Haus kaufen in Bad Füssing, 630 m² Grundstück, 135,6 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2053368

Bungalow m. Garten zum Kauf in Bad Füssing / Ortsteil

Willkommen zu Ihrem Traumhaus am Stadtrand von Bad Füssing!
Dieser geräumiger Bungalow mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 135,60 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Das Haus steht zum Verkauf und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 630,00 m².

Eines der Highlights dieses Objekts ist das wunderschöne Badezimmer. Stellen Sie sich nur einmal vor, wie schön es ist, in der großen Wanne zu liegen und sich nach einem langen Tag zu entspannen. Das Fenster im Badezimmer bringt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist das Gäste-WC, dass besonders praktisch für Ihre Besucher ist - auch dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Küche des Hauses ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und Ihre Familie und Freunde beeindrucken. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit.

Zusätzlich verfügt das Haus über einige weitere Highlights, die Ihren Alltag bereichern werden. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und sorgt für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Eine Klimaanlage hält das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Der Wintergarten bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Falls Sie noch mehr Platz zum Lagern benötigen, steht Ihnen der Dachboden, der über den gesamten Bungalow geht zur Verfügung.

Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus Fliesen, was schön anzusehen ist und auch viele Vorteile bietet. Fliesen sind leicht zu reinigen und besonders langlebig. Die Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen und Gas als Befeuerungsart ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig.

Das Haus wurde liebevoll mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und ist bereits seniorengerecht gebaut. Hochwertige Holz-Türen bzw. Glasschiebetüren 1 m breit, Wohn-Küche mit Essecke (mit hochwertiger Einbauküche), alle Räume mit Fliesen ausgestattet, an der Decke Stuck-leisten. Fotovoltaikanlage ca. 9,5 kw (für Eigennutzung) + mtl. rund 98,-- Einspeisevergütung. Garage und davor einen Carport - dieser wurde vor kurzem mit einem Außenpavillon zum Preis von 12.000,-- erweitert.
Der Außenstellplatz sowie die Garageneinfahrt sind vollständig gepflastert.
Der Bungalow verfügt über eine sparsame Heizungsanlage mit Solartherme zur Warmwasserunterstützung (Viessmann).
Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Kachelofen unterstützt die Heizung im Winter bzw. in der Übergangszeit. Kunstoff-Fenster mit elektrischen Jalousien und Fliegengitter - 2fach Verglasung. 2 elektrische Markisen auf der Terrasse - diese wurde 2018 zum Wintergarten verglast.

Die Gartenanlage wurde durch einen Fachmann angelegt und auch bis ins kleinste Detail geplant, Gemüsegarten, Terrasse mit Grill.

Im 1. OG befindet sich über den gesamten Bungalow ein begehbarer Dachboden. Die Innentreppe wurde nachträglich für ca. 7.000,-- EUR eingebaut - somit ist ein problemloser Aufstieg zum Dachboden möglich.
Um das Grundstück wurde vor einiger Zeit ein hochwertiger Gartenzaun verbaut - Kosten hierfür ca. 5.000,-- EUR.

Das Haus wurde nachträglich mit div. Sicherungskameras ausgestattet - die Kosten hierfür ca. 3.500,-- EUR.

Der Außen sowie Innenanstrich wurde gemacht. Auch hier wurden ca. 8.000,-- EUR investiert.

Insgesamt hat der Eigentümer seit 2018 über 80.000,-- Euro investiert.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bad Füssing selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Krankenhaus in Passau und Rottalmünster. Die idyllische Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen ein.

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: Niedrigenergie
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig vom: 27.09.2023 bis 27.09.2033
Energieeffizenzklasse: E
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012

Dieser Bungalow ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!