Etagenwohnung kaufen in Köln - ImmoID: 2068882

Wohnen im aufstrebenden Stadtteil Köln-Deutz!

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² in angenehmer und ruhiger Wohlage in unmittelbarer Nähe zum Deutzer Hafen.

Die komplett möblierte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine komfortable Immobilie in guter Lage suchen.

Die hellen Räume bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Energieversorgung erfolgt durch Fernwärme.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Alle Möbel sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Derzeit besteht ein Zeitmietvertrag bis zum 31. August 2024 mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten. Die Miete beträgt 1.300 € inkl. aller Neben- und Betriebskosten sowie der Verbrauchskosten für den eigenen Strom.

Das geräumige, helle Wohnzimmer ist mit einem "französischen Balkon" ausgestattet.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus hat man einen schönen Blick in den grünen Garten.

Das Tageslichtwannenbad wurde 2018 saniert.

Im Rahmen der Gesamtmodernisierung der Wohnung im Jahr 2018 wurde auch das Parkett neu verlegt.

Im Keller stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 253,47 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 47,53 € also 301,- € monatlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2016 neu gestrichen.

Die zentrale Lage und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

- Heller Wohn-, Essbereich mit "französischem Balkon"

- Großzügige Einbauküche in L-Form mit Sitzgelegenheit

- Gartenmöbel

- Geräumiger Flur

- Modernes Tageslichtwannenbad

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur

- Fliesen in Bad und Küche

- Kabel TV

- Energieträger Fernwärme

- Fenster doppelt isolierverglast

- Kellerraum zur Wohnung

- Fahrradkeller

- Waschkeller

- Nutzung des Dachbodens zur Wäschetrocknung

- Gartengemeinschaftsnutzung

- Hausverwaltung

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Zudem entsteht mit der Umgestaltung des Deutzer Hafens ein modernes Wohn- und Büroquartier mit Kitas, Parks und einer Grundschule. Ein Zugang des neuen Viertels soll über die Parks mit den Poller Wiesen geschaffen werden.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung