Haus kaufen in Kehl, 569 m² Grundstück, 207,67 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2049553

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Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagen, Doppelcarport und schönem Garten. Die 2-3-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung und die 1-2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss stehen leer und eignen sich zur Selbstnutzung. Jährliche Kaltmieteinnahmen von derzeit 7.200 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 81,46 m², leerstehend seit 30.11.23, zuvor Kaltmiete 600 € + Nebenkosten 300 €
- Diele
- Garderobe mit separatem WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die West-Terrasse
- Küche mit Ausgang auf die West-Terrasse

Obergeschoss, 81,46 m², vermietet seit 01.01.2016, Kaltmiete 600 € + Nebenkosten 300 €
- Diele
- Garderobe mit separatem WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den West-Balkon
- Küche mit Ausgang auf den West-Balkon

Dachgeschoss, ca. 44,75 m², leerstehend seit ca. 2019
- geräumige Diele, als Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- große Küche mit älterer Einbauküche
- großes Wohn-Schlafzimmer

Kellergeschoss
- Flur
- Heizraum
- Öltankraum
- gemeinsame Waschküche
- Kellerraum Whg EG
- Kellerraum Whg OG

- massive Bauweise HBL 25
- Zwischenwände in Schwemmstein V 25
- Fundament in Stampfbeton B 80
- Kellerwände in Betonkellerwandsteine
- Geschossdecken als Fertigbalkendecke
- Holz-Doppelglasfenster
- Holz-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung von 1982 (Niedertemperaturkessel)
- Keine getrennten Zähler für Strom, Wasser (Umlage nach Personen), Heizung
- Keine Verwaltung
- Keine/kaum Dachisolierung
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen ohne FI
- Stromkasten mit Drehsicherungen
- Kabel TV
- West-Balkon
- West-Terrasse
- 2 Garagen
- Doppelcarport

Durchgeführte Renovierungen
- Dachfenster um 2011
- Kunststofffenster eventuell um 2000 + +2012 + 2017 + 2020
- Carport um 1995/1996 von FA. Haag
- Heizung 1982
- Anschluss an Kanalisation um 1977
- Doppelgarage um 1966

Kehl Ortsteil.
Sehr beliebte Lage am Ortsrand.
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten.

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Besichtigungsmöglichkeit: Mittwoch, 13.12.2023
Vorherige Anmeldung erforderlich!

***VORAUSSETZUNG BESICHTIGUNG***
- die VIRTUELLE BESICHTIGUNG durch die Immobilie wurde angeschaut
- die GENAUE LAGE der Immobilie wurde angeschaut (z.B. auf GoogleMaps). BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK BETRETEN!