Einfamilienhaus kaufen in Wachtberg, 580 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2052167

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Achtung: Dieses Haus kann kurzfristig bezogen werden.

In einer verkehrsberuhigten Straße nahe finden Sie Ihr neues Zuhause.
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 steht auf einem rund 580 m² großen Grundstück und bietet Ihnen über zwei Etagen verteilt, eine Wohnfläche von ca. 125 gemütlichen Quadratmetern für die ganze Familie.

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche , Gästezimmer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss
3 Zimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
Schlafempore

Immo Paradise 801f3969 7611fe3a 392159#1701

Zusammengefasst
Freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Zone
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 580 m² Grundstücksfläche
Baujahr 2005
2 Etagen + ausgebauter Spitzboden
5 Zimmer
1 Badezimmer mit Wanne
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Überdachte Terrasse
2 weitere Terrassen
1 Balkon
Garten mit südwestlicher Ausrichtung
massives Gartenhaus
1 Garagen
1 Carport
2 Stellplätze
Hauswirtschaftsraum

Ausstattung
Garage mit Überbreite 3,60 x 6,0m plus 3m Anbau u.a. mit Starkstromsteckdosen.
Carport im Winter, und im Sommer als Außenwohnbereich nutzbar.
Carport Maße/Ausstattung: 4 x 9 m aus massivem Holz und getöntem Acrylglas-Dach.
Satellitenanlage Antennenkabel in allen Räumen verlegt.
Netzwerkkabel für Homeoffice und Internet, in allen Räumen verlegt, außer Küche.
Die Fenster sind isolierverglast und können mit Rollläden abgedunkelt werden.
Der Energieverbrauchswert des Hauses beträgt 118,7 kWh(m²*a).

Dieses schöne Haus befindet sich in Wachtberg,

Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Gimmersdorf ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

Helmut Kohl, Hans-Dietrich Genscher und Hans Riegel junior (HARIBO) haben sich nicht umsonst für diesen schönen Wohnort entschieden. Wachtberg-Pech entwickelte sich durch die Nähe zu Bonn, Bad Godesberg, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler zu einem sehr beliebten Wohnort in der direkten Nachbarschaft von Bonn. Der Kottenforst, die frische Luft der Höhenlage, die Nähe zum Rhein und zur Stadt machen den Ort einzigartig. Wo viele bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz haben ist die Bebauung großzügig und hochwertig
.
Dieser Ortsteil von Wachtberg ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg - Adendorf, Arzdorf, Berkum, Fritzdorf, Pech, Holzem, Ließem, Niederbachem, Oberbachem, Pech, Villip, Werthhoven, Gimmersdorf und Züllighoven - und liegt linksrheinisch im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Gimmersdorf liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen, zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem Rheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht, etwa 13 km südlich des Stadtzentrums von Bonn und unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Die Fahrzeit bis Bad-Godesberg beträgt mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Meckenheim ca. 15 Minuten und die Bonner Innenstadt erreichen Sie über die B9 oder die Autobahn 565 in ca. 25 Minuten. In ca. 40 Minuten sind Sie im Zentrum von Köln und zum Flughafen Köln/ Bonn benötigen Sie ca. 35 Minuten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Dieser Ortsteil wird von mehreren Buslinien angefahren. Anschlussmöglichkeiten an Bahn und U-Bahn sowie die Bahnhöfe der Deutschen Bahn in Bad Godesberg und Bonn binden diesen Ortsteil an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an und garantieren gute Verbindungen in alle Richtungen.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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