Erdgeschosswohnung kaufen in Aachen, 87,22 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2069661

Zum Verkauf steht diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet.

Diese Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit ca. 87 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Durch eine großzügige Diele, haben Sie Zugang zu jedem Raum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt durch die Ausstattung heller Fliesen noch freundlicher. Hieran grenzt eine offene Küche und ein überdachter Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtete und bietet einen entspannten Rückzugsort.

Beide Schlafzimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet Ihnen viel Stauraum. Im Objekt ebenfalls vorhanden ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine.

Außerdem gehört ein Garagenstellplatz dazu, der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.
Alle Fenster dieser Wohnung wurden kürzlich erneuert.

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Besonderheiten im Überblick:

- Zwei Schlafzimmer
- offene Küche
- Abstellraum
- großer Balkon mit Überdachung (Süd-West Ausrichtung)
- Einzelgarage (separat ausgewiesen)
- Personenaufzug
- kürzlich erneuerte Fenster
- elektrische Rollläden
- gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Münzwaschmaschine
- Eigenes Kellerabteil
- Vermietet (seit dem 01.12.2010)

Die angebotene Immobilie liegt im Aachener Stadtteil Haaren, welcher rund vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte liegt. Er besticht durch seine zentrale Lage und ansprechende Umgebung. Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Haaren verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Restaurants liegen in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld gelegen und fußläufig gut erreichbar.

Verschiedene Autobahnauffahrten erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Monatliche Miete:
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 851,00 €. Diese setzt sich aus einer Kaltmiete von 625,00 €, einer Nebenkostenvorauszahlung von 176,00 € und einer monatlichen Garagenmiete von 50,00 € zusammen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.12.2010.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 373,49 € und 15 € für die Garage.
Hiervon umlagefähig sind 215,31 € & 5,37 € (Garage). Nicht umlagefähig sind 53,99 € & 4,82 € (Garage). Zur Bildung der Instandhaltungsrücklage sind 114,19 € & 5,55 € (Garage) vorgesehen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien