Mehrfamilienhaus kaufen in Pinzberg, 799 m² Grundstück, 156,1 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2067380

**Exposé: Wohnen und Arbeiten vereint: Kombinieren Sie Ihr Zuhause mit einem renommierten und geschätzten Restaurant**

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:**
Neben der bereits bestehenden Kombination aus Gastronomie und Wohnbereich, bietet dieses Anwesen ein zusätzliches erhebliches Potenzial für die wohnwirtschaftliche Nutzung. Mit einer cleveren Aufteilung und Umgestaltung könnte das gesamte Anwesen in mehrere Wohnungen umgewandelt werden, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 437,4 m² ergeben würde. Dies inkludiert neben dem Umbau der bestehenden Räumlichkeiten den Ausbau des charmanten Nebengebäudes, das sich ideal für zusätzlichen Wohnraum eignet.

**Möglichkeiten der Umgestaltung:**
Durch die Aufteilung des Objekts in mehrere Wohnungen entsteht ein attraktives Angebot für Investoren und Bauträger. Die vorhandene Struktur des Anwesens, einschließlich der großzügigen Räumlichkeiten der Gastronomie und des Nebengebäudes, bietet flexible Möglichkeiten zur Schaffung von modernem und komfortablem Wohnraum.

Informationen zum Bestand:

**Objektbeschreibung:**
Willkommen in diesem einzigartigen Gastronomie-Anwesen, das ein wahres Juwel in Gosberg, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Pinzberg im oberfränkischen Landkreis Forchheim, darstellt. Das Objekt, größtenteils kernsaniert im Jahr 2018, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche und einer voll ausgestatteten Gastronomie-Einrichtung.

**Wohnbereich:**
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtgröße von ca. 156,1 m². Im Obergeschoss finden Sie eine geräumige Wohnung von ca. 89,5 m², ergänzt durch das gemütliche Dachgeschoss mit ca. 66,6 m². Diese beeindruckende Wohnung wurde komplett saniert, inklusive Bäder, Innenausbau und einer modernen Einbauküche. Ein großer Balkon, neue Platten, Geländer und Abdichtungen runden das Angebot ab.

**Gastronomie:**
Im Herzen dieser Immobilie liegt der Gastronomiebereich. Zwei einladende Gastzimmer bieten Platz für insgesamt 60 Gäste (Gastzimmer 1: ca. 53,4 m² mit 41 Sitzplätzen; Gastzimmer 2: ca. 24,5 m² mit 19 Sitzplätzen), ergänzt durch eine Theke mit ca. 8,2 m² Fläche, Zapfanlage und Kühlung. Die Gastronomieküche ist geräumig und funktional, mit separater Vorbereitungsküche, Abstellraum, Fettabscheider, zwei Kühlzellen und einem Fasskühler für acht Fässer. Ein idyllischer, eingezäunter Biergarten (ca. 94m² mit bis zu 64 Sitzplätzen), großes Lager, Sozialräume und separate Sanitäranlagen für Personal und Gäste komplettieren das Angebot.

**Außenbereich und Zusatzpotenzial:**
Das Anwesen befindet sich auf einem 799 m² großen Grundstück. Ein charmanter Innenhof mit Nebengebäude bietet zusätzliches Potenzial zum Ausbau.

Angaben zum Energieausweis:

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1966
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Gas-BW-Heizung
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis (für Nichtwohngebäude), ausgestellt am 24.11.2023; gültig bis 23.11.2033
Endenergiebedarf Strom 15,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 485,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1966, Teilsanierungen bis 2018

Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert stilvolles Wohnen mit einer voll ausgestatteten Gastronomie in einer begehrten Lage, ideal für Geschäftstreibende, die nach einer einzigartigen Gelegenheit suchen, oder für Investoren mit einem Auge für Potenzial.

**Weitere Details:**
- Heizung (Gastherme) und Wasserleitung 2018 erneuert
- Elektrik 2018 erneuert
- Kein Denkmalschutz
- Straße und Wasserversorgung vor wenigen Jahren saniert, keine offenen Beiträge
- Erweiterungspotenzial: Denkbare Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437,4 m² inklusive Ausbau des Nebengebäudes

**Lage und Infrastruktur:**
Gosberg, Teil der Gemeinde Pinzberg, ist bekannt für seine hervorragende Lage und Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Forchheim–Behringersmühle und ist in das Tarifgebiet des VGN integriert. Busverbindungen nach Forchheim, Kindergarten und Volksschule sind vor Ort verfügbar. Mit 1911 Einwohnern bietet Gosberg eine freundliche Gemeinschaft und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Gosberg als auch im nahe gelegenen Forchheim leicht zu erreichen.

Angaben zum Energieausweis:

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1966
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Gas-BW-Heizung
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis (für Nichtwohngebäude), ausgestellt am 24.11.2023; gültig bis 23.11.2033
Endenergiebedarf Strom 15,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 485,2 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 1966, Teilsanierungen bis 2018