Zweifamilienhaus kaufen in Söhrewald, mit Stellplatz, 692 m² Grundstück, 127,29 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2043198

Information: Sie erhalten die Innenaufnahmen der Immobilie auf schriftliche Anfrage.

Zum Verkauf steht dieses modern geschnittene Zweifamilienhaus BJ 1984 im idyllischen Ortsteil Wellerode der Gemeinde Söhrewald.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 127,29 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im EG und OG verteilt.
Darüber hinaus bietet das Souterrain vollbeheizte Räumlichkeiten inkl. Badezimmer + Küche, die eine Selbstnutzung als zusätzliche Einliegerwohnung ermöglichen.
Das Zweifamilienhaus eignet sich somit hervorragend z.B. zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes oder auch als Einfamilienhaus umnutzbar.
Der moderne Charakter der Immobilie mit weiß verputzter Fassade, Gauben und asymetrischer Dachführung fällt bereits bei erster Außenbetrachtung ins Auge.
Sie betreten das Zweifamilienhaus im EG mittels einer gemauerten Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer.
Die WE 1 ist im EG verortet und besticht durch modern geschnittene offene Räumlichkeiten.
Vom halb-/offenen Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu 2 Terrassen und den angrenzenden herrlichen Garten mit altem Obstbaumbestand.
Die erste Terrasse ist mit einem schönen Bankiraiboden und einer elektrischen Markise BJ 2020 ausgestattet.
Hier lässt es sich wundervoll geschützt mit Blick in den idyllischen Garten verweilen.
Ebenso geschützt liegt die zweite teilüberdachte Terrasse, die 2018 mit einem umlaufenden gepflasterten Weg verbunden wurde.
Zu dieser Terasse haben Sie ebenfalls vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer direkten Zugang.
Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne komplettieren die WE 1.
Über einen Treppenaufgang im Eingangsflur gelangen Sie in die lichtdurchflutete WE 2.
Diese WE verfügt ebenfalls über ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon / Loggia (mit Edelstahlgeländer).
Der geflieste Balkon ist zudem vom hellen Schlafzimmer begehbar.
Die separate Küche und das Tageslichtbad mit Wanne runden das stimmige Gesamtbild dieser Wohneinheit ab.
Beide Wohneinheiten sind mit separaten Stromzählern ausgestattet.
Ein weiteres Highlight dieser top gepflegten Immobilie ist das bereits erwähnte Souterrain mit vollbeheizten Räumlichkeiten.
Zu diesen zählen ein praktischer Flur, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Ergänzend bietet das Souterrain mit zwei Abstellräumen praktischen Stauraum.
Der Heizungskeller rundet hier das Gesamtpaket ab.
Die Hochwertigkeit der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im liebevoll angelegten Außenbereich mit altem Obstbaumbestand, Sträuchern, Rasenflächen und umlaufenden gepflasterten Weg wider.
Der Gartenbereich ist vollumzäunt.
Das durchdacht konzipierte Zweifamilienhaus punktet darüber hinaus mit einem großen Carport und einem praktischen Gartenhaus.
Es handelt sich zusammengefasst um eine hochwertige und stimmige Immobilie modernen Standards mit vielen Extras.

Haben wir Ihr Interesse an diesem wunderschönen Zweifamilienhaus in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

BJ 1984, WF insgesamt ca. 127,29 m², zusätzliche vollbeheizte 36,3 m² Nutzfläche im Souterrain (als Einliegerwohnung für Selbstnutzung), 1Terrasse gepflastert halbüberdacht, 1 Terrasse Bankirai, elektrische Markise, Glasfaseranschluss / DSL, Sat TV, Balkon, Edelstahlgeländer, Zwischendecke vollisoliert, Dach vollisoliert (auch zwischen Sparren), 2 Stromzähler, vollunterkellert, Abstellräume, angelegter Garten, alter Baumbestand, Gartenhaus, umlaufender Weg, Carport + 2 PKW-Stellplätze

Flächen:
WE1 EG - 69,91 m²
WE2 OG - 57,38 m²
Nutzfläche - 110,49 m²
Davon Einliegerwohnung - 36,30 m²

Heizung:
Ölbrennwert Kessel BJ 2018
Heizöltank 5000 l doppelwandig im Garten
Wärmemengenzähler
Durchlauferhitzer für Wasserversorgung

Fenster:
EG - Kunststofffenster BJ 2009 Iso dreifach verglast
OG - Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 2000
Souterrain - Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1984

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - Vinyl
Terrasse 1 - Bankirai Holz
Terrasse 2 - Pflaster
Treppenhaus - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Küche - Vinyl
übrige Räume - Laminat
Loggia / Balkon - Fliesen

Bodenbeläge Souterrain:
Bad - Fliesen
übrige zu Wohnzwecken genutzte Nutzflächen - Teppich
übrige Räume - Estrich gestrichen / PVC

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster erneuert 2000 und 2009
- Böden erneuert 2016
- Schornstein saniert 2018
- gepflasterte Umwegung erneuert 2018
- Heizung erneuert 2018
- Sockel neu gestrichen 2018
- Markise erneuert 2020

Die Immobilie ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 852,50 € + 20€ (für den Carport) vermietet.
Mieteinnahmen p.a. - 10.230,00€.

Söhrewald ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Gemeinde wurde am 1. Dezember 1970 durch den Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Eiterhagen, Wattenbach und Wellerode im Rahmen der Gebietsreform neu gebildet.
Ihr Name wurde durch die Lage im Mittelgebirge Söhre gewählt.
Söhrewald zählt zu den Wohngemeinden von Nordhessen und besitzt kaum Industrie.
In der Vergangenheit waren die Söhrewalder Dörfer landwirtschaftlich geprägt.
Söhrewald grenzt im Norden an die Gemeinde Lohfelden, im Nordosten an die Gemeinden Kaufungen und Helsa (alle drei im Landkreis Kassel), im Osten an die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Süden an die Stadt Melsungen, im Südwesten an die Gemeinde Körle, sowie im Westen an die Gemeinden Guxhagen (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis) und Fuldabrück (im Landkreis Kassel).
Die Gemeinde Söhrewald besteht aus den Ortsteilen Eiterhagen, Wattenbach und Wellerode. Verwaltungssitz der Gemeinde ist Wellerode.
Mit ansässigen Kindergärten, Grundschule und Ärzten ist die Gemeinde ausgesprochen familienfreundlich.
Der Freizeit- und Erholungswert ist ausgesprochen hoch.
Hiervon zeugen diverse Wanderwege wie der Premiumweg P24 Söhrewald oder der Eco-Pfad Bergbau in der Söhre.
Im Ortsteil Wattenbach befindet sich ein beheiztes Waldfreibad, weitere Sportmöglichkeiten bietet z.B. die Söhrekampfbahn in Wellerode.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in der Gemeinde vorhanden.
Wellerode ist über die Bundesstraßen B7 und B83 an das Umland angeschlossen.
Die Universitätsstadt Kassel liegt nur 14km entfernt.
Hier haben Sie Anschluss an den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe.
Überregionale Anbindung bieten ebenfalls die nahgelegenen Autobahnambindungen zur A7, A44 und A49.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Wichtige Information:

Da es sich bei dieser immobilie baurechtlich eindeutig um ein Zweifamilienhaus handelt, unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c.

Auszug BGB:

§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. (1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.