Erdgeschosswohnung kaufen in Bad Reichenhall, mit Garage, 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2044874

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Attraktives und außergewöhnliches Angebot für Individualisten in Bad Reichenhall!

  • Kaufpreis:
    498.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    105 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 2044874
Anbieter-ID: 652499
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Objektanschrift

83435 Bad Reichenhall
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    498.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    527,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,98 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    105 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1983
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    295.1 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1983
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Mit dieser besonderen Immobilie dürfen wir Ihnen eine 3 Zimmer-Wohnung mit individuellem Raumzuschnitt und hochwertigen Schreinereinbauten anbieten. Der über 36 qm große Wohnraum mit Kachelofen besticht durch seinen schönen Fenstererker und einen herrlichen Blick über Bad Reichenhall bis zum Hochstaufen. Durch das angrenzende offene *Arbeitszimmer* erweitert sich der Wohnbereich um noch einmal ca. 15 qm. Ein großer Westbalkon verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und bietet eine wunderschöne Aussicht.
Der zweite, ebenfalls vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Ein Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, die auch sehr gut als weiterer Bürobereich genutzt werden kann, und einem Bad en Suite runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster und Wasseranschluss, ein Außenstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage. Dieser kann prima für Fahrräder, Zweiräder, Anhänger etc. genutzt werden.
Gemeinschaftlich steht den Bewohnern eine Sauna mit Ruheraum und Dusche zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Fenstererker mit Schreinereckbank
* Massivholz-Kassettendecken
* Schreinereinbauschränke
* Bad, Gäste-WC und Einbauküche bauzeitlich
* Dreifachverglaste Holzfenster und Balkontüren
* Fußbodenheizung und Radiatoren im Wohnbereich
* Neue Gastherme
* Kachelofen
* Zwei Balkone
* Elektrische Markise und Seitenmarkise
* Tresor
Lagebeschreibung
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einer Anhöhe in Bad Reichenhall. Aufgrund der Hanglage ist die Immobilie über wenige Treppenstufen erschlossen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit bester Infrastruktur, vielfältigen Kulturangeboten sowie ganzjährigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Außenstellplatz
* Duplex-Stellplatz in einer Doppelgarage
* Kellerraum mit Wasseranschluss und Fenster
* Neue Hebeanlage 2023
* Gemeinschaftliche Sauna

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2023:
EUR 9.194,71
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2023:
EUR 2.180,34
* Rücklagenzuführung: 79,04 EUR/Monat
(im Hausgeld enthalten)
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
Kaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
Email:
 
Weiteres:
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