Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Reichenhall, mit Garage, 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2044874

Mit dieser besonderen Immobilie dürfen wir Ihnen eine 3 Zimmer-Wohnung mit individuellem Raumzuschnitt und hochwertigen Schreinereinbauten anbieten. Der über 36 qm große Wohnraum mit Kachelofen besticht durch seinen schönen Fenstererker und einen herrlichen Blick über Bad Reichenhall bis zum Hochstaufen. Durch das angrenzende offene *Arbeitszimmer* erweitert sich der Wohnbereich um noch einmal ca. 15 qm. Ein großer Westbalkon verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Der zweite, ebenfalls vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Ein Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und einem Bad en Suite runden das durchdachte Raumkonzept ab.

*Anmerkung*: Die Holzeinbauten müssen nicht übernommen und können auf Wunsch ganz oder teilweise entfernt werden!

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Wasseranschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage. Dieser kann prima für Fahrräder, Zweiräder, Anhänger etc. genutzt werden.
Gemeinschaftlich steht den Bewohnern eine Sauna mit Ruheraum und Dusche zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenstererker mit Schreinereckbank
* Massivholz-Kassettendecken
* Schreinereinbauschränke
* Bad, Gäste-WC und Einbauküche bauzeitlich
* Dreifachverglaste Holzfenster und Balkontüren
* Fußbodenheizung und Radiatoren im Wohnbereich
* Neue Gastherme
* Kachelofen
* Zwei Balkone
* Elektrische Markise und Seitenmarkise
* Tresor

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einer Anhöhe in Bad Reichenhall. Aufgrund der Hanglage ist die Immobilie über wenige Treppenstufen erschlossen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit bester Infrastruktur, vielfältigen Kulturangeboten sowie ganzjährigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Außenstellplatz
* Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage
* Kellerraum mit Wasseranschluss und Fenster
* Neue Hebeanlage 2023
* Gemeinschaftliche Sauna

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2022:
EUR 11.687,36
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2022:
EUR 2.771,42
* Rücklagenzuführung: 79,04 EUR/Monat
(im Hausgeld enthalten)