garage, 85,1 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2029850

Dem Eigentümer ist es aufgrund der guten Hausgemeinschaft ein besonderes Anliegen, diese Wohnung an einen ebenso wertschätzenden Menschen zu veräußern.
Infolgedesssen dürfen wir dieses Angebot OHNE den meist zusätzlichen Verhandlungsspielraum zum niedrigeren und festen Preis anbieten. Ihr Vorteil von Beginn an: Transparenz und sichere Kalkulation.

Diese solide Etagenwohnung liegt in Hochparterre des 25 Jahre jungen Mehrfamilienhauses, in welchem überwiegend Menschen mittleren Alters wohnen.
Das Gebäude liegt in zweiter Reihe, die Einheit selbst erstreckt sich rückseitig mit freiem Blick über den Ort hinweg auf den Donnersberg. Somit haben Sie absolute Ruhe vom Verkehr mit Ausblick direkt ins Grüne.

Sie verfügt über 3 Zimmer, offene Küche, Wohnflur, Kammer, Bad, Balkon, ein Kellerraum und eine Garage. Durch den gelungenen Schnitt wirkt die Wohnung großzügig. Über den Wohnflur gelangt man in den zentralen Wohnbereich, in dem sich das Familienleben abspielt. Wohnen - Kochen - Essen werden hier trotz der räumlichen Teilabgrenzung vereint.

Alle weiteren Zimmer sind vom Wohnflur separat zu erreichen. Somit ist auch die Rückzugsmöglichkeit gewährleistet.
Das große, innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Durch die Aufteilung können auch Badmöbel gut platziert werden.

Eine Abstellkammer und ein großer Kellerraum sind vorhanden. Die Wände sind überwiegend verputzt, die Böden vollständig in einem hellen, pflegeleichten Braunton gefliest. Unter den Holzdecken befindet sich die Betondecke, sodass Sie auch die Holzdecken entfernen oder alternativ weiß lasieren können.

Durch den nach nordwesten ausgerichteten Balkon genießen Sie bis zum Vormittag und ab Nachmittag Sonne und erleben am Abend wunderschöne Sonnenuntergänge. Außerdem schenkt er Ihnen einen sehr schönen Blick über Tiefenthal hinweg auf den Donnersberg und die umliegende Hügellandschaft.

Das Haus ist überwiegend eigentümerbewohnt. Die Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinignung und Hausmeisterservice sind inkl. der Hausverwaltergebühren und den Verbrauchskosten (Wasser & Heizung) bereits vollständig im Hausgeld enthalten. Die Verbrauchskosten sind aufgrund der guten Bausubstanz sehr gering.

Eine rückseitige Garage mit zusätzlichem Platz - PKW & Bike! - komplettiert dieses gute Angebot.

Modernisierungen:
Fertigstellung / Erstbezug: 1998
komplett neue Dachisolierung: 2012
Dachsanierung der Garagen: 2015
neue Öl-Zentralheizung 2017
In absehbarer Zeit stehen keine Sanierungen oder Modernisierungen an!

Glasfaseranschluss wird von den Eigentümern beantragt und demnächst kostenfrei ins Haus gelegt.

Schreiben Sie uns und wir senden Ihnen die umfangreiche Objektpräsentationsmappe mit Grundrissplan, weiteren Fotos, Energieausweis und mehr zu! Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne auch die letzten Protokolle, Wirtschaftspläne, Rücklagenaufstellung und Teilungserklärung zur Verfügung.

Teilen Sie uns auch gerne Ihre Terminmöglichkeiten für eine Innenbesichtigung mit. Wir freuen uns auf Sie!

