Etagenwohnung kaufen in München, 36 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2066363

Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses renovierte 1 Zimmer Appartment zum Verkauf anbieten.

Kapitalanleger werden sich besonders angesprochen fühlen.
Mit dem richtigen Konzept realisieren Sie mit befristeter möblierter Vermietung Renditen von über 4 %.
Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert, ist voll möbliert und kann die besonders starke Nachfrage nach Mietwohnungen in München direkt bedienen.

Im Jahr 1968 erbaut, befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss des zweistöckigen Rückgebäudes eines in Massivbauweise errichteten Hauses, das aus insgesamt 36 Parteien (Vorder- und Rückgebäude) besteht.
Über einen Laubengang erreichen Sie das ca. 36 m² große Appartment.
Sie betreten die Wohnung über den eleganten Flur mit einer Garderobennische, der in alle Räume führt. Die Einbauküche mit Fenster befindet sich direkt gegenüber der Eingangstüre. Das direkt daneben gelegene, hell und modern geflieste Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Am Ende des Flures liegt das geräumige, helle Wohn- und Schlafzimmer mit Süd-Balkon und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Gleich rechts neben der Türe lässt sich der Schlafbereich wunderbar in die vorhandene Nische integrieren. Durch eine clevere Raumteilung wird zusätzlich ein Wohnbereich mit Wohlfühlambiente sowie eine Arbeitsecke gewonnen.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Im Dachgeschoss des Vordergebäudes mit 4 Etagen befindet sich ein Waschraum mit Münzmaschinen sowie zwei Trockenräume. Fahrräder können sowohl im Untergeschoss als auch vor dem Hauseingang abgestellt werden. Die Anbringung von Fahrradständern vor dem Haus ist bereits in Planung.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 beträgt 77.443,00 €.

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Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert:
- neues Bad mit modernen Fliesen, Wannenbad, Waschbecken mit Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Handtuch-Heizköprer
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. Sicherungskasten
- neue Türzargen mit modernen Türen
- Laminatboden in Eichenholzdielenoptik
- langlebiger Vinylboden in der Küche
- Dunkler Fliesenboden im Bad
- Wände & Decken wurden in der kompletten Wohnung verputzt, verspachtelt, geschliffen und neu gestrichen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wohn - und Schlafzimmer mit Rolläden
- sonniger Süd-Balkon
- Einbauküche mit Kühlschrank, Kochzeile und Spüle
- Tageslichtbad
- Garderobennische im Flur

Sanierungen am Haus:
- Dach wurde isoliert
- Aufputzdämmung der Fassade in 2017
- Neue Türen und Fenster - Kunststoff, Isolierverglasung in 2012
- Öl-Zentralheizung in 2008

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Obersendling Sendling-Westpark. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Modegeschäfte und Bars.

Der südwestlich in München gelegene siebte Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden.
Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gegend ist vor allem bekannt für den nur drei Geh-Minuten entfernten Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt.
Im Sommer ist die Seebühne ein beliebter Ort fürOpen-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen einige Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern.
Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China-und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk und Basketballfreunde kommen dort auch voll auf ihre Kosten.
Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein-oder Zweifamilienhäusern.

Die Theresienwiese mit dem alljährlichen weltweit bekannten und beliebten Oktoberfest erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 min.

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Luigi Martorana
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