Doppelhaushälfte kaufen in Marzling, mit Stellplatz, 250 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2048732

Sie suchen eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst? Dann wird Sie diese großzügige Doppelhaushälfte begeistern. Sie bietet einer großen Familie viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und besticht durch ihr innovatives Raumangebot.

Ihr neues, gemütliches Zuhause empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großen und modernen Wohnzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist umgeben von Panoramafenstern. Die Küche schließt ans Wohnzimmer an. Die geräumige und moderne Einbauküche mit einer schönen Essecke und den hochwertigen Markengeräten begeistert jeden Hobbykoch.

Der schöne gekachelte Kamin betont das Wohlfühlgefühl im Wohnzimmer. Über die Panoramafenster im gesamten Wohnbereich ist ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse möglich.

Die vielen Fenster im ganzen Haus, welche natürliches Licht ins Innere der Zimmer fallen lassen, geben Raum und Luft - Wohnqualität und Wohlgefühl werden an diesem Ort vereint.

Das Obergeschoss steht ganz unter dem Motto "Familie". Die zwei Kinderzimmer sind sehr geräumig und verfügen über große Fenster. Eines der Kinderzimmer verfügt sogar über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, auf dem man bis abends die Sonne genießen können. Das großzügige Familien-Bad, mit Wellnessbadewanne und beheizbaren Handtuchhalter lässt keine Wünsche offen. Ein Elternschlafzimmer im OG verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.

Ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Immobilie ist sicherlich das Dachgeschoß. Mit einem Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche und einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu einem Sonnenbalkon.
Bei den gemütlichen Dachschrägen entsteht hier ein Ruhepol, in dem die Sie ungestört abschalten und neue Kraft tanken können. Ein praktischer Einbauschrank im Flur, einem Speicher und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Auch das Untergeschoss bietet viel Platz und ist sehr gepflegt. Wünschen Sie einen Fitnessraum, suchen eventuell die perfekte Spielhöhle für Ihre Kinder, oder benötigen Sie einfach nur jede Menge Abstellfläche? Dann bietet Ihnen der großzügige Hobbyraum all diese Möglichkeiten. Zusätzlich finden Sie einen Vorratsraum, sowie einen Waschraum mit der Möglichkeit auch hier ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken zu errichten.

Eine Carport und ein Außenstellplatz mit Zugang zur Terrasse rundet dieses Angebot ab.

- Anschluss für eine Photovoltaikanlage vorhanden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden in allen Zimmern außer dem Gäste WC
- moderne Einbauküche mit el. Geräten wie Spülmaschine, Herd usw.
- massive Innentüren
- Haustüre mit Sicherheitsschließtechnik
- hochwertige italienische Granitplatten im Wohn- und Essbereich, Flur und Keller
- Laminat in allen Schlafräumen
- ausgebautes Dachgeschoss als Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohn-und Essbereich, offener Küche
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- geflieste Terrasse
- gepflegter und nicht einsehbarer Garten mit Steingrill
- Zugang vom Wohnzimmer zur Garage über Terrasse
- zwei Balkone nach Süden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer
-indirekte Beleuchtung in allen Zimmern
- vollausgebauter Keller
- Waschküche mit einer Möglichkeit zur Nutzung eines Badezimmers

Marzling ist aus allen Richtungen problemlos erreichbar. Zum einen durch die direkte Lage an der B11, mit Anschluss an die A92 München, Freising, Deggendorf, Passau und nicht zuletzt durch den eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Freising, München und Landshut. Ergänzt wird das Angebot durch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus).

Trotz der Nähe zum Flughafen München gibt es wenig Belästigung durch den Flugverkehr, da Marzling parallel zur Start- und Landebahnen liegt - und somit nicht in der Lärmschneise.

ÖPNV: Bus ca. 70 m | Bahnhof ca. 370 m |
Autobahnauffahrt ca. 2,8 km | Flughafen ca.6,4 km

Sie leben hier in einer sehr ruhigen Lage. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich in Ihrer direkten Umgebung an (Isar) und laden Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ein Bäcker, Schreibwarenladen mit Postannahme, Tankstelle, Geldautomaten Getränkemarkt etc. decken den täglichen Bedarf ab.

Kulinarisch wird Ihr Gaumen mit bayrischem, asiatischem und italienischem Essen verwöhnt. Ein Landgasthof und eine Pension sind auch vorhanden.

Der Marzlinger Sportverein bietet u.a. Fußball, Tennis und Stockschießen an. Diverse Gymnastik- und Fitnesskurse werden auch angeboten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte sind mit dem PKW oder ÖPNV im wenigen Km entfernten Freising, Langenbach oder den Nachbargemeinden vorhanden.

Die attraktive Lage im Grünen macht Marzling besonders für Familien zu einem beliebten Ort, da auch eine Grundschule mit Kinderhort und ein Kindergarten vorhanden sind.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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