Doppelhaushälfte kaufen in Friedrichsthal, mit Garage, 480 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2063205

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1927 erbaut und in 2004 um einen Neubau erweitert, welcher sehr gepflegt ist und ohne großen Modernisierungsaufwand (lediglich ggf. ein buchstäblicher Tapetenwechsel) sofort bezogen werden kann. Aber auch am ursprünglichen Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Gewerke erneuert. So z.B. in 2009 die Haustür und alle Fenster des Hauses, in 2019 das komplette Dach inkl. Wärmedämmung, Blechen, Rinnen, Fallrohren und Kamineinfassung. Auch wurden in diesem Zusammenhang neue Velux Dachfenster eingebaut. Die Wände der jeweiligen Räume sind verputzt und können nach Ihrem Geschmack gestrichen werden. Erneuert werden müssten zum jetzigen Zeitpunkt lediglich die Bodenbeläge, da diese durch den ehemaligen Mieter etwas in Mitleidenschaft gezogen und vom Vorbesitzer bereits entfernt und entsorgt wurden. Aber auch dies bietet neues Potential für ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse.

Die Gesamt - Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf aktuell auf ca. 210 m², wobei Sie die Möglichkeit haben das vorhandene Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum von ca. 35 m² - als einem großen oder auch zwei etwas kleineren Zimmern – hinzuzugewinnen. Auch hier wurde ein Teil des zum Ausbau benötigten Materials (insbesondere Rigips- und OSB-Platten sowie CD- und UD-Profile für die Unterkonstruktion) bereits durch den Vorbesitzer angeschafft und kann Ihnen ohne Aufpreis zur Verfügung gestellt werden. Das Dach wurde bereits wärmegedämmt.

Die Immobilie eignet sich einerseits zur Eigennutzung durch eine etwas größere Familie mit einem Bedarf an mehreren Schlafräumen oder aber auch zur Teilvermietung, welche somit die Rückzahlung eines etwaigen Kredites vereinfachen kann. Nach erfolgtem Ausbau des Dachgeschosses verfügt der Altbau über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 115 m², welche problemlos für 900€ bis 1000 € Kaltmiete im Monat vermietet werden kann.

Aktuell verfügt der Altbau über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer, wovon sich 2 Schlafräume und das Badezimmer im EG befinden und die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Gäste- WC im OG. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses sind es dann ggf. 5 oder gar 6 Zimmer.
Die Aufteilung des Neubaus gestaltet sich wie folgt:
Im EG befindet sich die große, offenen Küche, der Wohn - Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie im Flur das Gäste WC und im Obergeschoss befinden sich das Tageslicht- Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie das Eltern - Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, welche natürlich auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Haus verfügt außerdem über eine sehr schöne und ca. 40 m² große und teilweise überdachte Terrasse sowie einen sehr gepflegten Garten mit Grillplatz und Geräte- bzw. Gartenhaus.
Der Altbau ist voll unterkellert und verfügt neben der Waschküche und dem Heizungsraum noch über 2 weitere Kellerräume. Es besteht im Keller sowohl ein Zugang zur Terrasse, als auch zum Neubau des Hauses.

+ Haus: Massiv gebaut 2004, Altbau 1927

+ Wohnfläche: Neubau ca. 130m², Altbau ca. 80m² nach Dachausbau ca. 115m²

+ Grundstück: 480m²

+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast im Neubau Bj. 2004 im Altbau wurden die Fenster und die Haustür 2009 erneuert. In dem Zug wurde das Haus auch von außen mit Vollwärmeschutz isoliert.

+ Strom: Im Neubau 2004, im Altbau 1998 erneuert

+ Heizung: Gas - Zentralheizung Brötje Bj. 2004, welche beide Häuser heizt.

+ Dach: Im Neubau 2004, Im Altbau wurde das Dach inkl. Wärmedämmung, Bleche, Rinnen und Fallrohre und auch neue Velux Dachfenster 2019 erneuert.

+ Böden: Im Neubau, Fliesen und Laminat, Im Altbau Fliesen und Holzdielenboden

+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 40m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein ebener Garten mit saftig grüner Wiese, einem separaten Grillplatz und einem Garten- Gerätehaus. Für Familien mit Kindern bieten sich hier viele Möglichkeiten der Gestaltung wie zBsp. Kinderspielgeräte oder eines Pools.

+ Garage: Im Neubau befindet sich eine Garage mit elektrischem Garagentor.

+ Stellplatz: Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. 2 weitere Stellplätze befinden sich vor dem Altbau.

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Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner.

Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen.

Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360
Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder
Kopf (361 Meter).

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Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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