Erdgeschosswohnung kaufen in München, mit Garage, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2054865

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine 3 Zimmer-Garten-Wohnung in begehrter Lage, Stadtbezirk München-Bogenhausen, im beschaulichen Stadtviertel Denning. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit nur fünf Parteien und wurde 2018 mit vielen Luxusausstattungen errichtet.

Mit durchdachtem Grundriss, zwei Bädern davon ein Ensuite-Bad, einer großen Terrasse und einem insgesamt ca. 121 qm großen Gartenanteil mit Südausrichtung bietet diese lichtdurchflutete Immobilie anspruchsvollen Paaren, evtl. mit einem Kind, ein hochwertiges Zuhause in einem attraktiven Wohnquartier.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Elektroanschluss ergänzt dieses Immobilienangebot.
Der Aufzug erleichtert die Wege vom Untergeschoss.

Insgesamt gehört das Haus zu einem Wohnensemble von zwei Häusern mit neun Wohnungen.

Die Wohnung ist aktuell frei/leer und unvermietet. Die möbilierten Bilder stellen eine Beispielmöbilierung dar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Technisch-hochwertiger Wohnkomfort mit vielen Highlights:

* Hochwertiges Langdielenparkett in Eiche
sandweiß in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit thermostatischer Regelung/Raum
* Dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung
mit Wärmerückgewinnung
* Holz-Alu-Fenster, nach Widerstandsklasse RC 2,
alle bodentief (außer großes Bad)
* Pilzkopfverriegelung an allen vier Ecken
der Fenster und Fenstertüren
* Eingangs- und Terrassentüren nach Widerstandsklasse RC 2
* Wohnungseingangstüren rauchdicht und selbstschließend
* Smart-Home Bus-System mit Farb-Videosprechanlage
Free@Home von Busch Jaeger
* Elektrische Jalousien an allen Fenstern, über Smart-Home
Bus-System auch zentral steuerbar
* Deckenlicht über Smart-Home Bus-System auch
zentral steuerbar
* Zwei exklusive Bäder mit abgehängten Decken und Einbauspots
sowie Einbauspiegelschränken und Waschtischen
* Ein Ensuite-Bad, nur zugänglich direkt vom Schlafzimmer
* Sanitärausstattung Design Kartell by Laufen mit
bodengleichen Duschen und Glastrennwänden, Acrylbadewanne
* Handtuchwärmeheizkörper in beiden Bädern
* Hochwertige Badarmaturen, Hersteller Dornbracht
* Waschmaschinenanschluss im Bad sowie im Kellerabteil
* Einbau-Küchenzeile mit SMEGG-Kühlschrank und Backofen
* Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
* Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
* Fahrradabstellplatz in Tiefgarage
* Außenanlage mit Gartenbeleuchtung
* Terrasse mit Wasser- und Elektroanschluss, Vorrüstung
für Elektromarkise

In Bogenhausen-Denning genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig leben Sie in diesem ruhigen Viertel zwischen vielen Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und guter Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt an einer Neben- und Fahrradstraße und ist eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Sie erreichen fußläufig Geschäfte, Restaurants und Cafés, etc... Für Ihre Naherholung und Freizeitaktivitäten bietet Ihnen der Denninger Anger viele Grünflächen und Spazierwege. Die Isar und der Englische Garten grenzen direkt an den Stadtbezirk Bogenhausen.

Die wichtigsten Wege von Ihrem neuen Zuhause:
* ca. 200 m zur Bushaltestelle Linie 183,
* ca. 7 Fahrminuten zur U-Bahn-Linie U5
* ca. 200 m zu Bank, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt usw.
* ca. 350 m zum nächsten Restaurant
* ca. 600 m zum Supermarkt
* ca. 650 m zum Zamila Park
* ca. 900 m zum S-Bahnhof Daglfing
* ca. 1,3 km zum Cosimabad
* ca. 1,7 km zum Arabellapark
* ca. 2,3 km (5 Autominuten) zum Mittleren Ring
* ca. 2,5 km zur Autobahn (A 94)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Auszug aus der Baubeschreibung:

Heizanlage:
Umweltfreundlicher und energiesparender Gasbrennwertkessel (Vaillant). Die Regelung der Heizkreise erfolgt entsprechend der Außentemperatur über einen Außenfühler. Weitere Unterstützung durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe, die auf dem Dach installiert ist.
Die dezentrale Warmwasserbereitung erfolgt durch einen Wärmetauscher im Wohnungsverteiler für Heizung und Warmwasser und wird über den Gasbrennwertkessel bzw. Wärmepumpe mit Wärme versorgt.
Sicherheitseinrichtungen, Heizungsvorlauftemperatur elektronisch gesteuert, witterungs- bzw. eigentümerabhängige Regelungsanlage.