- Fertigstellung / Erstbezug: 1998
- komplett neue Dachisolierung: 2012
- Dachsanierung der Garagen: 2015
- Öl-Zentralheizung: neuer Brenner 2017
- isolierverglaste Kunststofffenster weiß
- Balkon mit herrlichen Sonnenuntergängen
- Wände überwiegend verputzt, teilweise Tapeten
- Böden komplett gefliest = sehr pflegeleicht
- Holzdecken
- hellbraune Holztüren
- Badezimmer deckenhoch weiß gefliest, Holzdecke weiß lackiert
- Bad mit Wanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie Platz für Badschränke
- Abstellkammer
- Wohnflur
- Garderobenbereich separiert
- SAT-TV, Telefon und Internet bis 50.000 Mbits
- Glasfaseranschluss in Kürze
- geräumiger Kellerraum mit Mehrwert
- Garage
- Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
- Blick auf den Donnersberg
- sehr guter AB-Anschluss binnen 4 Minuten

Zentral und dennoch ruhig gelegen mit herrlichem Blick auf den Donnersberg. Landschaftlich schönes Gebiet. Die Ortsgemeinde liegt mit 290m über N.N. in einer kleinen Talsenke mit nördlichem Gefälle zwischen Eis- und Eckbachtal in der Pfalz und gehört zum Landkreis Bad Dürkheim. Ein freundliches, modernes Dörfchen mit rund 900 Einwohnern zwischen Neuleiningen und Hettenleidelheim. Unweit von den nächst größeren Städten Grünstadt, Eisenberg und Bad Dürkheim.

Freizeit:
Regelmäßige Feste und Veranstaltungen finden hier in entspannter Atmosphäre statt. Lagerfeuer an der Feldscheune, Landfrauenfeste, Vereinsleben, Basare, Kindergruppentreffs, Krabbelgruppe, aktive Feuerwehr....den Tiefenthalern fällt immer ein Grund zur guten Laune ein!
Pferdekoppeln, Schaf-, Gänse- & Hühnerweiden, kleiner Fischweiher erfreuen nicht nur Kinderaugen!

täglicher Bedarf:
Im Ort: mobile Bäckerei mit Aufschnittangebot, Samstags Carlsberger Metzgerei, Krabbelgruppe für die Kleinsten, 2 Spielplätze, Briefkasten, Sporthalle, Feuerwehr, Gemeindehaus, katholische und evangelische Kirche.
Im 2 km entfernten Hettenleidelheim finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, sei es Einkaufsmärkte wie Penny, REWE, Netto, oder Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Post, Schreibwaren-, und Floristikgeschäfte, Restaurants, Schnellimbiss, Cafés und Bistros und vieles mehr.

Schule / Bildung:
auch hier zu finden sind 2 Kindergärten, Kleinstkindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im 5 km entfernten Grünstadt: Realschule, IGS, Gymnasium, Berufsschule, Musikschule.

Sehr gute Infrastruktur:
4 km (3 Minuten) bis auf den Autobahnanschluss A6 (Saarbrücken - Kaiserslautern - Mannheim), weiterführend über die A61 und A650 in die gesamte Metropol-Region. 20 Min. bis Frankenthal, 25 Min. bis Ludwigshafen oder Mannheim, 20 Min. bis Kaiserslautern, 30 Min. bis Neustadt.
Anschluss an die Bundesstraße B271 ca. 6 km entfernt (Alzey - DÜW / Neustadt a.d.W.)
Bundesstraße B47 in 2 Minuten (Wattenheim - Kirchheimbolanden)

Linienverkehr:
Busverbindungen (1 Minute Fußweg) zwischen Grünstadt - Eisenberg und Umland. Die DB-Bahn (Anschluss in Grünstadt) verbindet Grünstadt mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim.

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Teilen Sie uns Ihre Terminmöglichkeiten für eine Innenbesichtigung mit. Wir freuen uns auf Sie!

Im ersten Schritt erhalten Sie die Objektmappe mit Grundrissplan, Betriebskostenaufstellung, Energieausweis und mehr. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Co können gerne im Anschluss daran zur Verfügung gestellt werden.

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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