Erdgeschosswohnung kaufen in Idstein, 54,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2068201

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Möglichkeit eine wunderschöne neuwertige KFW 55 Zwei-Zimmer-Wohnung / Appartment zu erwerben.
Insgesamt bieten wir 2 Wohneinheiten der selben Bauart im Gebäude an.
Es ist auch möglich beide Wohneinheiten im Paket zu erwerben.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 54,27 m² und es handelt sich hierbei um das Baujahr 2013.
Die Wohneinheit befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage in einem Wohnkomplex welcher ehemals als Studentenimmobilie geplant wurde.
Die Wohneinheit wird vollständig möbliert verkauft.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine barrierefreie Erdgeschosswohnung.
Sie betreten die Wohneinheit über einen zentralen Windfang / Flur mit Zugang zu den beiden Zimmern, sowie dem Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Handtuchwärmer.
Jedes der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon / Terrasse und zusätzlichem Zugang zur Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Die vollständige Wohneinheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die beiden Zimmer überzeugen mit einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung.
Zusätzlich bietet die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, einer Gemeinschaftswaschküche / Trockenraum sowie einem zentralen Fahrradplatz im Innenhof eine hervorrragende Ausstattung.
Durch die Barrierefreiheit eigent sich die Wohnung nicht nur zur Vermietung, sondern auch z.B. als seniorengerechtes Wohnen / 2er WG oder Pendlerwohneinheit für 2 Parteien.
Auch eine Zeitvermietung bzw Wochenendvermietung oder Rbnb ist hier durchaus denkbar.
Haben wir Ihr Interesse für diese spannende 2 Zimmer Wohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Energiestandard KFW 55, BJ 2013, 2 Zimmer Appartment, Kellerraum, Waschküche / Trockenraum, Handtuchwärmer, Barrierefreie Gesamtanlage, Fahrstuhl, Voll möbliert. Fahrradstellplatz im Innenhof, KS-Mauerwerk / Stahlbeton, Massives Flachdach, Professionelle Außenanlage, Schwellenfreie Wohnung, Ebenerdige Dusche, Vollwärmeschutz, Hochwertige Einbauküche, Kabel TV / DSL

Wohnflächen:

Flur - 3,98 m²
Badezimmer - 3,95 m²
Küche - 7,51 m²
Zimmer 1 - 16,07 m²
Zimmer 2 - 16,07 m²
Terrasse 1 - 3,20 m²
Terrasse 2 - 3,49 m²
Gesamtfläche: 54,27 m²

Bodenbeläge:

Zimmer / Küche / Flur - Echtholzparkett
Badezimmer - Fliesen

Fenster:

Iso dreifach verglast Kunststoff

Heizung;
Pelletanlage BJ 2013 und Solarthermie
Fußbodenheizung und Handtuchwärmer

Möblierung:

Aktengarderobenschrank 2-türig, Wäscheschrank 1-türig mit offenem Regal, Wangentisch / Esstisch, 2 Schalen-Stühle zum Esstisch, Wangenschreibtisch, Drehstuhl, Hängeregal, Kastenbett (2,10 x 1,00 m), Lattenrost, Matratze

Idstein ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums.
Idstein trägt seit dem 18. Oktober 2016 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt, in Bezug auf den hiesigen Hauptsitz der privaten Hochschule Fresenius.
Die Altstadt befindet sich zwischen den beiden Stadtbächen, dem Wolfsbach im Osten und dem Wörsbach im Westen, in einer Höhe von rund 280 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Höhenrücken.
Den schließt im Norden der Altstadt der Burg- und der Schlossfelsen ab, hinter dem beide Bäche zusammenlaufen.
Etwas unterhalb der westlichen Höhe laufen die Bundesautobahn 3 sowie die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein / Main (im Idsteintunnel) an dem Hang entlang.
Der Wohnkomplex ist extrem verkehrsgünstig aber dennoch ruhig gelegen.
Vom Komplex erreichen Sie größtenteils fußläufig Schulen und Kitas im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Idstein verfügt über einen eigenen Bahnhof welcher die Verbindung an den Schienenverkehr bietet.
Bundesstraße 275 sowie Autobahn 3 gewähren den direkten Anschluss an den Fernverkehr mittels PKW.
Die Hochschule Fresenius ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu ereichen.
Die ärztliche Versorgung in Idstein ist mit diversen Kliniken / Fachkliniken und Fachärzten hervorragend.
Umfangreiche Sport und Freizeitangebote in und um Idstein bieten einen hohen Erholungsfaktor.
Auch kulturell und gastronomisch hat Idstein viel zu bieten.
Weiterhin hervorzuheben ist, dass Sie in nur 25 Minuten / 20,2 km mit dem PKW das Stadtzentrum von Wiesbaden erreichen.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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