Einfamilienhaus kaufen in Nierstein, mit Garage, 510 m² Grundstück, 206,69 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2066325

Lassen Sie sich verführen von einem Wohntraum mit mediterranem Charme und herausragendem Komfort. Dieses von einem Architekten entworfene Haus zieht alle Blicke auf sich. Seine äußere Erscheinung beeindruckt mit einer faszinierenden Fassade, die von mediterranen Stilelementen geprägt ist. Seine hochwertige Ausstattung und exzellenter Instandhaltungszustand machen es zu einem einzigartigen Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt.

Den Besucher empfängt ein helles und lichtdurchflutetes offenes Wohnkonzept. Von der Eingangstür kann man bis in den Garten schauen. Das Design und die durchdachte Raumaufteilung machen es besonders attraktiv. Die weitläufigen Fenster, die bis zum Boden reichen, lassen das Tageslicht einströmen und erzeugen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten ist der perfekte Ort, um den Ausblick auf die umgebende Weinlandschaft zu genießen, während man dem Vogelgezwitscher lauscht und bei einem Glas Wein entspannt.

Das Wohnzimmer mit dem großzügigen Wintergarten beeindruckt mit seiner offenen und behaglichen Atmosphäre, ideal um entspannte Abende zu verbringen. Die Küche, die offen zum Esszimmer liegt, ist ein Paradebeispiel für Perfektion. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einer funktionalen Speisekammer ausgestattet und vereint Funktionalität mit Ästhetik. Eine eingelassene Schiebetür erlaubt es, die Küche bei Bedarf vom Essbereich zu trennen, um ungestörte Kochabende zu genießen. Eine Wand im Esszimmer wurde entfernt, kann aber wieder eingezogen werden, wenn ein zusätzlicher abgeschlossener Raum benötigt wird. Ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

Der liebevoll gestaltete Garten im mediterranen Stil des Hauses ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft. Der pflegeleichte Garten ermöglicht es, Zeit im Freien zu genießen, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung versprechen. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Bad ist ein privates Spa, ausgestattet mit einer großen Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion und einer Dusche, ideal zum Abschalten und Verwöhnen. Es wurde von der Eigentümerin liebevoll mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Auch hier besteht ein offenes Wohnkonzept, das diese Etage so besonders macht. Alle Räume können aber auch mit geringem Aufwand abgeschlossen hergestellt werden können.

Unten im Haus gibt es zwei weitere gemütliche Zimmer, jedes mit Terrassenzugang, ideale Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch ein Au-pair oder ein älteres Kind hätte hier ein eigenes Refugium. Ein eigener Wellnessbereich kann hier etabliert werden. Es ist bereits alles für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Eine Schwalldusche und ein Kneippschlauch sind bereits vorhanden. Praktischerweise befindet sich ebenfalls ein weiteres Gäste-WC im Keller.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, zwei weitere Stellplätze befinden sich davor und ein Parkplatz seitlich am Haus. Außerhalb der Garage gibt es einen beheizten Raum, der als Lager oder für die Überwinterung von Pflanzen genutzt werden kann.

Der Zustand des Hauses ist erstklassig, es ist einzugsbereit. Die Übergabe an den neuen Eigentümer kann flexibel gehandhabt werden.

Die Doppelgarage und die drei weiteren KFZ-Außenstellplätze werden zu einem zusätzlichen Preis von 20.000 Euro zusätzlich zum Hauspreis mit verkauft.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell den Besichtigungstermin mit unserem Büro. Senden Sie uns hierfür das komplette ausgefüllte Kontaktformular über das Portal zu, wir melden uns umgehend bei Ihnen mit Terminvorschlägen.

Die Ausstattung

Lage in einer ruhigen Straße, nahe natürlicher Feldränder
Einzigartiges Architektenhaus mit luxuriöser Ausstattung von ortsansässigen Fachfirmen gebaut
Garten im Südwesten mit großzügiger Bangkirai-Terrasse im mediterranen Stil, pflegeleicht gestaltet
Terrassen vor den Zimmern im UG
Bodentiefe Fenster für reichlich Tageslicht
Einladender Wintergarten mit idyllischer Aussicht
Offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich
Hochwertig ausgerüstete Küche mit funktionaler Speisekammer
3 großzügig geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer als privates Spa mit luxuriöser Whirlpool-Wanne & begehbarer Dusche
2 zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, beide mit Zugang zu eigenen Terrassen
Wellnessbereich mit Sauna-Möglichkeit und erfrischender Schwalldusche im KG
Gäste-WC im EG und Keller
Hauswirtschaftsraum und großzügige Nutzflächen
Geräumige Doppelgarage, elektrisch bedienbares Tor, mit zusätzlichem beheizten Außenraum

Die Technik

Nieburg-Küche mit modernen Miele-Geräten
Modernes Bang & Olufsen Sound-System für ein außergewöhnliches Hörerlebnis in jedem Raum
Bodenbeläge hochwertige Fliesen und Parkett
Schiebetür Küche mit Buntglaseinsatz
Individuell programmierbares Bus-System
Isolierglasfenster mit Sprossen
Maß gefertigte Einbauschränke in Esszimmer und Ankleide
Außenfensterbänke aus Sandstein
Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Alu-Rollläden
Treppengeländer handgeschmiedet
Brauchwasser-Zisterne 6000 Liter mit automatischer Schaltung
Gas-Brennwertheizung
Bibliothek in Schreinerarbeit maß angefertigt
Badmöbel und Sanitärobjekte Duravit
Alarmanlage mit Bewegungsmelder
Panikschalter für Außenbeleuchtung
Natursteinmauern im Außenbereich

Die Modernisierungen

Warmwasserspeicher im Jahr 2023 erneuert
Fassadenreinigung im Jahr 2020

Nierstein, gelegen im Herzen von Rheinhessen, Deutschland, ist bekannt für seine malerischen Weinberge und die atemberaubende Aussicht auf den Rhein. Die Stadt bietet eine friedvolle Umgebung mit einer reichen kulturellen Geschichte. Direkt am Ufer des Rheins gelegen, genießen die Bewohner spektakuläre Aussichten und die Möglichkeit zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang der sanften Hügel und Weinberge. Nierstein vereint eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, wodurch es sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist.

Die Distanzen:

Wiesbaden Hauptbahnhof: 38 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof: 29 Autominuten
Darmstadt Hauptbahnhof: 41 Autominuten
Frankfurt Hauptbahnhof: 46 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 32 Autominuten
Frankfurt Messe: 45 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

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