Haus kaufen in Schönwald - ImmoID: 2056491

Solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern und gepflegtem Zustand
Diese charmante Dreifamilienimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Mieter sind langjährig ansässig – einige bereits seit über 20 Jahren – und haben teils neue Mietverträge erhalten. Es gibt keine bekannten Probleme mit den Mietern, und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine effiziente Kostenkontrolle ermöglicht.

In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2023 modernisiert. Wände wurden fachgerecht verspachtelt, neue Fliesen verlegt und in Teilbereichen Laminatböden eingebaut.
Die Obergeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, gepflegten Zustand sowie stilvolle Echtholztüren.
Das Dach wurde im hinteren Bereich bereits neu gedeckt. Einzige kleinere Beanstandung seitens der Mieter ist eine in die Jahre gekommene Badewanne, was jedoch keine größeren Einschränkungen mit sich bringt.

Dank der soliden Bausubstanz, den gepflegten Wohnungen und der stabilen Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar und kann problemlos weiter vermietet werden.

Aufteilung der vermieteten Immobilie:
- Erdgeschoss 103 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ) – Nettokaltmiete: 500 €
- Obergeschoss 103 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ) – Nettokaltmiete: 400 €
- Dachgeschoss 107 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ) – Nettokaltmiete: 500 €
- 3 vermietete Garagen ( je 50 € ) – Mieteinnahme: 150 €

Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.550 €
Gesamte Wohnfläche: 321 QM

Besondere Merkmale
- Heizung: Drei separate Gas-Etagenheizungen, installiert in den Jahren 2020, 2021 und 2023.
- Garagen: Drei vermietete Garagen mit einer monatlichen Miete von jeweils 50 €.
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 für verbesserte Energieeffizienz.
- Dach: Teilweise erneuert.

Die Stadt Schönwald im Fichtelgebirge hat ca. 3500 Einwohner und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Hier findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Seniorenheim und vieles mehr. Schönwald verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten sowie über ein idyllisch gelegenes Freibad. Nahe gelegene Städte sind Selb, Rehau und Hof.

Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG:
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