Erdgeschosswohnung kaufen in Niederstotzingen, 74,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2041767

Das in dem Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus in Niederstotzingen, teilt sich in 6 Wohnungen auf. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke.
Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird vom jetzigen Eigentümer ständig saniert und renoviert.

Wichtige Information zur Heizung:

Die alte Heizung wurde bereits gegen eine dem neuesten Stand der Technik entsprechendes Gas - Heizsystem getauscht. Damit verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich und trägt zur Nachhaltigkeit unserer Umwelt bei. Dadurch wird auch ein neuer Energieausweis mit einer verbesserten Energieeffizienz erstellt.

Die gepflegte derzeit vermietete Wohnung aus dem Baujahr 1963 liegt im Erdgeschoss / links und verfügt über 3 ZKB mit folgender Aufteilung:
- 1x Wohnzimmer
- 1x Küche mit Essbereich
- 1x Schlafzimmer (Eltern)
- 1x Kinderzimmer bzw. Büro
- 1x Badezimmer ( Badewanne, WC, Waschtisch)
- 1x großzügige Terrasse (lädt zum Relaxen)
- 1x Flur
Die Gesamtfläche der Wohnung erstreckt sich auf ca. 74,83 m².

Folgende Renovierungen bzw. Sanierungen wurden am Gebäude im Jahr 2022 und 2023 durchgeführt:
-Neue Wohnungseingangstüren
-Neue Balkone samt Abdichtung, Belag und Geländer mit Edelstahlhandlauf.
-Neues Dach nach KfW mit neuen Dachflächenfenster
-Fassadenanstrich (2mal) mit Haustüren und Garagentore.
-Neue Gasheizung - Installation Juni 2023.
-Die Bäder wurden vor 4 Jahren renoviert. (Neues WC, Waschbecken, Dusche und Fliesen arbeiten).

Hinweis zum Kaufpreis:
Die zur Wohnung gehörende oberirdische Einzelgarage und der Stellplatz müssen dazu erworben werden.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 260.000,00 € zusammengesetzt aus:
Dem Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 245.500,00 € zzgl. des Kaufpreises der Einzelgarage in Höhe von 9.500,00 € und sowie der Einzelstellplatz in der Höhe von 5.000,00 €

Bitte beachten Sie, dass der farbig dargestellten Grundrisse und Bilder lediglich Illustrationen sind. Aus Direktionsgründen dürfen wir nicht alle Details dieser Immobilie im Internet veröffentlichen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wünschen Sie eine Besichtigungstermin?

Mit rund 4.500 Einwohnern ist Niederstotzingen, eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim zwischen Langenau und Sontheim an der Brenz.

In Niederstotzingen sind drei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Langenau, Herbrechtingen, Giengen an der Brenz sowie in Sontheim an der Brenz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/ Metzger) befinden sich im Ort.

Auch ein Bahnhof ist am Ort.
Hier besteht Anbindung an das nationale Eisenbahnstreckennetz.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahn A 7 (Füssen - Würzburg) sowie an die Bundesautobahn A 8 (Stuttgart - München). In die Ulmer Innenstadt sind es rund 30 km.

Weitere Immobilien sowie Grundstücke finden Sie auf unserer Website: www.1plus1-finanzwelt.de und auf Anfrage.

Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers.

Bitte beachten Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von der 1 Plus 1 Finanzwelt GmbH ausgeschlossen.

Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte im Büro - Ihr 1 Plus 1 Finanzwelt Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonummer bearbeitet werden.

Hinweis:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei der notariellen Beurkundung verdient und fällig.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca. 5 %, Maklercourtage ca. 3,57 % jeweils vom Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).