Maisonette- Wohnung kaufen in Nürnberg, 142 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2060622

In der bezaubernden Oberen Kieselbergstraße im begehrten Stadtteil Rosenau Nürnberg, erwartet Sie ein reizvolles Mehrfamilienhaus, das eine liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² aufweist. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück dieser exquisiten Wohnung befindet sich im Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit elegantem Holzparkettboden erwartet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Der Holzparkettboden verleiht diesem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase der Erholung.

Durch einen geschmackvoll gestalteten Flur gelangen Sie zu den weiteren Räumen dieser Maisonette-Wohnung. Die offene Küche verfügt über einen Vinylboden und einem einladenden Essplatz, der sich ideal für gesellige Mahlzeiten eignet. Die Wohnung bietet insgesamt zwei Bäder, die mit ansprechenden Feinsteinbelag und Isolierglas-Kunststoff Sprossenfenstern ausgestattet sind. Tageslicht flutet die Räume und verleiht ihnen eine angenehme Helligkeit. Die Bäder sind stilvoll ausgestattet mit großer Wanne, einer großzügigen Dusche und moderner WC-Anlage.

Ein weiteres geschmackvoll eingerichtetes Zimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die obere Etage der Wohnung umfasst außerdem einen Vorratsraum sowie einen Einbauschrank im Flur. Über eine praktische Wendeltreppe mit Vollholz-Treppenstufen gelangen Sie in die unteren Räume.

Die untere Etage zeichnet sich durch ein offenes Wohn- und Schlafkonzept aus. Im Flur erwartet Sie ein deckenhoher Einbauschrank, der für reichlich Stauraum sorgt. Eine Vorrichtung zur Aufbewahrung von einem City-Bike wurde ebenfalls geschickt integriert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei großzügige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Maisonette-Wohnung wurde sorgfältig modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Erleben Sie hier ein Wohnambiente der Extraklasse in der schönen charmanten Oberen Kieselbergstraße in Nürnberg.

Fazit:

Das Gebäude und die Wohnung wurden stätig und mit viel liebe zum Detail renoviert und saniert:

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2000
Modernisierung der Leitungssysteme. 2000
Modernisierung der Heizungsanlage 2000
Modernisierung der Bäder 2013
Modernisierung der Decken, Böden, Innenausbau. 2013-2014
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung. 2013-2014
Modernisierung der Fenster und Außentüren. 2000

Info: Die Wohnung ist aufgeteilt, es besteht die Möglichkeit wieder daraus 2 Wohneinheiten zu gestallten.

Rosenau ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg. Bekannt für ihre malerischen Straßen, traditionelle Gebäude und eine lebendige Gemeinschaft, bietet das Rosenau eine historische Atmosphäre. Altertümliche Kirchen, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte prägen das Viertel.

Die Obere Kieselbergstraße, mitten im Herzen von Nürnberg versteckt sich ein Viertel mit Kleinstädtischen Flair, Gärten, Kopfsteinpflaster und kleinen Häusern.

In ihrer Nähe befinden sich:

Stadtzentrum (Nürnberg) 1,3 Km, Apotheke 120 m, Bio-Supermarkt 90 m, Bäckerei, 70 m, Asia Thai Food 100 m, Kindergarten und Kinderkrippe 360 m, Kindergarten 60 m

Das Rosenau ist auch für ihre grünen Bereiche und Parks bekannt, die Bewohner und Besucher zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in diesem Viertel ist gut, was es einfach macht, andere Teile der Stadt zu erreichen.

Zusätzlich zu ihrer schönen Umgebung ist das Rosenau für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. Es gibt oft lokale Veranstaltungen, Kunstausstellungen und Gemeinschaftsfeste, die das Viertel beleben.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht