Mehrfamilienhaus kaufen in Saarlouis, mit Stellplatz, 350 m² Grundstück, 350 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2063195

Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis

Objektbeschreibung:
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis zu erwerben. Dieses vielseitige Anwesen bietet nicht nur eine erstklassige Lage und einen Bodenrichtwert von 315€ pro Quadratmeter, sondern auch eine beeindruckende Palette von Annehmlichkeiten und Eigenschaften, die es zu einem wahrhaft einzigartigen Investment machen.

Ausstattung:
Wohnung 1 (ca. 90 m²):

Eine großzügige Wohnfläche mit einer einladenden Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche verfügt über eine stilvolle Insel.
Ein Weinkühlschrank, der die Bedürfnisse von Weinliebhabern befriedigt.
Klimaanlage im Schlafzimmer für höchsten Komfort.
Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und isoliert, um die Energieeffizienz zu erhöhen.
Diese Wohnung ist in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand.

Wohnung 2 (ca. 50 m²):
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer gemütlichen Atmosphäre.
Optional können beide Wohnungen als Maisonette genutzt werden, um zusätzlichen Raum und Flexibilität zu bieten.
Wohnung 2 wurde ebenfalls sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Gewerbefläche:
Das Ladenlokal im Erdgeschosshat eine Fläche von ca. 210m² und ist derzeit vermietet und würde auch vermietet bleiben .
Das Geschäft wurde saniert und renoviert und bietet eine moderne und attraktive Umgebung für Geschäftstreibende.

Außenbereich:
Die Südterrasse wurde liebevoll und modern renoviert und bietet den Bewohnern einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Energieeffizienz und Wartung:
Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist.
Ein neuer Zählerschrank wurde installiert, um die technischen Anforderungen zu erfüllen.
Auch wurde das Dach 2018 vollständig isoliert und Neu eingedeckt.

Zusätzliche Informationen:
Derzeit gibt es nur einen gemeinsamen Treppenaufgang zu diesem und dem benachbarten Gebäude, der jedoch nach dem Kauf getrennt wird. Dies wird für Sie als Käufer keine Unannehmlichkeiten verursachen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie zu erwerben, bei der Renovierungs- oder Sanierungsstau vermieden wird. Ob als Investment oder zum eigenen Wohnen, dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Vorteilen, die es zu einer lohnenden Investition machen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen.

-Fernwärme
-doppelt verglaste Fenster
-2018 neues Dach
-Klimaanlage im Schlafzimmer (Whg.1)
-Einbauküche mit Insel
-Einbau Weinkühlschrank
-Laminatböden
-Moderne und neue Südterasse
-Vermietet
-Parkplätze

Zentrale und begehrte Wohngegend in Saarlouis

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Saarlouis. Die zentrale Lage bietet Bewohnern eine erstklassige Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ohne die Notwendigkeit, lange Wege zurückzulegen.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist optimal für Pendler und Familien, da sie eine hervorragende Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen bietet. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in nahegelegene Städte wie Saarbrücken und Trier.
Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Dies macht den Alltag äußerst komfortabel und bequem.
Bildungseinrichtungen:

Familienfreundliche Bildungseinrichtungen sind in der Nähe verfügbar, darunter Schulen und Kindergärten, die Bildung und Betreuung auf höchstem Niveau bieten.
Erholung und Natur:

Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.
Kulturelle Angebote:

Saarlouis bietet eine reiche Vielfalt an kulturellen Angeboten, von Theatern und Museen bis hin zu Veranstaltungen und Festivals. Sie sind nie weit von kulturellen Highlights entfernt.
Investitionspotenzial:

Diese Lage ist nicht nur ideal für den persönlichen Wohnbedarf, sondern bietet auch ein erhebliches Investitionspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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