Stadthaus kaufen in Braunlage, 750 m² Grundstück, 432 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2070890

Dop Makelaars bietet: Haus Sonneck in Braunlage, Deutschland

Dop Makelaars bietet: Haus Sonneck in Braunlage.

Willkommen im Haus Sonneck, einem stattlichen (komplett renovierten) Herrenhaus aus dem Jahr 1910 auf dem Huttenberg (670 Meter hoch) in Braunlage. Das 4-stöckige Haus bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen einer Investition und der Lage. Im malerischen Braunlage gelegen, bietet dieses charmante Gebäude 5 Wohnungen und 2 Studios, einen Gemeinschaftsraum (für ca. 24 Personen) mit Küche und Wohnzimmer, drei Garagen darunter und sogar eine Sauna. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 750m2 und eine Nutzfläche von ca. 432m2 mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 9 Badezimmern.

Neben den 5 Wohnungen und 2 Studios verfügt die Immobilie über ein umfangreiches Souterrain, das hauptsächlich zur Eigennutzung bestimmt ist und einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Heizungsraum beherbergt. Diese zusätzlichen Räume verleihen der Immobilie nicht nur Funktionalität, sondern bieten auch zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Jede Wohnung hat eine eigene Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer, während die Studios über ein eigenes Bad verfügen. Bis 2022 sind alle Fensterrahmen durch Kunststofffenster ersetzt worden. Im Jahr 2023 wurden die Außenfassaden neu gestrichen.

Obwohl ruhig gelegen, hat Haus Sonneck eine sehr zentrale Lage in Bezug auf das Dorf.

Braunlage, im Nationalpark Harz gelegen, ist bei Aktivurlaubern sehr beliebt. Es bietet verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten, wobei der Wintersport eine wichtige Rolle spielt. Mit 971 Metern ist der Wurmberg nach dem Brocken der höchste Berg im Harz. Er ist ein beliebtes Ziel für Abenteurer.

Die Gegend eignet sich hervorragend zum Skifahren, Langlaufen und Rodeln, wobei die Wurmbergrundloipe im Winter eine schneesichere Option darstellt. Die Gegend um Braunlage verfügt über hervorragend markierte Wanderwege, darunter der berühmte Hexenstieg, der mitten durch den Harz führt. Auch Mountainbiker kommen hier voll auf ihre Kosten. Im Kurpark finden Sie schöne Teiche mit Springbrunnen, Bademöglichkeiten und eine authentische Köhlerhütte. Das Zentrum von Braunlage bietet gute Geschäfte, Restaurants und Cafés. Im Heimat- und Skimuseum erfahren Sie, wie sich der Wintersport im Harz entwickelt hat.

Braunlage ist über die Autobahn B4 und von mehreren größeren Städten und Flughäfen aus leicht zu erreichen. Mit dem Auto sind es etwa 1,5 Stunden nach Hannover, etwa 3,5 Stunden nach Berlin und etwa 5,5 Stunden nach Utrecht.

Anlageobjekt:

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 90.000 €. Diese Immobilie hat sich in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Ruf erworben, da viele Mieter zurückgekehrt sind und sich ein treuer Kundenstamm gebildet hat. Unsere Immobilienmakler informieren Sie gerne weiter über die Verwertungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial für Mieteinnahmen. Derzeit wird die Immobilie professionell verwaltet. Unsere Immobilienmakler können Sie über die Vermietungsmöglichkeiten und die Verwaltung der Immobilie informieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung können Sie sich gerne an Dop Makelaars wenden.

Sie sind herzlich willkommen!

Preisvorstellung: € 795.000 k.k. (inkl. Inventar)

BESONDERHEITEN

• Grundstück von ca. 750 m2

• Nutzfläche: ca. 432 m²

• 10 Schlafzimmer

• Bäder: 9

• 4 Etagen;

• 5 Wohnungen;

• 2 Studios;

• Eigener Wohnbereich im Keller;

• Stabiler Betrieb;

• Sauna;

• Hervorragendes Vermietungspotenzial;

• 3 Garagen;

• Auf dem Huttenberg in Braunlage gelegen;

• Einzigartige Anlageimmobilie;

• Loyaler Kundenstamm.