Bürofläche kaufen in Wien, mit Garage, 149,68 m² Bürofläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2062789

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ARBEITEN mit POOL | Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen

  • Kaufpreis:
    475.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Bürofläche:
    149,68 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 2062789
Anbieter-ID: 2500
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Objektanschrift

Erzherzog-Karl-Straße 25
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    475.000,00 EUR
  • Kaufpreis/m²:
    2.404,70 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    2
    (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • Gesamtfläche (m²):
    197,53 m²
  • Büro-/Praxisfläche (m²):
    149,68 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    2018
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energiepass Baujahr:
    2018
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung, Solarheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • DV-Verkablung:
     DV-Verkabelung vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das raffiniert geschnittene, architektonisch hochwertige Büro mit Loft-Charakter und südwestlich gelegener Atriumterrasse sowie hauseigenem Swimmingpool eignet sich ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Büro wird mit einer 5-jährigen Vermietungsgarantie zu einem jährlichen Nettomietzins von € 21.000,- angeboten.

Sie tätigen damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.

Es handelt sich um eine Doppelwidmung als Wohnung und Büro.
Ausstattung
* Baurechtswohnungseigentum ist grundbücherlich gesichert und kann belastet, vererbt, verschenkt und veräußert werden.
* Kauf als Vorsorge hat den Vorteil, dass 100% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können.
* Weiters besteht die Möglichkeit, den Baurechtszins als laufenden Aufwand abzusetzen.  
* USt. ist bei Kauf ausweisbar.
* Das Büro wird mit 5 Jahre Vermietungsgarantie angeboten.
* Büro inkl. Küche und Möbiliar übernehmen.

Das Angebot besteht aus:

* 1 Büro
* 2 Tiefgaragenstellplätze (#2, #8) mit Comfort-Parking-System
* Atriumterrasse/Vorgarten
* Pool
* Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit
* Behindertengerechtem Aufzug
* Lift-Ruf-Taste im Büro
* Echtholz-Parkettböden
* und vielem mehr...
Lagebeschreibung
Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, arbeitet man in diesem Büro doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Sonstiges
Der angegebene Verkaufspreis von € 475.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional sind 2 Garagenplätze zu je EUR 20.000,- erwerbbar.

Der Preis zur Eigennutzung der Wohnung beträgt € 540.000,-. Optional sind 2 Garagenplätze zu je EUR 25.000,- erwerbbar.

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at
Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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