Wohn und Geschäftshaus kaufen in Aachen - ImmoID: 2056416

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer angrenzenden Lagerhalle mit einer darüberliegenden Büroetage.
Das Objekt besteht aus mehreren Bauteilen (siehe Datei „Bauteile“) und ist vollständig vermietet.

Bauteil 2:
Lagerraum
Der Gebäudeteil wurde ca. 1972 errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert. Der Raum verfügt über ein Schiebetor, welches über die Zufahrt zu erreichen ist.

Bauteil 3:
Lager, Büro- und Personalräume
Das Gebäude wurde 1962 eingeschossig errichtet und 1982 um ein Geschoss aufgestockt. Im unteren Gebäudeteil befindet sich eine Lagerfläche und im Obergeschoss Büroflächen und Personalräume.
Die Lagerräume sind von der Rampe zur Auffahrt und über den Durchgang im Bauteil 4 zugänglich.

Bauteil 4:
Lagerhalle
Dieser Teil wurde 1971 errichtet und später erweitert, er beinhaltet weitere Lagerflächen. Es handelt sich um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Zweckbau. An diesem Gebäudeteil befindet sich eine Hebebühne und ein automatisches Rolltor. Beides ist aktuell nicht in Benutzung und stillgelegt.

Bauteil 1:
Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86,42 m². Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 130,33 m² Wohnfläche und einer ca. 55 m² großen Dachterrasse. Beide Wohneinheiten sind momentan vermietet.

Die gesamten Mieteinnahmen der drei Mietparteien liegen bei 37.209,82 € p.a.

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Verteilung der Gebäudeteile und Flächen:

Flächen der Wohneinheiten (Bauteil 1):
- Wohnung Erdgeschoss: ca. 86,42 m²
- Wohnung Obergeschoss: ca. 130,33 m² + ca. 55,74 m² Dachterrasse
- Kellergeschoss (inkl. Ladenlokal): ca. 80,25 m²
- Garage: ca. 18,24 m²

Hallen mit Büroetage (Bauteile 2,3,4):
- Bauteil 2: Erdgeschoss: ca. 78,40 m²
- Bauteil 3 & 4: Erdgeschoss: ca. 138,40 m²
- Bauteil 3: Obergeschoss: ca. 78,00 m²

Einen detaillierten Überblick der Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet am „Grünen Weg“, welches eine gemischte Struktur unterschiedlichster Nutzungen aufweist. Das Gewerbegebiet verfügt über eine Anbindung an die „Krefelder Straße“ als Zubringer der A4 und eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle „Europaplatz“ zur A 544.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der innenstädtisch verkehrenden Linienbusse der Aachener Verkehrsbetriebe.
Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße („Krefelder Straße“) beträgt ca. 600 Meter, zur nächsten Autobahnanschlussstelle (Europaplatz) ca. 0,8 km. Zum nächsten Bahnhof „Aachen West“ beträgt die Entfernung ca. 2 km. Der „Grüne Weg“ ist aus allen Richtungen gut zu erreichen, die Anbindung an die Autobahn oder das Bundesstraßennetz ist sehr gut.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien