Ausstellungsfläche kaufen in Gießen, mit Stellplatz, 230 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 2038606

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Gießen zum Verkauf vorstellen zu können. Zurzeit wird in dieser Gewerbefläche eine Kampfsportschule betrieben. Diese kann gerne übernommen werden oder Sie können die Gewerbeeinheit komplett neu umgestalten, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 230 m² und bietet im Eingangsbereich einen sehr großzügigen Raum. Dieser Raum wird aktuell für Kampfsport-Attraktivitäten genutzt und hat eine Originalwettkampffläche von 10 x 10 Meter (siehe Bild), diese ist mit einer Fensterfront, die sehr viel natürliches Licht hereinlässt versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei getrennte Toiletten, zwei Umkleidekabinen, ein Abstellraum und ein Saunabereich. Die dazugehörigen Anschlüsse für Duschen und Sauna sind ebenfalls vorhanden, sowie eine Theke, die den Bedürfnissen gerecht werden.

Mit ihrer vielseitigen Eignung für verschiedene Nutzungsarten wie Einzelunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe bieten die gut geschnittenen Räume ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die stark frequentierte Straße bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Gewerbebetriebe.

Die Immobilie profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen und eine Besichtigung zu arrangieren.

- ebenerdige Erreichbarkeit der Fläche
- getrennte Toiletten (m/w)

MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Die Immobilie befindet sich an einer belebten Kreuzung im Gießener Westen.

MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Gießen ist eine dynamische Universitätsstadt in Mittelhessen und fungiert als bedeutendes Mittelzentrum der Region. Die Stadt liegt etwa 70 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist umgeben von den Städten Wetzlar, Marburg und Butzbach. Als bedeutender Hochschulstandort mit der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen und mehreren Forschungseinrichtungen spielt Gießen eine zentrale Rolle in der Bildungs- und Wissenschaftslandschaft Hessens. Die Stadt ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt: Während im Osten das Lahntal mit seinen weitläufigen Auenlandschaften dominiert, erstrecken sich im Westen bewaldete Hügel und Naturschutzgebiete. Historisch betrachtet hat Gießen eine lange Tradition als Handels- und Wissenschaftszentrum, was sich in einer vielfältigen Architektur von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Stadtvierteln widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Gießen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breit gefächerten Einzelhandelsangebot. Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern gibt es Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Boutiquen. Die Stadt ist ein bedeutender Bildungsstandort mit einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zusätzlich zur Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen gibt es verschiedene private Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau: Neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Gießen mehrere Krankenhäuser, darunter das Universitätsklinikum Gießen-Marburg als eines der größten medizinischen Zentren Hessens. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sowie die Nähe zur Lahn bieten zahlreiche Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Gießen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an mehreren wichtigen Autobahnen, darunter die A5, A45 und A485, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Dortmund und Kassel ermöglichen. Die Bundesstraßen B3, B49 und B457 sorgen für eine effiziente regionale Anbindung. Der Bahnhof Gießen ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Fern- und Nahverkehrsverbindungen nach Frankfurt, Marburg, Kassel und Siegen. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet die innerstädtische Mobilität und die Anbindung an das Umland. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was Gießen auch für Berufspendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++


++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2024 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++

++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++