Einfamilienhaus kaufen in Niedernhausen, mit Garage, 635 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2034501

Dieses besondere, frei stehende Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder für Ihre Familie. Liebevoll geplant und eingerichtet von den jetzigen Eigentümern präsentiert es sich auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt als einmalige Gelegenheit. Sie erwerben hier eine hochwertige Immobilie mit gehobener moderner Top-Ausstattung, dabei familiengerecht, energieeffizient und flexibel in der Nutzung.

Sie möchten ein Mehrgenerationen-Wohnmodell verwirklichen? Endlich Wohnen und Arbeiten verbinden können? Separate Bereiche für ältere Kinder oder ein Au-Pair? All dies können Sie hier problemlos leben!

Die großzügige Diele empfängt den Besucher. Alle Zimmer sind von hier aus separat zu begehen. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Essecke und der offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was der Hobbykoch begehrt. Sie kochen, während Ihre Familie oder Freunde Ihnen Gesellschaft leisten. Nach dem Essen kann man sich ins anschließende Wohnzimmer oder auf die schöne Terrasse im Garten zurückziehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großzügig aber pflegeleicht angelegten Garten mit viel Freifläche und Platz für Ihr sommerliches Outdoor-Living.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Vorrats- oder Abstellraum.

Im ersten Stock erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer, alle sind hell und sonnig. Der Master-Bedroom verfügt über einen eigenen Ankleidebereich. Das große Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen und wurde ansprechend geschmackvoll ausgestattet. Starten Sie den Tag in diesem Wellnessbereich und fühlen Sie sich wohl in diesem einzigartigen Haus. Die beiden Kinderzimmer auf dieser Etage sind durchdacht geschnitten und lassen sich gut einrichten.

Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum konzipiert, der zurzeit als Bibliothek eingerichtet und genutzt wird. Viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ebenerdig befindet sich der große Einliegerbereich mit eigenem Eingang. Er verfügt über 2 Räume und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Ein perfektes Refugium für ältere Kinder, ein Au-Pair oder Eltern.

Das Haus besitzt einen Wasch-Trocken-Raum sowie ausreichend Staufläche im Untergeschoss. Neben der Doppelgarage stehen weitere 2 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich im besten Zustand, Sie können sofort einziehen. Nach dem Kauf kann das Haus flexibel freigestellt werden.

Sichern Sie sich schnell einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen.

Baujahr 2013, KFW 70 Standard
Energieeffiziente, moderne Bauausführung im gehobenen Segment
Schöner Gartenbereich mit großer Terrasse
Hochwertiger Fliesenboden und handgearbeitetes Laminat
Moderne, offene Einbauküche mit Pyrolyse-Backofen
Großes Masterbad en Suite mit Wanne und Dusche sowie Edelstahlwäscherutsche zum Waschkeller
Masterbedroom mit Ankleide
Zwei weitere moderne Tageslichtbäder mit Dusche
Gemütliche Fußbodenheizung mit Raumregelung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Bodentiefe Fenster im EG und OG
Elektrische Rollläden, auch im DG
Sonnenschutz an den Fenstern im DG
Voll unterkellert
Vorbereitung für Kaminanschluss im Wohnzimmer
Cat5-Netzwerk-Verkabelung
Moderne SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen
Vorbereitung für die Installation von Solar- und Photovoltaikanlage (Leerrohr)
Geräumige Doppelgarage mit separatem Eingang
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Verkabelung Anschluss Wallbox für E-Autos vorhanden
Wasch- und Trockenraum
Einliegerbereich mit separatem Eingang

Nahe dem Ortskern in einer reinen, sehr ruhigen Anliegerstraße gelegen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie wohnen hier ruhig und sicher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Niedernhausen ist ein grüner Ort. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald. Mit 15.000 Einwohnern und der Nähe zu Wiesbaden und Idstein befinden Sie sich in einer Gemeinde für Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt trotzdem nicht missen möchten.

Die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten Fahrtzeit). In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden.

Niedernhausen verfügt über gesamt 7 Kindertagesstätten, auch für die ganz Kleinen. Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die Distanzen
Autobahnanschluss A3 4 Autominuten
Niedernhausen Bahnhof 3 Autominuten
Nächster Kindergarten/Krippe 5 Minuten zu Fuß
Theißtalschule 6 Minuten zu Fuß
Wiesbaden Marktplatz 22 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof 18 Autominuten
Frankfurt Flughafen 20 Autominuten
Frankfurt Messe 26 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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