Haus kaufen in Leer (Ostfriesland), mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2035393

Im schönen Leeraner Stadtteil Heisfelde bieten wir Ihnen dieses sehr geräumige Einfamilienhaus an. Es wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre erweitert (siehe o.g. Angaben). Insgesamt hat das Haus ein großes Wohnzimmer (53 m² mit großer Fenster-Schiebetür) inkl. Kamin, einer Küche, einem Esszimmer, zwei Bädern (im EG mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken / im OG mit Dusche, WC und Waschbecken), 6 Zimmer und eine Teilunterkellerung. Die Räume im OG haben Dachschrägen. Auf der Südseite befindet sich eine separate Eingangstür direkt am Treppenaufgang zum OG. Es gibt daher die Möglichkeit, mit kleinen baulichen Veränderungen zwei Wohneinheiten (OG + EG) einzurichten.
Über der oberen Wohnetage befindet sich ein Dachboden als Stauraum, weiterer Stauraum steht im Keller sowie dem Abstellraum (auch für Fahrräder) im hinteren Teil der Garage zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für einen Pkw.

Die beiden Terrassen (eine davon Teilüberdacht) sowie der Großteil des Gartens sind nach Süden ausgerichtet.
Der Zustand des Hauses lässt sich als gepflegt beschreiben. Der Außenanstrich der Überstände wurde erst diesen Sommer durchgeführt. Die Innenräume sind zum Teil neu gestrichen (der Maler ist noch nicht fertig). Weitreichende Renovierungen u.ä. wurden jedoch nicht durchgeführt, daher ist die Ausstattung bzw. Gestaltung der Räume zum Teil nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Bäder sind technisch in Ordnung jedoch seit ihrer Bauzeit nicht saniert. Das Bad im OG hat jedoch dieses Jahr eine neue weiße Wand- und Deckenverkleidung erhalten. Das Obergeschoss ist komplett mit Holz vertäfelt. Renovierungen sowie Teilsanierungen bzw. Modernisierungen sollten getätigt werden.
Ausstattung:
Im Flur des EG befindet sich Holzparkett. Die Decken der Räume haben großteilig eine Holzverkleidung. Die Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt und müsste vom Mieter per Abstandszahlung übernommen werden. Im Jahr 2015: Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und von 4 neuen Kunststoff-Fenstern im EG (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche); Restliche Fenster sind Holzrahmenfenster- & Türen mit Isolierverglasung; Kamin im Wohnzimmer; das Haus ist Teilunterkellert, Rest ist Kriechkeller

Es besteht aktuell noch ein ungekündigtes Mietverhältnis; Innenaufnahmen sind aktuell nicht möglich; eine ältere Aufnahme vom Kamin ist im Anhang ebenso wie die Grundrisse mit Raummaßen

Erdgeschoss:
* Wohn.-Esszimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer/Büro
* Küche
* Badezimmer
* Windfang
* Diele

Obergeschoss:
* vier Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* Flur

Außen:
* Garage
* überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Leer-Heisfelde, in fußläufiger Nähe zum Julianenpark. Zur Innenstadt sind es 2,5 km. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Stadtbusverkehr sowie die in der Nähe befindliche Autobahn A28/A31 gegeben. Familienfreundliche, ruhige Wohnlage da Pfeifenstielgrundstück; der nächste Kindergarten ist 1 km und die nächste Grundschule rund 1,5 km entfernt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

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Lars Buck
Vertriebsleiter
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Standort Aurich

Marktpassage 4, 26603 Aurich

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.