Erdgeschosswohnung kaufen in Augsburg, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2046954

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch als Eigenheim für Singles oder Paare.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Raum für einen Wohn-/Essbereich und einem Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist.

Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2009 erneuert und sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Die Außenfassade des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2021 frisch gestrichen, wodurch ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet ist.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Der Oberhauser Bahnhof ist sowohl zu Fuß in ca. 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Zudem ist die Augsburger Innenstadt in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Laminat- und Fliesenboden
- doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Türsprechanlage
- verschließbares Kellerabteil

Die Wohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 3 Gehminuten entfernt, während Sie die Straßenbahnlinie 4 in nur 4 Gehminuten erreichen können. Der Oberhauser Bahnhof ist sowohl zu Fuß in etwa 14 Minuten als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Mobilität in der gesamten Region.

Die Augsburger Innenstadt ist ebenfalls äußerst gut erreichbar und liegt weniger als 15 Minuten entfernt. Dort erwarten Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Ob Sie einen entspannten Stadtbummel machen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder sich in den zahlreichen Parks erholen möchten. Die Augsburger Innenstadt bietet ein abwechslungsreiches und lebendiges Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rund um die Wohnung sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Als zusätzliches Highlight lädt der Fluss Wertach zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine optimale Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit, die Natur in unmittelbarer Nähe zu erleben. Diese Aspekte stellen eine kontinuierliche und stabile Nachfrage nach dieser Wohnung sicher, was sie zu einer äußerst rentablen Investition für Kapitalanleger macht.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Diese 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aufgrund ihrer Aufteilung ist auch eine Nutzung als WG denkbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Augsburger Innenstadt ist die Lage äußerst vorteilhaft. Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet ein großes Potenzial.
Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen!