Kaufpreis:
288.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57%
(mit Mwst:
ja)
Wohnfläche (m²):
210 m²
Grundstücksfläche (m²):
1.005 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Anzahl der Badezimmer:
3
Anzahl separate WCs:
1
Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
Einliegerwohnung vorhanden!
Baujahr:
1960
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
27.10.2033
Energieausweis ausgestellt:
28.10.2023
Energieausweis (Heizwert):
273,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Stellplatz:
Garage
Balkon-Ausrichtung:
Süd
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objekt:
ist unterkellert
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
BeschreibungDieses voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 1005 m² großen Grundstück mit Doppelgarage erstellt und fortan gut gepflegt. Es sticht nicht nur optisch und baulich hervor, sondern zeichnet sich vor allem durch seinen großzügigen und attraktiven Grundriss im Erd- und Obergeschoss aus, der Ihnen mit seiner ca. 210 m² großzügigen Wohnfläche eine tolle Wohlfühlatmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Windfang eine große einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Über die seitlich liegende Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss, dort verteilen sich linksseitig ein Badezimmer und zwei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den überdachten Balkon. Des Weiteren gibt es eine separierte Einliegerwohnung, die über eine eigene Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer verfügt und ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einer Waschküche, ein Heizungsraum, vier unterschiedlich große Räume und einen Flur, von wo aus Sie bequem über die Außentreppe in den großen Garten gelangen.
AusstattungBeheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung, die im Jahre 1997 eingebaut wurde. Ferner wurden in den 90er Jahren einige Fenster sowie Bäder erneuet, zwei neue Einbauküchen eingebaut und die Einliegerwohnung neugestaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage und durch seinen großen Garten mit altem Baumbestand, der zum Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt, während Ihre Kinder toben und spielen.
LagebeschreibungDas großzügige Stadthaus mit traumhaft großem Grundstück wird Sie begeistern! Hier können Sie familienfreundlich Wohnen und die Vorteile dieser beliebten zentralen Stadtlage nutzen: vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Bahnhof, Banken etc. - alles erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier haben Sie die Möglichkeit für einen wunderbaren Neustart. Nutzen Sie Ihre Chance und machen Sie Ihr eigenes Schmuckstück daraus!
SonstigesFazit: Egal, ob Sie das Haus für sich und Ihre Angehörigen allein nutzen oder Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden wollen – alles ist möglich.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen samt Wertgutachten zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.